鑫苑湖居世家 尹山湖畔品质住区典范鑫苑首创MINI墅

    【时间】2015年12月8日(周二)10：00-14:00

　　【地点】吴中区尹山湖路与兴郭路交汇处(尹山湖路东、兴郭路北)

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　项目概况

　　【水、绿、城交融尹山湖 “围湖”发展的潜力板块】

　　【鑫苑置业的国际视野 首家登陆美国纽交所的中国房企】

　　【集大成之作 鑫苑湖居世家创新产品MINI别墅】

　　购买参考

　　【尹山湖商业水街 一条水边的秀锦】

　　【希尔顿酒店入驻 尹山湖的国际范】

　　【苏州大学尹山湖附属中学 在尹山湖读名校】

　　【2号线与中环二期 古城区洋苏州随心行】

　　【绿满尹山湖 自然生态的宜居生活】

　　【环湖步道、运动公园、文体中心 全天候畅享运动乐趣】

　　【湖景洋房生活 收藏幸福受捧】

　　【不足之处】

　　项目概况

　　【水、绿、城相交融尹山湖 “围湖”发展的潜力板块】

　　纵观苏州城市房地产发展历程，“围湖”发展板块始终是主角。

　　金鸡湖是围湖发展的典范，从其引领苏州房价就可见一斑。而目前园区房价高企，土地稀缺，尹山湖成为园区购房需求外溢的首选之地。

　　尹山湖于2006年开始规划，水域面积近2平方公里，规划城市建设用地688.34公顷，可容纳居住人口约12万人。尹山湖地区建设将传统与现代相结合，水、绿、城相交融。未来成为吴中区东部片区中心，苏州市东南部以居住和休闲功能为主的滨水新区。

　　目前，全长6公里的尹山湖环湖自行车道正式启用，尹山湖文体中心、尹山湖运动公园已经落成。集商业购物、休闲娱乐为一体的城市综合体尹山湖商业水街，即将竣工。从交通配套来看，中环快速路、地铁2号线东延线，以及未来轻轨4号线的开通，都会为尹山湖板块未来的交通配套奠定一个好的基础。

　　目前，尹山湖片区已经有鑫苑为代表的13家房企项目在售，片区内的楼盘项目去化十分良好。今年9月，阳光城和建发分别以9400、11062元/㎡的楼面价拍得尹山湖地块，尹山湖将迎来新的房地产发展局面。

　　【鑫苑置业的国际视野 首家登陆美国纽交所的中国房企】

　　鑫苑(中国)置业有限公司，由董事长张勇于1997年在河南郑州创办，2007年实现海外上市，成为中国首家登陆美国纽交所的房地产开发企业(股票代码：XIN)。2008年企业总部迁址北京，2012年开创中国企业在美国独立开发项目的先河。

　　在国内，鑫苑中国业务辐射北京、上海、苏州、郑州等15座城市。在海外，拓展至美国纽约州、加利福尼亚州和内华达州。鑫苑正以强大的实力，为城市创建一张张靓丽的名片。

　　经过十几年的发展，鑫苑中国已经形成住宅地产、商业地产和物业管理三大核心产业，连续九年入选“中国房地产百强企业”。未来，鑫苑将坚持“做大国内，布局海外”的发展战略，朝向“广受尊敬的国际化泛地产运营商”的企业愿景不断迈进。

　　而苏州，作为国内GDP排名第7的重点城市，已经成为鑫苑在发源地郑州之外，开发项目最多的城市。未来鑫苑将继续深耕苏州，在苏州获取长远发展。

　　【集大成之作 鑫苑湖居世家创新产品MINI别墅】

　　在绿水荡漾的尹山湖东南岸，坐落着鑫苑湖居世家项目。相较于房企聚集的尹山湖北岸，这里的鑫苑湖居世家，可谓私密静享，品质住区之典范。

　　鑫苑置业于2013年拍得尹山湖地块，湖居世家首次与苏州居民相见，还要追溯到2014年6月。2015年，苏州房地产市场逐渐回暖，鑫苑湖居世家在今年取得了超10亿元的优秀业绩。

　　鑫苑置业2006年进入苏州以来，自湖岸名家至湖居世家，先后开发了5个项目。前4个项目均以洋房、小高层和高层为主，而鑫苑湖居世家则首次推出了MINI别墅，这是鑫苑置业在国内推出的第一个真正意义上的别墅。具有高性价比的152套联排MINI别墅，面积分为135和150平方米，“三十有墅”，鑫苑使在苏州奋斗的年轻人，也能够住得起别墅。

