条件优越的苏州市场持续吸引着全国的著名房企，以往苏州最为知名的本地房企，中新置地、建屋、吴中地产等，在市场中越来越多地被一些全国性的规模房企取代。
“全国布局的房企要么来自广东、福建，起步早，市场化程度高，打拼出来的;要么来自北京，就是央企，资金雄厚，有政府撑腰。”中原地产苏州公司市场研究总监程杰说，再加上外来房企数量众多，很容易成为市场主流。
他认为，中新置地、建屋这些企业需要承担很多政府的责任，去做区域开发的先行者，去做配套，战略不同，他们存在的目的就不是为了全国化布局。当外来房企进入苏州市场时，苏州一些本地企业有的则进军一些三线城市，吴中地产布局长春，圆融集团去了南通。“苏州本土企业去三线城市，可能有其它原因，比如建屋去了宿迁工业园区，是政府带去的。”程杰说。
值得注意的是，未来房地产开发成本提高，地价抬升，开发难度系数加大，苏州本地房企没有上市，在融资、抗风险等方面缺少优势，程杰认为外来房企瓜分苏州市场的格局还会延续，并且在未来会呈加剧的趋势。
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