春节后苏州楼市成交回暖 新政助力金3可期

    政经要闻　　

    苏州:首套房首付最低2成二套比例为40%，公积金利率上调

　　2月2日，央行联合银监会发布房产贷款新政，对置业家庭首次购买普通住房，选用商业贷款最低首付款比例可降至0.5%，调到20%;对与拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，最低首付款比例调至为不低于30%，原来二套房首付比例为40%。

　　2月17日联合下发的通知决定，自21日起将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行

　　观点：本次政策利用金融杠杆前置一批刚性需求，进一步降低居民购房门槛，将进一步激发改善型需求入市，促进去库存。中央为购房者创造了史无前例的购房优惠条件，2016年苏州房价上行空间再一次拓宽。预计房贷新政在短期内会有立竿见影的效果3月份楼市很可能会迎来春季行情。

　　先降首付又减免税费房地产去库存政策连番加码

　　2月19日，来自财政部、国家税务总局和住房城乡建设部的通知内容显示，对个人购买90及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税;90㎡以上的减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的减按2%的税率征收契税。

　　营业税政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，政策将于2月22日起实施。

　　观点：针对非一线城市的契税和营业税的减免，将有利于降低购房成本，增加购房需求，加快库存去化，降低库存量较大的三四线城市的楼市风险。对于当前较为明显的楼市去库存难题意义重大。

    新房市场

　　从成交数据来看，本周住宅成交环比上涨约1,506.06%，套均成交面积为116㎡。本周是春节假期结束后的首周，苏州楼市首周成交量并不突出日均成交量仅有150套，但是每日成交量呈现微幅上涨态势，楼市热度与日递增。

　　成交价格方面，本周价格小幅上涨，约14,104元/㎡，有所回落，连续两个月持续上涨，近期楼市宏观政策方面依然确定房地产目前为去库存，整体利好形势短期内难以改变，刚需置业顾客需尽早购买。

　　从供应市场看，园区本周新增住宅暂无供应

　　园区主要成交面积段集中在110-125㎡、130-160㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响为154㎡

　　主要成交项目有尚品(8套)、月亮湾3号(5套)、浦湾公馆(4套)

　　尚品在售1号楼高层，主力面积48-85㎡小户型，主力面积50㎡，均价17,000元/㎡。购房98折，团购1.5万抵3万

　　月亮湾3号美颂三期产品目前正在打地基。三期主力建筑面积140-200㎡，开盘时间待定，具体楼幢号及其他信息待定。二期所有房源已全部卖完。

　　浦湾公馆在售高层5、6#，主力面积86，97、116、129㎡，大户型均价16,000元/㎡，小户型均价15,000元/㎡。

　　园区改善户型占主导，本周新老盘乏力，区域垫底

　　从供应市场看，吴中区本周新增住宅暂无供应

　　吴中区主要成交面积段集中在91-110、110-144㎡，成交以常规三房、改善四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为120㎡

　　主要成交项目有中海双湾锦园(46套)、新城郡未来(41套)、大成珺(26套)

　　中海双湾锦园在售非毛坯楼栋6#、毛坯3#(案场沙盘5#)，户型面积约90、105、115㎡，毛坯房源均价15,500元/㎡，非毛坯房源均价17,000元/㎡。

　　新城郡未来，目前在售高层11、12#,主力建筑面积93-146㎡，价格在14,000-17,000元/㎡之间。具体一房一价

　　苏高新大成珺，目前在售二期11、14、15号楼房源，户型建筑面积约86-180㎡，主力户型89和140㎡，均价13,000元/㎡。目前购房1万享97折优惠，具体一房一价。

　　吴中区刚改户型占主导，盘多量大，区域亚军。

　　从供应市场看，姑苏区本周新增住宅暂无供应姑苏区主要成交面积段集中在90-110、120-144㎡，成交以改善常规三房、改善四房为主，套均面积受区域改善户型成交影响，为109㎡

　　主要成交项目有齐门人家(22套)、万科金色里程(13套)、金茂府(3套)

　　齐门人家商铺为1层2层整卖，建筑面积200㎡，预计2016年3月下旬加推，时间待定，价格23,000元/㎡起。

　　万科金色里程已经进入销售尾声，目前可售房源分布在高层7#11#12#，户型建筑面积115㎡、116㎡，145㎡，均价约16,000元/㎡案场准时签约优惠1%，商业贷款优惠1%。

　　姑苏金茂府均价30,000元/㎡，项目近期预计会有新房源加推，具体时间和房源待定。目前大平层2#10#16#在售，户型建筑面积200、249㎡，案场优惠10万抵25万。姑苏区刚需产品占主导，区域在售项目少，排名第四

　　从供应市场来看，高新区本周新增住宅供应1.24万方高新区主要成交面积段集中在91-110、120-144㎡，成交以常规三房、四房为主，套均面积受区域刚改户型成交影响，为118㎡

　　主要成交项目有宝带熙岸(27套)、金科天籁城(22套)、仁恒棠悦湾(18套)

　　宝带熙岸在售二期小高层6、23、32#，主力面积89-112㎡，均价13,000元/㎡。购房1万抵4万，具体一房一价

　　金科天籁城案场无房源可售。21号楼正在预约，预计将在2016年3月或者4月开盘，主力面积81、95㎡。

　　仁恒棠悦湾，在售8号楼非毛坯修房源，建筑面积165㎡，价格29,000元/㎡。主力在售5号楼、10号楼在售，价格26,000-27,000元/㎡，主力在售户型的建筑面积为88㎡、115㎡，团购优惠2万抵8万。高新区刚需、刚改主导，区域第三

　　从供应市场看，相城区本周无住宅供应

　　相城区主要成交面积段集中在76-90、91-120㎡，成交以常规两房、三房为主，套均面积受刚需产品项目成交影响，为105㎡

　　主要成交项目环秀湖花园(55套)、东渡湖韵青城(36套)、佳兆业君汇上品(35套)

　　环秀湖花园，现可售房源集中在8#2#，均价14,000元/㎡，主力面积89、120、133㎡，1.2万抵3万优惠持续，后期加推房源及时间待定。

　　东渡湖韵青城花园在售高层8，12，13，14，15，16#，均价6500元/㎡，户型面积为88、90、95、114、130㎡。后期加推计划预计5月。

　　佳兆业君汇上品8#面积118㎡在售，均价在13,000元/㎡左右。案场团购优惠1.2万享3.2万持续。

　　相城区刚需主导，区域销冠。