通安镇再添刚需项目 49号地块或底价成交因客源稀少

　　作为苏绣的主要发源地——通安镇一直以来在土地出让方面逊色于浒墅关镇和甪直镇。

　　2013年起，配套较为成熟的乡镇地块，也成为开发商争相抢购的对象。甪直镇东方大道的地块分别被中昂和南山竞得，2014年通安镇被碧桂园斩获，浒墅关镇的地块被旭辉恒基联合体摘得。

　　2015年从6月份起，鲜有乡镇地块出让，此次土地出让，包含多宗乡镇地块，其中通安镇一宗乏善可陈的纯住宅用地，能否引起开发商的关注，只能拭目以待。

苏地2015-WG-49号地块现状

　　49号地块配套和交通不完善 背靠通安中学

　　资料显示：苏地2015-WG-49号地块位于高新区通安镇真山路东南、山桥浜绿化地东北，占地65678.5平米，容积率>1.0≤1.6，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，为70年的纯城镇住宅用地。

　　据房掌柜了解，该宗地块西北侧为真山路，西侧为真北路，东侧为G312国道，南侧为华金路，地块较为平整，有少量房屋，需要拆迁，在地块上部分区域已被当地的居民开垦出来，种上秋冬蔬植，未开垦的区域长满了秋草，极目远眺，不远处便海波100米左右的真山。

苏地2015-WG-49号地块周边配套

　　中铁诺德誉园的置业顾问对房掌柜说：“项目附近的地块出让，暂时还不知晓，这个是领导层面所决定的事情，也没有多少人来看地，反正我们在售楼处里面，你们也是第一家因看地来我们售楼处。”

　　该地块周边配套较为缺乏，北侧为华通花园七区，目前刚出于打桩阶段，西侧为住宅区中铁诺德誉园，只有穿过中唐路才能到达通安集镇上，购买生活所需品，镇上有盛安商业广场。此外，银行、医院等配套也都设立在集镇上。

　　值得一提的是，该地块南侧为通安中学，附近都为住宅区，环境较为幽静，上学方便。

中铁诺德誉园

　　客源少 49号地块或底价成交

　　49号地块不但周边配套和交通上不完善，而且周边客源较少，也被房地产业内所不看好。

　　克而瑞苏州机构分析师刘洪表示，地块1.6的容积率，产品将以小高层加高层，以小高层为主，产品也是偏刚需，在镇上这样的客源难以寻找，首次开盘能去化一部分房源，后面的只能慢慢去化。

　　刘洪的分析，得到中铁诺德誉园置业顾问的印证。该置业顾问告诉房掌柜：“中铁诺德誉园现在在售5#、6#、8#、9#、11#楼，户型面积为87-130平米，主要以小户型为主，打完折后，均价在8200元/平米，每月月均去化在十几套左右。”

　　华润置地营销总监王辉对房掌柜言简意赅地说：“无客户”，该宗地块有可能底价成交。

华通花园七区正处于打桩阶段

　　业内人士分析称：通安镇拥有苏州市最大的安置区之一华通花园，可容纳5万人居住，常住人口只有4.1万，很多人通安镇上的人购房需求处于饱和状态，只有依靠外来人口和吸引外区域人口实现去化，通安镇上工厂较少，外来人口有限，基本上多以租户为主，房租较为便宜。

　　房掌柜打通几个中铁诺德誉园小区出租房屋信息，单间大约在450-600元/月之间，整租两室约在1000-1200元/月，三室在1500-1800元/月之间，粗略计算，100平米的房子，价格8000元/平米，总价为80万，按照房租2000元/月计算，一年2.4万，房子出租需要33年，收益率较低。

　　刘洪说：“虽然2014年12月31日，碧桂园以总价8900万，楼面价1978元/平米，溢价率18.67%竞得通安镇地块，但是楼面价较便宜，位置靠近通安镇政府，要比49号地块位置好，49号地块附近的中铁诺德誉园项目也是底价成交的。”