万通地产董事长冯仑：住宅地产没有几年好日子了

来源：中国企业家苏州房掌柜 2012-07-12 09:33:00

[摘要]万通地产董事长冯仑（资料图）关于商用不动产，我国主要有两种模式，一种是过渡模式，以王健林模式和SOHO模式为代表，一种是经典模式或美国模式。冯仑说，再过3年左右，过渡模式就会受到很大挑战，所以万通直接 ...

如果非要投票，我相信大部分业内人士会对冯仑的判断投反对票，而赞成专家们有关中国房地产（也就是住宅）还有二三十年大发展的观点。有人会说，冯仑虽然很有思想，说话也很幽默俏皮，但是，假如他对趋势的判断很准确的话，万通何至于只做到几十亿的销售额？

这个发问并不残酷，只是有些势利。倘若让我去安慰万通，无非是“先赢的都是纸”、“看谁笑到最后”之类庸俗的语句。用冯仑自己的话说，则是“站得高，尿得远”，作为董事长，必须“看别人看不见的地方”。这是20年来冯仑只专职做董事长的体会。

“别人看不见的地方”究竟有多远？做企业，应该有超前的眼光，老是跟在别人后面，就只能拾人牙慧；但又不能过于超前，否则就容易牺牲掉。冯仑会不会是把二三十年以后才会发生的事，预测为3-5年以后就会发生？

通常情况下我们只能说“拭目以待”，但企业不能拭目以待，否则大好机会就错过了。当然，地产商同行也不会听了冯仑的话马上就割弃住宅，转趋商业。但是，冯仑预测至少提供了分析和思考问题的一种逻辑。

至于万通，有两点可以肯定：冯仑思想虽然超前，万通实践却一直很谨慎；5年后万通模式能否大行其道尚待验证，但即使市场动荡，万通也一定是最不可能倒闭的地产商之一。

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