苏州楼市商业市场平稳 悦邻中心成交逾一百套获销冠

　　本周商业市场银十假期效应结束，商业市场迅速回升，苏州商业类房源成283套1.73万方，成交量相比上周有所增加，金九银十传统营销旺季延续，成交量达到了三个月内的高水平。从商业排名来看，专业商铺及社区商铺占比较高，凭借稳健收益受投资市场欢迎度较高。悦邻中心、金科王府商铺、中天和景苑商铺占商业排行榜前三名。

　　悦邻中心目前商铺在售，商铺13000元/㎡起，均价在26500元/㎡左右。主打40平方米户型商铺，目前在售商铺户型从20-40平方米不等。

　　苏州吴中万达广场目前在售商铺位于项目的1-2层，一层商铺48000元/平左右，二层商铺28000元/平左右，户型面积从50-1000平方米不等。具体一房一价。目前购买商铺可享受的优惠：一次性付款98折，贷款99折。

　　大运城在售14层酒店式公寓6、8、9号楼，户型为40-80平米，均价9000-11000元/平米，具体一房一价，购房优惠8千抵2万，按揭98折，全款97折;在售商铺共4层，户型为40-80平米，一层价格40000-50000元/平米左右，二层27000元/平米左右，三层20000元/平米左右，四层20000元/平左右。购房优惠1万抵3万，按揭98折，全款97折。

　　中国工艺文化城15、17幢为独立式商铺，面积为150-200㎡,均价8500元/平。

　　曼哈顿广场17号楼住宅公寓在售，均价10000元/平，面积50-100平。另有办公型公寓，最低9000元/平，均价10000元/平。

　　东方时代广场新品1号楼4-18层的酒店式公寓，户型面积55平全能公寓，目前预约优惠1万抵3万。目前在售5号楼商铺和酒店式公寓，剩余房源不多，其中商铺面积18-600平，均价20000-40000元/平左右，酒店式公寓户型面积120-160平，均价7000元/平，具体一房一价。另项目后期还有3、6号楼未开，预计2015年下半年开盘，预计2016年5月底之前交房，具体详询售楼处。

　　美嘉首席mall商铺，面积15-35平，价格为17000-32000 元/平米，优惠：5000元抵20000元。

　　星湖都市生活广场，全款优惠2000元，签约再优惠2000元。在售商铺，面积为12-100平米，价格为：一楼40000元/平;二楼25000元/平;三楼17000-18000元/平。在售41-46平loft公寓(挑高4.5米)，均价10000元/平。

　　东壹元家居建材广场二期商铺在售，面积30-45㎡，大概剩下一楼3成在售，均价在18000元/平左右，团购优惠1万抵3万。

　　新创玉山广场，价格16500-17000元/平米，在售小高层3号楼，户型为113平方米2+1房(一梯一户);在售多层2号楼，户型面积为83平方米1+1房。

　　酒店式公寓有所回落 湖东CBD圆融星座受市场热追

   本周酒店式公寓成交247套，共计1.77万方。

　　圆融星座2#天玺、3#公馆在售，户型面积149-343㎡，主力面积有149㎡,193㎡,222㎡,319㎡,343㎡，价格最低28000元/㎡，总价500万-1500万。

　　东方之门南楼华府二区高层空中豪宅，建筑面积240㎡、280㎡3房、200㎡3房、130㎡2房，均价30000-60000元/平米，参考总价400-1500万/套。北楼41-51层为酒店式公寓，户型建筑面积90-240平米，均价28000-60000元/平米。湖景房单价48000-60000元/平米，总体均价40000元/平。另外，还有建筑面积2000㎡写字楼，价格在7000-8000万/套。

　　星湖国际广场非毛坯公寓在售，户型面积有48平、84平、85平、120平、138平。优惠：48平小户型优惠1万抵3万，其他户型优惠2万抵6万。价格15500-16000元/平。

　　丰隆城市中心目前在售的70年产权住宅，面积为68-142平，大户型有189平，价格约20000元/平。酒店式公寓产权40年，在售户型面积55-140平，价格18000元/平左右。

　　东方时代广场新品1号楼4-18层的酒店式公寓，户型面积55平全能公寓，目前预约优惠1万抵3万。目前在售5号楼商铺和酒店式公寓，剩余房源不多，其中商铺面积18-600平，均价20000-40000元/平左右，酒店式公寓户型面积120-160平，均价7000元/平，具体一房一价。另项目后期还有3、6号楼未开，预计2015年下半年开盘，预计2016年5月底之前交房，具体详询售楼处。

　　宝隆广场目前公寓在售，1#楼公寓价格8000-10000元/㎡，2#公寓价格9000-10000元/㎡，3#在售非毛坯产权酒店价格13800元/㎡，户型面积43.9㎡、44.4㎡、56.2㎡、72㎡。

　　睿峰商务广场准时签约99折优惠。项目在售现房酒店式公寓，均价6000元/平，户型面积为44.86㎡，挑高4.49米，总价26-30万元/套起。

　　永金商业广场在售2号楼双层挑高设计非毛坯loft，户型48、53平米，价格在12000元/平米左右。

　　星云汇生活广场4#6#已卖完。在售3#5#楼公寓。3#楼47-56平米，8600-8800元/平米，5#楼48-55平米，均价9200-9300元/平米。优惠为总价减2万。

　　浙建枫华广场在售5.2米挑高公寓，均价8500元/平，总价优惠1.2万，房源位于3#，户型面积约46㎡。在售商铺面积为90-280㎡，售价18000-35000元/平米。

　　本周二手房市场住宅成交1694套，成交面积17.66万方，双降利好政策带来二手房市场成交热闹，部分区域成交量已经接近新房，且保持淡季高增长比新房势头凶猛，其中园区成交占比超三成，为二手房差成交区域主力，且凭借良好表现，园区二手房成交量远超园区新房成交量。金九银十旺季结束,成交量迅速回归，但降息降准，苏州优质房源缺少，二手房市场需求将在今后保持继续平稳上升趋势。