华远地产董事长 任志强
我觉得刚才有很多人问我,媒体问我,房地产的冬天是不是过去了,我个人觉得什么是冬天,什么夏天,只有一个判断点就是市场化还是非市场化,而不是在于价格高和低,上和下。完全市场化一定会有周期,会有高、低,会有波动,只要是市场化,就会按自身的规律进行调整,而非市场化的时候,不管高和低都是被扭曲的。
以下为任志强发言全文:
原来说是可以讲25分钟,现在改成15分钟。我觉得刚才有很多人问我,媒体问我,房地产的冬天是不是过去了,我个人觉得什么是冬天,什么夏天,只有一个判断点就是市场化还是非市场化,而不是在于价格高和低,上和下。
完全市场化一定会有周期,会有高、低,会有波动,只要是市场化,就会按自身的规律进行调整,而非市场化的时候,不管高和低都是被扭曲的。我今天通过很多的资料分析,就是从分配路径看政策的变化。
不动产是什么?不动产这个词最早来自于公元前的古罗马,他们的定义是土地+房屋+现金流+增值收益,如果将它分解一下就是土地在中国完全在政府手里,其他的国家不是这样的,日本房地产出现了巨大的泡沫,上世纪九十年代出现的,日本房地产泡沫后,除了经济下滑后,日本真的变穷了吗,如果真的变穷了,为什么日本所有的国家债务都是自己本地居民的储蓄,而不是像欧洲或者是美国借别人的钱,就是因为那个时候,日本在八十年代将个人土地变成了政府或机构或开发商的土地,这是一个逆向的过程,那个时候仍然有大量财务的钱留在了民间,中国只有一家,出让过程中是政府的行为,建成房屋,销售也好,租赁也好,金融的过程变为现金流。最后一个是物业的升值,就是持有物业而产生的增值收益。
2024-05-08 08:50
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