二胎政策放开住房结构调整 对苏州楼市并非立竿见影

　　最近不少市民讨论的一个新话题便是“你还生不生”。10月29日闭幕的十八届五中全会公报决议“允许全面放开二孩政策”，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策后的又一次人口政策调整。至此，实施了30年的独生子女政策由此而终，而原本想生二胎却因政策原因不能生的，恐怕已经开始在做备孕计划了。

　　可是，多了一个孩子，原本的三居室是不是不够了，是不是得换套大房子?不少人认为，随着二胎政策的全面放开，房地产市场也可以跟着笑了，而刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火起来。

　　“如果生二胎，房子是肯定要换的”

　　二胎政策的全面放开，意味着原本因为政策原因而搁置生二胎的夫妻，终于可以如愿以偿了，“自从新闻上说二胎政策放开后，最近我们的宝妈群里像炸开了锅，大家都在讨论生二胎的事，看来想生二胎的人还真不少啊。”市民李女士说，她和丈夫也想再生一个，“之前我们生的是个儿子，我好想再要个女儿，女儿可是妈妈的‘小棉袄’啊。”

　　当然，家里多了一个人，自然就要考虑住的问题，“小的时候还能跟我们挤挤，等孩子大点了肯定要让她单独睡的，以我们现在的居住情况来看，生二胎房子是肯定要换的，这也是很多宝妈顾虑的问题。”

　　一位较为理智的妈妈则分析表示，生二胎的人有几种：一种是不管如何也要生的，不会考虑任何经济条件;还有一种是条件好的早就生好几胎了，房子也早有了。这些类型的人都不会因为政策的放开也要去买房子。

　　“可是这房子不是说换就能换的啊。”有个1岁多女儿的蒋女士不禁诉苦道，现在她和丈夫每个月都还房贷，还有孩子和家里的日常开销。“本来因为政策原因，双方家长都已经放弃让我们再生的念头了，可这下政策一出来，老公家里人又开始唠叨让我们再生一个了。”她说，生二胎的话得换个大房子，房贷压力会更重，万一生了个儿子，长大了还得给他买房娶媳妇。

　　今年以来，在多次降息、降准、允许公积金异地办理、首付25%等利好楼市振奋下，青岛楼市回温势头确实明显。相比于其他利好，首付25%对刚需置业者提振明显，不少楼盘销售人员也表示，首付25%政策实施后，确实有不少刚需客果断出手。如果说首付25%主要是针对刚需客，那么“放开二胎”政策则为改善型住房提供契机，对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。

　　不少房企也开始意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四房”或取代“小三房”火起来。据说，目前苏州已经有新盘将4房规划为标配，而且真实成交数据也证明，当下购房者对于大户型房子的需求远远高于刚需需求。

　　有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三房”为主的置业需求将逐渐向“小四房”过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。“尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。”有业内人士指出，开发商未来在设计户型的时候，更多时候就不是像现在180平方米也做三房，以大为主，而是尽可能多房间，“不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型，这种情况下如何在90平方米内做出三房，甚至还要加一个功能房，就要求开发商多向产品练内功了。”

　　学区房会越来越贵?

　　“不知道二胎政策全面放开之后，会不会继续维持一户一学位的规定，现在小学学位那么紧张，要是还执行一户一学位，那小的那个会不会就没有学位读书了。”市民林先生对生二胎后的学位问题心存疑虑，这也是不少打算生二胎的家长共同担忧的问题。

　　据了解，目前苏州市内各区地段生入读政策为“一户一学位”原则，即同一户籍地址、同一房产、同一租住房只在辖内对口学校对应安排一个学位，如学位已经被占用，则由区教育局统筹安排学位。

　　如此一来，有着优质教育资源的学区房势必会更为抢手，毕竟“僧多粥少”。即便一套房可供两个孩子上学，学区房依旧会越来越吃香，算一笔账就知道了，原来买套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供两个小孩读书，等于加大了学区房的价值，学区房价格自然要再往上走。

　　对房地产的影响

　　还有个时间差

　　尽管大部分人认为全面放开二胎政策对于楼市是一个利好，但业内人士认为，这种利好所产生的影响并不是立竿见影的，地产大佬潘石屹也说了：“第一，别太夸张二胎政策效应，预估每年新增人口估计在600-700万人，分散到每个城市也没多少，新增购房需求不会太大。第二，是利好不假，

　　但别马上谈楼市大涨，今天房地产的问题依旧是高库存、低利润、去化难，是整个行业结构性失衡，供大于求的系统性问题。二胎改变不了房地产进入白银时代的大格局。”此外，生育还有个时间窗，所以对房地产的影响还有个时间差。