11月苏州楼市低调开局 业内：年底楼市有望淡季不淡

　　“一候水始冰;二候地始冻;三候雉入大水为蜃。”随着二十四节气立冬的如约而至，苏城的气温也开始在阴雨天气中骤降，苏州楼市在经过“金九银十”的狂欢之后，成交也开始回落。数据显示，2015年(11月2日-11月8日)住宅成交2308套，环比下降40.19%，同比上涨75.51%。

　　克而瑞数据分析师刘洪认为，银十月底翘尾成交量大涨，本周是继金九银十后第一周，成交有所回落是正常现场，虽有回落，整体成交量依然保持较高水准，同比2014年仍有大幅上涨。年底淡季不淡，整体11月份成交量预计不低于100万方。

　　金九银十后首周住宅成交回落40.19%

　　据房掌柜数据统计显示，2015年11月2日-11月8日，苏州市商品房共成交2777套，总面积4306561.00㎡。其中住宅成交2308套，比前一周减少1551套，环比降低40.19%;与去年同期相比增加993套，同比去年上涨75.51%;住宅签约总面积为278476.23㎡。整体来看，2015年的表现依然完胜2014年。

2015年11月2日-11月8日苏州住宅成交数据

　　纵观各区域成交情况，刚需集散地吴中区再夺区域销冠，网签696套，环比跌落31.9%;高新区本周跌幅最大，网签607套，环比跌落50.0%，位列区域成交亚军;工业园区目前处在无房可卖的状态，众多项目接近尾盘，总体成交出现滑落，跌幅为51.6%;其后是相城区，网签508套，跌幅最小，为16.7%;姑苏区习惯性垫底，网签82套，跌幅46.8%。

　　另外，进入11月份以来，苏州市区商品住宅成交均价走势一直都很平稳。据住建局官方网站显示，11月8日苏州住宅均价在13000元每平米，预计随着11月中下旬新一轮土拍的来袭，房价格局或出现较大浮动。

2015年11月2日-11月8日各区域住宅成交数据

   楼市推盘营销步伐减缓

　　相对于银十末周的疯狂签约，11月首周苏城楼市的热度也如天气般忽冷忽热，捉摸不透。上周仅有5盘推新，6盘暖场，多数开发商处在静养期，蓄客观望仍是主旋律。

　　11月4日，永新大成郡加推15#，共计200套房源，主推面积约90平米，价格在10800元每平。招商雍和府也于11月5日加推11#，户型为103-136平，均价11000元每平。鑫苑湖居世家也加推了24套联排新品。

　　11月8日，相城区醇熟大盘恒基水漾花城五期开盘，首推高层26#、27#、32#，主推房源面积约为83㎡、117㎡和140㎡，均价在11000元/㎡上下，公共347套。由于其毗邻相城中心活力岛，此次开盘价格极具诱惑力，开盘当天取得不错成绩。

　　相城区上周表现不俗，除了刚需大盘恒基水漾花城的加推，绿地乾唐墅改善类房源同样表现抢眼。11月8日下午，绿地乾唐墅推出双拼别墅，343㎡南苑入户，大院独栋319㎡享446㎡，加推现场还有国宝翡翠品鉴，吸引了新一批改善一族的关注。

　　另外，双“十一”的临近，也为不少开发商制作噱头创造了机会。上周六，龙湖时代天街小龙人双11超市在龙湖时代天街售楼处开展0元抢购活动，现场价值数万元的商品0元起拍，新老业主甩开膀子扫货，人气十足。当天，吴江热盘伟业迎春城橙家也举办了一场“橙心橙意 感谢有你”全橙公益闭幕仪式，现场还特别邀请苏州广电主持人温瑶现场主持造势，吸引不少新老业主的到访。

龙湖时代天街小龙人双11超市

　　与此同时，位于吴中木渎的煕金广场也举办了2015全球选商大会启动仪式及木渎文化旅游服务基地揭牌仪式。据房展柜了解，活动当天到场嘉宾逾千人，不但有吴中区政府领导、木渎镇政府领导、江苏省餐饮协会会长等多名政要、精英莅临，还有投资商家等，还有苹果系列产品、品牌家电、神秘大奖送出，营销活动声势浩大。

　　另外，星漾美景花园举办了产品说明会暨媒体客户答谢会，中心领秀经典样板间公开活动等，均取得不错的反响。

　　从推盘数量来看，上周推盘总量较少，但户型面积涵盖90平米小户型到别墅类产品，选择性大。从推行区域来看，分布较为均匀。从营销力度上看，11月首周苏州楼市的营销步伐稍微放缓。　　

   中海双湾锦园称霸一周排行榜

　　相对于上周仅5盘加推，成交榜单却热闹非凡。据房掌柜统计，2015年(11月2日-11月8日)，住宅成交方面，吴中区、高新区、园区三足鼎立，分别上榜项目销售前三甲。其中，位于尹山湖板块的中海双湾锦园网签270套，成交面积24770.791平米，轻松位列排行榜榜单第一名;新区热盘旭辉荷澜廷持续热销，上周网签176套，成交面积20916.19平米，占据榜单第二，月亮湾3号上周网签101套，居榜单第三。相城区4盘不负众望，入围项目销售TOP10排行榜。

2015年11月2日-11月8日苏州TOP10排行榜

　　后市：年底淡季不淡 11月成交量预计不低于100万方

　　从上周苏州楼市成交情况来看，克而瑞数据分析师刘洪认为，今年同比上涨并不意外，进入2015年以来，政策叠加效应明显，尤其在今年6、7月苏州再迎两场土拍，外来房企前来“搅局”，地价上涨，后续降准降息、公积金首付下降等利好政策持续发酵，苏州楼市复苏迹象明显，同比增长态势一直延续至今。

　　同时，刘洪认为，11月成交量环比虽有回落，但整体依然保持较高水准，年底淡季不淡。但截至目前，11月份成交量已超过30万方，购房者热情依然高涨，按此态势，月成交100万方已不成问题。价格方面会继续走向坚挺，今年大部分房企指标已基本完成，不会出现以量换价的局面。而各区域主力成交楼盘如南山维拉、东渡湖韵青城等楼盘价格已普遍上涨，拉高整体市场售价。

   另外，还有新区荷澜庭、吴中区颐和湾花园、招商雍和苑等热盘相继获得销售许可证，苏州楼市后市仍可期。