五一长假楼市观望气氛浓厚 房交会难觅大幅优惠

　　作为新“国五条”细则落地后申城举办的首个房展，昨日闭幕的“五一假日楼市”房展会风向标意义显著。然而，尽管此次展会一线房企云集，但在开发商超预期完成一季度销售指标导致推盘意愿下降、4月新房成交量仍维持在正常区间的背景下，整个展会表现的不温不火，买卖双方再次陷入观望与博弈的僵持之中。

　　记者在展会首日走访一圈后发现，观展市民的态度普遍较参展商更为积极。在各个展位旁，“有没有优惠”的询问声此起彼伏，但真正主动打出优惠标识或是承诺让利的企业寥寥。

　　“我之前打听了一下，你们这个楼盘附近的房子均价一万五，你们开盘之后会不会比这个价格低一点呢?”在某楼盘展位前，一位似乎做过功课的意向买家向参展人员询问道。不过，在得知该新盘尚未定价、未来也不太可能有优惠之后，该买家悻悻然走开了。据统计，本次展会上仅有17个楼盘明码标“折”，有的楼盘则强调现场登记或当天看房才能享受优惠。上述买家对记者表示，“我已经问过五六个展位了，优惠最多也就几万块，简直就是"毛毛雨"。”

　　接连缺席之前几次展会的金地集团，在此次“五一假日楼市”上一口气推出了五个新盘。其中，位于松江泗泾的“金地自在城”属首次亮相，开发商尚无法给出准确开盘价格;位于松江老城区的项目同样没有准确定价，甚至连房型图都还没出。而每次房展都“主攻”一两个项目的保利地产，这次同样主推一个楼盘位于宝山上大板块的保利叶之林。销售人员表示，该项目均价在2.5万元/平方米左右，当前的优惠活动是总价减10万元。

　　汉宇地产表示，此次虽有众多全新盘亮相，但推盘数量不多，房企参展以蓄客、楼盘预热宣传为主。一季度品牌房企继续实现良好的销售业绩，资金压力较小，因此不需要通过降价的销售模式来跑赢市场。

　　上海(楼盘)搜房数据监控中心分析师张银萍也指出，“五一假日楼市”难觅大幅优惠，一方面是因为购房者已不再如3月时那样“抢时交易”，而是适当放缓了购房计划;另一方面，3月二手房交易量剧增，导致目前二手房源紧缺、成交回落明显，开发商也想观望一下后市，再作打算。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，4月上海新建商品住宅成交0.73万套、90.3万平方米，环比分别下滑43%、41%，同比则各提升45%、48%。从历史数据来看，4月环比虽有较大幅度下滑，但仍比今年一季度月均成交面积高出16.5%，比去年月均成交面积也要高出15.4%，总体表现较为平稳。据了解，4月最后两周申城新房供应量激增，使当月新房市场明显表现出先抑后扬的态势。汉宇地产市场研究部经理付伟认为，新“国五条”细则出台虽然才刚满月，但执行层面收紧的力度明显偏弱，政策性利空几乎已经被市场消化。若无后续政策跟进和落实，在供应量回升的情况下，预计5月新房市场会呈现量稳价升。