宁苏等地上演全民买房 楼市“牛市”疯狂牛蹄何时歇

　　“从我们近期接触的买房需求来看，外来购买力的涌入非常明显，甚至有中国台湾、香港及马来西亚的海外群体来买房。”3月8日，腾讯网召开的一场有关南京河西房价的内部研讨会上，从事河西新房和二手房交易及研究工作的业内人士文涛，讲述了令人讶异的事实。

　　房价高地：外资抢滩，众筹炒房

　　海外资本看好南京房地产市场，与眼下南京量价齐升的牛市行情不无关系。去年3月以来，南京房价已“十二连涨”，据当地多位热销楼盘“操盘手”透露，这一轮火热行情中，改善性需求与投资需求的集中迸发十分明显，这些需求来自四面八方，目前外地购买力占比少则15%，多则接近50%，带有投资目的购房需求占比已急速升至百分之三四十甚至更多。

　　省内另一个中心城市苏州亦是如此，3月4日苏州新区浒墅关一家港资楼盘开盘，94套房源300多组客户争抢，半小时全部卖完。这些客户，也绝不仅仅来自苏州。

　　“我们学校的一些外地学生，父母给赞助他们在南京买房;我身边一些之前从不关注楼市的人，近期也纷纷入场。”南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华说。南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远则表示，房价连涨的“财富效应”，还催生了众筹购房投资，一些没有足够资金实力的人凑钱买房，期待未来房价快速升值兑现投资“红利”。

　　缺房，成为宁苏两地楼市的现实写照。南京新房库存量已降至3.7万套左右，而4万套库存被视为当地楼市“平衡线”;苏州至3月8日更是只有2.1万套住宅可卖。这与全国大部分城市急需去库存形成了强烈反差。

　　“牛市”起底：政策红利叠加隐形杠杆

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉形容，当下宁苏两地楼市已是“全民买房”。“过去10年，楼市调控主要着眼于防止过热，但当前则面临前所未有的政策宽松期，降息导致55万亿居民储蓄存款正悄然搬家，股市不景气导致大量资金流向一二线城市楼市，三四线城市的投资者也纷纷奔向一二线城市投下重金。加之实体经济产能过剩，资金持续流出实体经济，寻找可以流入的市场。”

　　而记者了解到，当下热点城市楼市升温，与场外配资以及“隐形杠杆”的助力密不可分——

　　此前，链家理财事件爆发，“首付贷”类产品因此被公众更多认知。首付贷，顾名思义就是购房人首付款不足，借助于贷款的形式补足。该产品自2014年左右上线，被视为房产网站、房产中介的创新产品。