三四线城市的房价接近于成本价 去库存取决于城镇化

　　新型城镇化是根本措施

　　不管是否接近成本价，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受21世纪经济报道记者采访时表示，高库存城市的开发商，要放弃侥幸心理，理性的看待楼市。

　　在黄其森看来，一味等待政府救市，肯定没有出路;三四线城市的去库存将是一个漫长的过程，该降价的时候，即使亏本也得降，以价换量才能争取市场的主动权。

　　包括全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在内的多个委员在受访时均强调，新型城镇化是解决三四线城市高库存的根本性措施。

　　不过，新型城镇化的过程并不是一蹴而就的，而是一个相对漫长的过程。

　　“短期来看，启动供给侧结构性改革是稳定房地产投资的关键。”在丁祖昱看来，如果房地产税费成本大大降低，房价下行的空间也会更大，也是下一步房地产行业供给侧结构性改革的一个重要方向。

　　不过，丁祖昱也强调，房价并非由成本决定，而是受市场影响，也就是说，税费降低，可以在高库存的背景下减少房企压力，但并不一定能够降房价。

　　也因此，丁祖昱称，目前中央将就一二线和三四线城市，分别启动一揽子政策，其中一二线城市的着力点是防止房价上涨过快和高杠杆带来的楼市泡沫;三四线城市是难解的楼市库存。

　　今年政府工作报告中明确指出建筑业、房地产业、金融业、生活服务等行业要实行“营改增”，并给出时间表——5月1号。

　　另外，财政部部长楼继伟称，要建立综合和分类相结合的个人所得税制，2015年财政部和国税总局和有关部门已讨论了个税改革的方案，方案报了国务院，其中教育和首付房贷或将抵扣。

　　在丁祖昱看来，在目前的市场情况下，三四线或将优先开启降税费和成本的通道。