　　处于一线观湖位置的洋房，同样可圈可点，景观资源非常丰富。鑫苑湖居世家的洋房分为125和140平方米两个面积段，户型设计方方正正。而小高层有5个面积段，从79到129平方米不等，可以满足不同购房者的需要。

　　鑫苑湖居世家项目入市一年多的时间，去化了七八成，总的来说，鑫苑湖居世家是一个改善型的项目，1.5的低容积率、40%的绿化率，居住的舒适性非常好。

　　购买参考

　　【尹山湖商业水街 一条水边的秀锦】

　　经历了多年“围湖”发展的尹山湖片区，配套逐步完善。灵动的尹山湖商业水街，犹如尹山湖中诞生的璀璨明珠。尹山湖商业水街总建筑面积约25万平方米，总投资约12亿元，由江苏省吴中经济技术发展总公司下属苏州溪江实业发展有限公司投资建设。项目建成后将成为大型的区域商业购物、休闲娱乐的城市综合体。

　　尹山湖商业水街，作为尹山湖生态商圈核心项目，是展示现代湖滨生态商业的重要窗口。作为一条特色街区，对进一步提升双湖新城区的城市功能形态，彰显城市现代化建设水平将起到积极推动作用，同时也将进一步引领高端、时尚、生态的高品质生活。而鑫苑湖居世家，距离尹山湖商业水街仅几百米，未来业主无论是聚餐还是休闲娱乐，都非常方便。

　　【希尔顿酒店入驻 尹山湖的国际范】

　　国际高端品牌全球酒店教科书——希尔顿五星酒店集团首度入驻苏州，就把入驻的地点选在了尹山湖畔。酒店创始人希尔顿的座右铭是：“你今天对客人微笑了吗?”贯彻这一理念至每一个员工的思想和行为之中，创造“宾至如归”的文化氛围。希尔顿五星酒店选址严格，这也从一个侧面可以看出尹山湖片区的发展潜力。

　　希尔顿五星酒店的到来，正在刷新尹山湖片区的新高度，尹山湖板块顿时多了几分国际气息，整个板块的品味格调也随之提高。可以预见的是，更多的重要会议将在这里召开，更多重量级的中外嘉宾将在这里入住，尹山湖正在吸引全苏州的目光。而鑫苑湖居世家的价值，也正随之提升。

　　【苏州大学尹山湖附属中学 在尹山湖读名校】

　　随着尹山湖板块人口的增加，周边居民孩子的上学问题变得日益紧迫。以苏州大学尹山湖附属中学为代表的学校纷纷落成，使得周边居民的孩子能接受优良的教育。

　　苏大附属中学创建于1996年，由苏州工业园区管委会与苏州大学合作举办的，在1999年被评选为江苏省重点中学。在2011年苏州大学附属尹山湖中学正式落户于尹山湖版块，该附属中学为初中部，学校已于今年九月开学。

　　该学校占地面积67117.9平方米，建筑面积64361.9平方米，预计总投资约3亿元。新学校将建设有教学楼，图书馆，实验楼，行政楼，艺体中心及食堂，可同时容纳300名教职员工和2400名学生。

　　【2号线与中环二期 古城区洋苏州随心行】

　　2号线东延线贯穿了尹山湖板块，连接尹山湖和独墅湖。轨道交通2号线贯穿苏州南北，延伸线从鑫苑湖居世家附近穿越并设有站点，预期在2016年通车使用。规划中的5号、8号线也在小区附近设有站点。

　　除了地铁2号线东延线，还有一个对尹山湖起到至关重要的交通路线，就是中环二期。苏州中环城市快速路一期主线部分，已经于7月16日正式通车。目前，中环二期工程也在推进之中。二期对鑫苑湖居世家带来更多利好，建成后，从鑫苑湖居世家到市区或是园区、新区、相城等区域，时间都将大大缩短。

　　另外，东环快速路南延一期工程高架桥，即吴东快速路正式通车。吴东快速路通车以后，预计15分钟就能从尹山湖开到苏州城区，届时将大大提高周边居民的出行速度。未来，尹山湖还规划新建2个公交首末站、6处公共停车场、3座加油站。

　　【绿满尹山湖 自然生态的宜居生活】

　　生态环境的良好，很多时候得益于先天的优势。心型湖泊尹山湖，显得非常精致，尹山湖周边，青草丰茂，树木葱茏，居住尹山湖，亲近大自然。

　　2006年，吴中区政府退田还湖，彻底改造尹山湖，经过几年受捧，尹山湖旧貌变新颜，恢复了近2平方公里。湖中央还堆积出了一个尹山岛，尹山湖的水也更显清澈。而鑫苑湖居世家，位于尹山湖东南一线湖岸，可以饱览一线湖景，景观资源非常丰富。

