吴江太湖新城4年房价变迁史： 从7500元/㎡到进入2万时代

　　一个区域的热度，可以从很多方面来体现。而房价，无疑是最直接的一种反映。

　　作为21世纪苏州城市建设最大亮点，当下苏州最具有潜力的板块，无疑是吴江太湖新城了。

　　从四年前的首个楼盘绿地太湖城开盘，到如今的房企汇聚，在近4年的时间里，吴江太湖新城的房价，从最初的7500元/㎡，进入到如今的2万时代，上涨了近2倍。

　　2012年：首个楼盘绿地太湖城开盘 价格7500元/㎡

　　吴江太湖新城自2010年启动建设，而一直与政府关系密切，擅长大规模造城开发的绿地，于2011年进驻吴江太湖新城，成为首个进驻吴江太湖新城的房企。

　　绿地太湖城总建筑面积约140万平方米，其中住宅区建筑面积为46万平方米。

　　2012年4月27日，绿地太湖城住宅首次开盘，均价约为7000—7500元/平左右。虽然当时的吴江太湖新城周边还是大片空地，但绿地太湖城首次开盘，还是受到了购房者的认可，取得了较好的去化成绩。

　　2013年：新城进驻住宅8000元/㎡ 太湖新城房价小幅上涨

　　在绿地的带动下，太湖新城的楼市取得了第一步的发展，知名度有所提升，更多的房企开始看好这一板块。

　　在2013年，首开、中房、新城等开发商，先后在上半年进驻吴江太湖新城。

　　新城以高周转著称，拿地之后，迅速动工建设。新城的住宅在同年迅速入市，价格在8000多元/㎡。

　　在2013年末2014年初，区域内的两家开发商绿地和新城，一路热销的楼盘均价最高时都突破9000元/㎡。

　　2014：多盘入市 下半年遭遇行业寒冬房价普降

　　在2014年，太湖新城入市的楼盘多了起来。在2014年的2月到3月，蓝光、华润分别拿地，进驻太湖新城。

　　尽管拿地时间不同，但首开、中房、华润、恒力于都在2014年开盘。

　　首开太湖一号2014年5月开盘，均价8500元/㎡左右。2014年6月20日,非毛坯楼盘中房颐园首次开盘，价格11000元/平。

　　华润凯旋门于2014年下半年的10月首次开盘，受到当时楼市寒冬的大环境影响，华润凯旋门推出特惠房最低6900元/平米起，均价7000-7400元/㎡。当时的太湖新城，仅华润凯旋门的价格在7000多，这一价格在当时被同行认为是扰乱市场的价格。

　　恒力苏州湾一号于2014年12月开盘，价格8500元/㎡，同样是受到楼市寒冬的大趋势影响，楼盘去化缓慢。

　　总的来说，太湖新城房价在2014年下半年，都有小幅的下降，比如非毛坯房中房颐园在这一时期价格降至10000元/㎡。与此同时，各个住宅项目在这一时期去化缓慢。

　　2015：上半年楼市回暖 下半年房价上涨3000—5000元/㎡

　　自2014年的“930新政”以来，利好政策不断出台，房地产大势转好。在2015年上半年，太湖新城的住宅整体呈回暖趋势，基本恢复之前的水平。

　　比如首开太湖一号，在2015年7月份，价格在8300元/㎡。中房颐园7月份的价格在11500元/㎡。

　　而在2015年下半年，房价则有较大幅度上涨，太湖新城楼盘普遍上涨3000—5000元/㎡。还以首开和中房为例，首开在2015年末价格涨至13000元/㎡，中房的价格涨至15000元/㎡。

　　2016：短期上涨4000—5000元/㎡ 太湖新城房价进入2万时代

　　在2015年下半年，太湖新城房价上涨3000—5000元/㎡，用了近半年时间。而在2016年，太湖新城房价上涨幅度更大，仅仅一两个月的时间，房价就上涨了4000—5000元/㎡ 。

　　至3月初，首开太湖一号的价格为17000元/㎡，蓝光高层的价格17000元/㎡，华润17000元/㎡，而非毛坯房中房颐园已经达到20000元/㎡。

　　在一二月的时候，不少楼盘的价格还在13000—14000元/㎡，仅仅一个两月的时间，到三月初，这些楼盘的价格，就上涨了4000—5000元/㎡。

　　而中房颐园的价格上涨到20000元/㎡，这也意味着太湖新城，已经进入2万时代。