苏州楼市金九银十完美收官 11月土拍或再掀楼市涟漪

　　上周作为银十销售旺季的最后一周，众房企抓住银十尾巴“趁热打铁”,购房者入市热情高涨，银十赛金九，在环比和同比方面均上涨了五成以上。至此，经过两个月的争夺战，苏州楼市金九银十已华丽丽落下帷幕。

　　据房掌柜统计，银十最后一周(2015年10月26日-11月1日)苏州住宅成交3859套，比上周增加1412套，环比增长57.7%;与去年同期相比增加1461套，同比去年上涨60.93%;住宅签约总面积为450448.23㎡。10月份，苏州住宅共成交11397套，比金九增加1100多套。

　　从区域成交情况来看，上周苏州各区成交量都迎来翘尾。其中，高新区以1215套的成绩蝉联两周区域成交冠军，环比上涨65%，同比上涨近4倍;吴中区位列第二，成交1022套，环比涨幅68%;工业园区位列第三，成交858套，比上周增加增加324套;相城区、姑苏区分别成交610套、154套，环比涨幅分别为37%、27%。

　　高新区连续两周登顶，打破吴中区垄断区域成交霸主的局面，主要得益于纯新盘恒基旭辉城携大体量新房源入市，去化速度惊人。旭辉香格里、旭辉荷澜廷等热盘也迎来集中签约，助力高新区再度问鼎区域成交冠军。

　　中原地产上海公司市场研究高级经理卢文曦分析，近期宽松的货币政策给了买家一些刺激，尤其是处于价格谈判口的，起到加快入市步伐。而近期房企推盘速度有所增加，一方面当前交易势头好，借助市场气氛可以得到不错的去化，临近年底，房企要为年末排名而战，所以推盘方面会更加积极，当前楼市暖冬是大概率事件，所以11月即便有成交下滑也是缓降的走势。

   10月住宅销量排行榜：恒基旭辉城9字头首开夺魁

10月住宅成交前10名

　　政策叠加利好，土拍效应，10月苏州楼市有价有市，不负众望。其中，恒基旭辉城最低9字头逆市网签359套，成交面积33277.48㎡，成10月住宅成交冠军。亚军被吴中区南山维拉摘得，网签319套，成交面积34562.96㎡，位于园区的金辉尊域雅园首开告捷，网签266套获得季军，成交面积30782.36㎡。

　　从10月住宅销量排行榜来看，10000元左右均价更易被购房者接受。10月19日首开的恒基旭辉城推出高层43-47共5幢楼，开盘价格在9000-10500元/㎡左右。同样，作为吴中区纯新楼盘南山维拉、建发中泱天城、东渡湖畔青城花园、南山柠檬城等刚需盘均上榜TOP10.

　　而继9月金辉优步花园首开告捷之后，10月27日金辉地产再携斜塘项目尊域雅苑约300套房源面市，高层15000元/㎡、洋房16000元/㎡，相对于工业园区热点板块20000元/㎡以上的价格，其售价相对实惠，受到追捧也在情理之中。

  “趁热打铁” 11月土拍或再掀楼市涟漪

　　据苏州市区商品房销售网上管理系统资料显示，招商雍华府、北极星花园、绿地乾唐墅、环秀湖花园、恒基水漾花城、阳光天地等热点楼盘均于近期领取预售证，九龙仓时代上城风华里、金辉尊域雅苑有望11月继续加推，佳兆业悦峰、君汇上品“双星”入市，金九银十余热依旧蔓延。

近日领取预售证的楼盘

　　楼市的火热离不开土拍助力，9月29日土拍催化各区域房价上涨，接下来的11月土拍，有望在掀楼市高潮。此次土拍共出让22宗地块，高新区7宗，相城区3宗，吴中区以12宗占据半壁江山。其中，位于浒墅关的苏地2015-WG-48号和通安镇的苏地2015-WG-50号地块，以大体量受到关注。

　　位于吴中区城南的苏地2015-WG-29号地块，周边配套醇熟，楼面的起拍价也达到了8400多元/㎡，为所有地块最高，城南气势或引发众房企争抢。高铁新城苏地2015-WG-42、43号地块毗邻中泱天城、金科观天下等热销楼盘，中环通车，交通升级，园区购房者蜂拥而入，曾经价格洼地已经破万，其前景也较为可观。

　　2015年的苏州楼市，银十塞金九。 “临近年底，进入开发商年底冲关的关键阶段，众房企或将抓住金九银十的尾巴“趁热打铁”，加之，苏州11月又将迎来年度大型网络土拍，作为房价上涨的一大推手，此次土拍有望带动一批置业潮，后市依然值得期待。”某业内人士认为。