　　尹山湖畔还将建造一个大型亲水绿色休闲公园——“心”公园。公园内青草丰茂，树木葱茏，碧水环绕，将形成“3+3”布局，即三个主要项目心岛、心广场、心动力，再加上七色花田、真爱港、诺亚方舟三个辅助项目。其中心岛为湖中小岛，面积约3.5万平方米，定位为苏州纯美浪漫的主题岛屿。届时，鑫苑湖居世家周边将变得更加美观，添加更多的绿色，周边环境将更加宜居。

　　【环湖步道、运动公园、文体中心 全天候畅享运动乐趣】

　　居住在尹山湖，最不必担心的就是没有运动场所。尹山湖环湖步道、尹山湖运动公园、尹山湖文体中心，无论是阳光明媚还是细雨绵绵，尹山湖周边的居民都能够全天候畅享运动的乐趣。

　　在尹山湖周围，是围绕着尹山湖的环湖步道。无论是散步、跑步还是低速骑行，这里都是最佳的运动场所。步道旁边是绿化带，围绕着尹山湖运动，欣赏旁边的尹山湖湖景，必然会感觉心旷神怡。

　　而尹山湖运动公园，则就像是一个天然的氧吧。在尹山湖运东公园里，路两边满是青草绿树，鸟儿在树上名叫，满眼绿色与婉转的啼鸣，人与自然的距离变得很近。已经落成的尹山湖文体中心，内设羽毛球场、兵乓球场、台球场等场馆，无论是阳光明媚还是细雨绵绵，周边居民可以享受全天候运动的乐趣。

　　位于尹山湖东南岸的鑫苑湖居世家，出门即是环湖步道，运动公园、文体中心近在咫尺，在健康被人们普遍关注的今天，鑫苑湖居世家的业主，将享有更加便捷的运动。

　　【湖景洋房生活 收藏幸福受捧】

　　鑫苑湖居世家，是目前鑫苑在国内住宅产品最全面的项目，包涵别墅、洋房、小高层。MINI别墅为三层建筑，为业主带来三层空间。洋房3室2厅2卫，三房朝南，一面向阳，一面临湖。小高层则户型分为5个面积段，可以满足购房者的多种需求。

　　房掌柜以125平方米洋房为例，做一个全面的解读。

　　125平方米的洋房，在户型设计方面，方方正正。进门右边是厨房，操作空间宽裕。在厨房和家人一起做饭，是很温馨的画面。餐厅和厨房连在一起的，做好饭菜之后，端到餐桌上来十分方便。

　　洋房的客厅是方方正正的大开间，在125平方米的洋房中，做出大客厅，是很少见的，而大客厅显示了主人的生活品味和档次。在宽阔柔软的沙发上，无论是和家人温馨交流，还是和朋友侃侃而谈，客厅都是享受幸福受捧最放松而舒适的场所。

　　客厅再往南,则是一个大阳台。阳台空间养花种草绰绰有余，花花草草可以为家里装点一些自然的颜色，使居住者悦目怡心。餐厅北面，则是一个小阳台，可以观赏尹山湖一线湖景。从北阳台到南阳台，整体形成了一个通透的空间，使得洋房内显得非常敞亮。

　　主卧位于朝南最幽静角落，休息可得到最大化保障。户型设计对隐私性保护比较好，内卫方便主人的使用。南向飘窗，低矮的造型便于景观的延伸，舒适感大大增强，灵动造型，还可设计多重收纳，满足生活中各种摆放需求，还室内整洁。

　　次卧邻近入室门，较长的通道保证了次卧的私密性个安静。次卧带有飘窗，景观视野良好，采光通风中，空间舒适。

　　书房在北面一隅，可以灵活改动，无论是改成小孩的房子，或者客人的房间，都显示了其多变的适用性。

　　总之，125平方米的洋房，南北通透敞亮，做到了主卧次卧都朝南，洋房都有飘窗，空间较为充足，可以满足休息、会客、藏书等多种功能。

　　【不足之处】

　　鑫苑湖居世家所在的尹山湖板块，各项相关配套进度不一。环湖路早已投入使用，尹山湖文体中心已经落成，尹山湖运动公园已经开放。

　　而在商业配套和公共交通等方面，则有所滞后，尹山湖商业水街明年建成，轨道交通2号线延伸线要到2016年9月试运营，周边公交站点不充足，只有59路等少量公交路线。目前，尹山湖板块新盘只有少量业主入住，在商业、公共交通等方面，暂时还不能较好满足业主们的需求。