浒墅关承接苏州刚性置业需求 旭辉碧桂园意向47号地块

　　“高价地”频出，地价助推房价上涨，曾经的价格洼地，也摆脱“刚需”帽子，但是有一个地方便成为刚需的福音之地—浒墅关。

　　10月19日，恒基旭辉城首次开盘，推出43-47#楼398套房源，基本卖完，户型面积为76、89和108平米，整体均价为9800元/平米。此外，南山柠檬城，近几个月的月成交量也一直位居苏州各楼盘成交的前列。

　　浒墅关成为房企关注的焦点。10月23日，苏州国土资源局挂牌出让的浒墅关苏地2015-WG-47地块，便成为此次土拍的热门地块之一。

苏地2015-WG-47地块现状

　　浒墅关地块配套成熟 提升区域配套正在建设

　　资料显示：苏地2015-WG-47地块位于高新区浒墅关开发区兴贤绿化地北、文昌路东，占地69325.4平米，容积率>1≤2.2，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，为纯城镇住宅用地。

　　据房掌柜了解，该宗地块南侧为兴贤路，东侧为京杭大运河、西侧为文昌路，北侧为永新金都城，地块平整，上面长满了野草，由于处于深秋，一眼望去，满是枯黄之色和衰败之感，与车水马龙的兴贤路形成强烈的对比。

苏地2015-WG-47地块周边配套

　　相比于高铁新城和通安镇等地块，该宗地块的优势较为明显。周边配套较为成熟，正对面就是大润发，西北侧为兴贤商业广场，还有旭辉上河郡和文昌花园沿街等零散商业。除此之外，中国银行、苏州银行，高新区文昌实验小学、浒墅关中小学也在附近，基本上能够满足周边居民的日常所需。

　　一些提升区域的配套，目前也正在建设之中，永旺梦乐城、宜家等都在如火如荼地建设之中，地铁3号线也在2019年正式通车，这些配套建设将大大提升浒墅关的区域形象。

　　除配套成熟外，交通也较为便捷。不仅有321、85、306、328、335、336、356、441等多路公交经过，驾车从文昌路向南，可直接上中环高架，目前文昌路正在修高架，虽然周边车辆带来不便，高架建设好之后，将会给周边居民带来极大的便利。

　　值得注意的是，目前文昌路和兴贤路交叉口，机动车辆和非机动车辆多，车流量大，要注意小孩独自上学和老年人过马路的问题。

文昌路正在修建高架桥

　　浒墅关再添刚需项目 旭辉碧桂园意向大

　　据了解，多家开发商已经对该宗地块进行了考察。吸引房企的关注的不仅仅是配套成熟，交通便捷这些“先天因素”，还有浒墅关承接园区和高新区因高房价而逃离的刚需置业者。

　　克而瑞苏州机构分析师刘洪表示：浒墅关的刚需性客流非常巨大，从恒基旭辉城和南山柠檬城的成交量，可以见得。但是浒墅关受区域环境以及产业影响，该区域里面得楼盘价格都不高，均价基本上在10000元/平米。

    中原地产苏州公司市场研究部研究经理张进华表示：该宗地块干净，周边交通配套也相对完善，可享城铁新城的日后配套，但是地块周边目前在修路 ，展示环境相对较差，预计成交楼板价在5000-6000元/平米。

　　据房掌柜了解，距离该宗地块一河之隔的是金辉浅湾雅苑，均价为9500元/平米，南边为恒基旭辉城，整体均价为9800元/平米，距离稍远的是南山柠檬城，均价为10500元/平米，西北侧为旭辉悦庭，均价为9500元/平米。

旭辉上河郡社区

　　“根据47号地块的容积率，不难发现，以后产品将以小高层加高层，以高层为主，周边项目均以高层小户型的刚需产品为主，这样不免造成同品质产品的竞争，那么价格因素往往就显得尤为重要。”

　　目前47号地块的起拍楼面价已经为3409元/平米，在上现在的土地市场环境，大幅溢价成为可能。刘洪建议47号地块的楼面价应该控制在5500元/平米以内，超出这个5500元/平米，将会给未来的销售增加难度。

　　据业内人士透露，旭辉和碧桂园对该宗地块意向较大。浒墅关算是旭辉苏州的“大本营”了，在浒墅关深耕多年，对区域了解的较为透彻;碧桂园在吴江、常熟和张家港均有项目，今年的拿地计划尚未完成。到底花落谁家，敬请关注房掌柜后续报道。