张国栋：房价上涨的“特殊论”是站不住脚的

国家统计局近日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，虽然房价同比下降的城市仍在增加，但是从更能反映房价走势的环比数据来看，6月份房价环比上涨的城市数量显着增加，使房价上涨城市数量9个月以来首次超过房价下跌城市数量。其中，25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨。市场分析人士认为，房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务还很艰巨。（7月19日《京华时报》）

很显然，6月份房地产市场变化的速度，已经超出了人们的预期。回想今年第一季度时，楼市“天气”还是冷嗖嗖的，孰料进入6月，市场形势竟然发生了如此大的“逆转”。

自打国家对房地产市场实行调控以来，每有“逆转”或者说房价反弹上涨时，有关部门或专家学者总不免要跑出来“分析”一番。“分析”固然可以，问题在于多是王顾左右而言他，犹抱琵琶半遮面，很少面对现实，更难切中时弊。什么“已经遏制住房价过快上涨的势头”啦、什么“调控是一个长期漫长的过程”啦，什么“只要抑制了投机炒房行为就是不小的成果”啦，等等。给人的感觉好似在安抚人心，更像为地方政府开脱。房价到底降没降、降多少倒在其次，这般“分析”究竟“你是谁，为了谁”不得而知，但由此干扰甚至动摇了地方政府的调控决心，则是不言而喻的。一些地方本就对中央的调控有抵触，这么一“分析”，本就不紧的调控就难免进一步放松。恰似给瞌睡的人送了个枕头，正巴不得呢！

对于6月份诸多城市房价出现上涨的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明分析认为，“6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。”

把房价上涨归结为“具有一定的特殊性”，似乎有“只见树木”之意，甚至有混淆视听之嫌。

道理在于，既然说是“特殊”，那就不具普遍意义。因而房价上涨，也就不是调控的必然结果，而是由于一些特殊因素造就的。进而言之，房价上涨，与调控无关，与“特殊”有关。显然，这样的论调不足为信。纵然有其合理成分，但只要出现房价不降反涨，就是调控的败笔，起码是调控不力所致。这是与中央的调控精神相左的。

事实上，这么些年，调控究竟取得了多大的效果？房价降了多少？有关部门不愿讲，地方政府常回避，可公众心理都有杆秤。那就是温总理讲的，一些地方房价还远远没有回到合理价位；目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，促进房价合理回归；绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。

实践表明，光靠领导表态，效力有限，调控精神要想转化为执行力，还需相关细化文件予以保障，更需各级地方政府不折不扣地却落实，还需建立考核、问责机制。鉴于此，目前调控的政策效果正在减弱，在“加强楼市调控依然任重道远”这样的现实语境，如果非要“分析”，那就该实事求是，言归正传，切莫再以“特殊”之类论房价上涨了。否则，白费点嘴舌事小，转移了视听以致影响了调控，事可就大了。应当明确，千条万条，房价回归合理是第一条。在此面前，任何理由，任何“特殊”，都是站不住脚的，都是不该摆到台面上的。