银十住宅成交量超越了金九 11月楼市“嗨点”在哪?

  　刚刚过去的十月楼市获得了近两年少见的“好收成”。银十住宅成交量超越了金九，在10月的最后两天甚至出现了日成交超700套的夸张数字，成为名副其实的“金十”。如今又临近年底，进入开发商年底冲刺的关键阶段，自然开发商是要抓住“金九银十”的尾巴趁热打铁的，再加之十一月苏城还将有一场土拍，对于这个十一月，不少开发商满是期待。据调研数据显示，截至10月20日，已有37个楼盘表示有入市打算。其中14盘明确表示在10月会完成开盘或加推。

　　10月楼市又卖出万套房

　　据搜房网房天下数据监控中心最新统计数据显示，2015年10月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交12800套，成交面积1455863.173㎡。其中住宅类房源共计成交11397套，环比增加1165套，涨幅为11.39%，较去年同期增加4060套，涨幅为55.34%;成交面积为1351848.243㎡，环涨10.72%，同涨57.66%。10月非住宅成交1403套，面积为104014.93㎡，成交套数环比减少78套，降幅为5.27%。

　　业内人士坦言，土拍可谓是房价的最大推手，今年以来苏州各区楼面价均创新高。9月29日土拍之后，尹山湖房价涨个一两千那都不是事儿。10月22日，苏州国土资源局再度挂牌一批土地，其中吴中区12块、相城区3块、高新区7块。通安镇、木渎等地区已引起房企的广泛关注。

　　10月24日，央行执行今年来的第五次降息，利率已成“史上最低”，百万房贷利息直减3万;随后，二孩政策放开……新一轮的楼市利好滚滚袭来。

　　多重利好下，推盘增加，成交上涨，10月的楼市如此，也在预料之中，11月的楼市也让开发商更是有理由期待。

　　本月住宅项目“唱大戏”

　　数据显示，11月的开盘中，住宅占比再次接近9成。部分在近期加推过的热盘均在11月有再次入市打算。而别墅方面，本月数量较少，或许只有4盘登场。商业项目更是稀少，预计苏州市区仅有1盘计划入市。

　　从区域上来看，吴中区以11盘再次成为“推盘王”，其中10盘为住宅类，地域上尹山湖和新城西区域几乎各占一半。吴江则有6盘入市，其中有2新盘。园区此次也有6盘入市。新区以狮山和科技城板块为主，9盘推新，包括了一个商业盘，其中多个楼盘都是10月尝尽甜头，11月进行加推的。相城区有4盘入市，姑苏区仅有一个盘入市。

　　从上个月热销的楼盘来看，住宅类成为绝对的明星。开发商连夜开盘，千人摇号选房，这些楼市发热的买房盛况在10月楼市里再度出现。从本月推盘的项目来看，不乏9月、10月热卖的楼盘继续加推。有了之前“开盘卖完”的好口碑，开发商蓄水充分很有可能在11月继续实现开盘热销。

　　本月土拍有望再掀楼市高潮

　　土拍，可谓是今年苏州楼市的热词NO.1了，不仅是场场土拍出尽风头，更是甩出了巨大的土拍效应，拍一次，房价飙一次，几轮土拍后，网友们绘出的苏州楼市各区最新的“高价地”楼面价地图，硬生生把在售的楼盘现房价给比了下去。由此，房价不涨都难。而即将到来的11月，苏州将有22宗地块开拍。

　　据悉，11月土拍的22宗地块中，有7宗在新区，相城区3宗，而吴中区则有12块之多。不过明星地块则是新区两宗巨无霸地块，以及相城高铁新城的两宗地块。

　　业内人士表示，此次新区两宗大体量的地块，浒墅关的苏地2015-WG-48号和通安镇的苏地2015-WG-50号地块，两者均超过了16万方，而两个地块所处的板块都是目前楼市价格还算亲民的区域，可以预见，这两个地块将会是刚需购房一族以后关注的重点项目。此外，近期，高铁新城的代表楼盘建发中泱天成的均价已经破万元/㎡，此次趁热又推出了两块住宅用地，很可能对楼市价格涨势“火上浇油”。

　　此次起拍价最高的地块是吴中区的苏地2015-WG-29号地块，属于吴中的主城区，周边配套齐全，楼面的起拍价也达到了8400多元/㎡。而周边在卖的项目楼盘价也多在这一水准，有望借助土拍东风实现“解套”加“涨停板”。