丁祖昱评楼市：”热闹“城市系列之苏州基础决定高度

丁来源：丁祖昱评楼市 丁祖昱苏州房掌柜 2015-11-04 08:15:32

[摘要]之前一直在谈风险城市，让大家小心警惕。但15年也有很多市场表现出色的城市，特别是除了大家都看好的“北上广深”之外的那些城市，今天就先讲一讲今年的大黑马——苏州。今年4月份以前谁也没想到苏州的房地产市 ...

二、土地供应有限

　　由于经济基础好，人口基数大，再加上最近两年土地供应较少，使得房企都不约而同的把苏州作为意向投资城市，吸引了大量本土和外来企业看地举牌。今年二季度以来频出高价地，以致“面粉价格直逼面包”，地价上升推动房价屡创新高。

　　三、改善需求发力

　　对于商品房市场起步10年以上的城市，今年都普遍出现了改善性需求的大幅上升。如果把今年作为改善元年，对于这些领先一步的城市来说，未来改善需求逐步会成为楼市健康发展的主要动力。作为商品房市场发展较为成熟的城市之一，苏州改善性需求已逐渐成为了当前购房主力，144平方米以上房源成交套数已创近五年新高。

　　在改善型项目中比较引人注目的有：九龙仓风华里每次开盘去化率均在八成以上;融创狮山御园开盘两个月总销14亿，再加上桃花源，今年融创两个项目销售就达到36亿，位居总销前十。值得一提的是，苏州开发商总销前十当中，除第八位苏高新之外，清一色是全国化规模房企。

　　相信苏州只要按照当前的经济发展态势和房地产发展走势，继续控制土地供应节奏，未来楼市还可看高一线!

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责任编辑：陈巧蝶

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