房地产行业整合加速 二级市场住宅成交量跌价升

　　宏观信息

　　房地产行业整合加速 前三季度完成并购176起

　　2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。 与去年同期相比，房企并购重组的数量和金额均明显增多。股权收购和项目 收购是近段时间房企并购的主要模式。一方面，企业通过参股目标企业，或 与其他机构合作开发的方式控股目标企业，进而获得较高利润。另一方面， 通过对目标项目的收购可以帮助企业获得开发资源，扩大布局范围。企业并 购的实质是获得土地资源和战略转型。

　　观点：由于行业优胜劣汰机制愈加明显，部分房地产企业不得不采取出让企业或项目股权的方式来保持企业生存发展。由于资金面依然不容乐观，变卖股权获取资金成为不少中小房企的无奈之举。

　　市场信息

　　"银十"收官百城房价延续双涨 去库存仍是主基调

　　房地产市场“银十”行情收官。最新发布的10月百城住宅价格指数显示，百城住宅均价连续第三个月出现环比、同比双涨局面。根据百城价格指 数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月全国楼市平稳回升，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10,849元/㎡，环比上涨0.30%，涨幅较上月 扩大0.02个百分点;同比上涨2.07%，涨幅继续扩大。这也是百城住宅均价连 续第3个月出现双涨。

　　观点：今年前10月，陆续推出的楼市利好政策显著拉动了改善型需求，促进全国楼市整体成交量上涨。在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。当前市场整体库存居于高位，去库存仍是市场主基调。未来房地产市场调控将以既有政策的细化和深化为主。

　　二级市场

　　No.1 本周商品房销售分析

　　从供应市场来看，本周商品房新增供应35.30万方，住宅占比69.58%

　　从成交数据来看，本周商品房成交环比上涨约55.73%

　　成交价格方面，本周价格呈现小幅下跌，约13,632元/㎡，环比下跌约3.92%

　　No.2 本周商品住宅销售分析

　　从供应市场看，本周新增住宅预售24.56万方

　　从成交数据来看，本周住宅成交套数环比上涨约57.34%，套均成交面积为 117㎡，与上周基本持平，苏州整体形势乐观，本周又逢央行再次降息降准， 并且预计各大项目后期仍将进行不同程度涨价，刚需购房者还需抓紧时机， 以免错过最佳机遇。

　　成交价格方面，本周价格小幅下跌，约13,115元/㎡，环比下跌约4.05% ，下半年苏城各区土拍成交超预期，面粉上涨，性价比较高项目顺势价涨，随着楼市成交量逐步回升，加上降息降准利好政策库存压力减少，各大项目涨价潮开启。价格一直居高不下。