陈政高部长发话与政府密集调研一线城市楼市将百日巨变

　　此外，尽管春节之后一线城市商品住宅市场出现恐慌性购房，市场表现热闹，但是，这并不代表房企们继续看好2016年。笔者通过与部分开发商交流，由于市场表现虚热，包括部分品牌房企在内的一线城市开发商对2016年悲观，由于去年下半年至今市场需求过度释放，2016年已经没有足够多的存货供市场销售，市场调整也是理所当然。此时，作为开发商的市场主体态度已经明显发生改变或者已经分流。

　　同时，笔者通过与二手房同行交流，二手房市场也不被看好。以上海为例，二手房同行普遍认为去年下半年年上海市3万多套/月的成交量有些不正常，远超过2万套/月左右的正常成交量，普遍认为二手成交量需求被透支，2016年二手房市场调整的预期加大，调整的幅度也会比较大，2016年中介关店潮或许也会来临。

　　从一线城市政府对于楼市的态度来看，上海、深圳官方表态已经明确开始转向，收紧可能性很大，并且目前上海、深圳等一线城市相关部门正在研讨楼市形势，一线城市楼市未来一个月内政策开始收紧的可能性较大。

　　从市场发展趋势来看，尽管春节之后财政部等部委的免契税、降首付的新政，央行降准0.5个百分点，一线城市楼市也出现火热局面，但是，一线城市楼市调控政策也在未来一个月内蓄势待发。因此，一线城市楼市继续呈现量价齐升的机会不多了，笔者认为，待本轮市场需求在今年上半年集中释放完毕之时，再叠加楼市政策对一线城市的影响，本轮楼市疯狂阶段就会逐步退去，下一轮市场的阶段性调整也就来临了，也就是说今年下半年将进入市场调整期，一线城市楼市将现“百日巨变”。至此，春节之后的“恐慌性”购房与“受捧盘”频现的现象也会就此而止。届时，如果企业没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，企业的资金面也会因此遇到问题。