吴江太湖新城4年房价变迁： 从7500元/㎡到进入2万时代

　　一个区域的热度，可以从很多方面来体现。而房价，无疑是最直接的一种反映。

　　作为21世纪苏州城市建设最大亮点，当下苏州最具有潜力的板块，无疑是吴江太湖新城了。

　　从四年前的首个楼盘绿地太湖城开盘，到如今的房企汇聚，在近4年的时间里，吴江太湖新城的房价，从最初的7500元/㎡，进入到如今的2万时代，上涨了近2倍。

　　吴江太湖新城房价变迁 由温和提升到急剧上涨

　　太湖新城的首个楼盘开盘，是在2012年4月。作为进驻太湖新城的第一个房企，绿地太湖城住宅开盘均价约为7000—7500元/平。

　　新城于2013年进驻太湖新城，同年住宅迅速开盘入市，价格在8000多元/㎡。

　　随后，太湖新城入市的楼盘多了起来。在2014年，首开太湖一号开盘均价8500元/㎡左右，非毛坯楼盘中房颐园开盘价格11000元/平。华润凯旋门10月开盘，受到当时楼市寒冬的大环境影响，均价7000-7400元/㎡。

　　在2015年上半年，太湖新城的住宅整体呈回暖趋势，基本恢复之前的水平。而在2015年下半年，房价则有较大幅度上涨，太湖新城楼盘普遍上涨3000—5000元/㎡，价格达到了12000—13000元/㎡。

　　而在2016年，太湖新城房价上涨幅度更大，仅仅一两个月的时间，房价就上涨了4000—5000元/㎡，目前太湖新城普通住宅达到17000—18000 元/㎡。

　　太湖新城不断发展完善 房价跟随大势上涨

　　吴江太湖新城是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，是苏州未来建设的重点区域。2012年4月27日，绿地太湖城住宅首次开盘，虽然当时的吴江太湖新城周边还是大片空地，但绿地太湖城还是受到了购房者的认可。

　　在绿地的带动下，太湖新城的楼市取得了第一步的发展，知名度有所提升，更多的房企开始看好这一板块，太湖新城逐步升温，住宅价格也随之上涨。

　　而在2014年，房地产行业遭遇寒冬，因此，太湖新城的房价也随着大行情而略有下降。而随着“930”新政打响的救市第一枪，限购限贷政策取消，多次降息降准等利好政策不断出台，楼市整体开始复苏。

　　到2015年上半年，太湖新城房价基本恢复到之前水平。与此同时，太湖新城作为苏州重点建设的新城区，发展逐步加快，东太湖大酒店、阅湖台、吴江中学、新城吾悦广场等各项配套先后投入使用，地铁四号线、绿地中心等配套则在有序的建设中。随着配套的不断完善，太湖新城的底气更加足了。

　　此时，又适逢苏州楼市热持续升温，市区购房需求外溢，苏州投资客看好太湖新城未来发展。在2015年下半年，太湖新城住宅价格快速上涨。而进入2016年，苏州楼市的库存不断减少，房荒蔓延，太湖新城房价也在短期内，上涨至17000—18000元/㎡。

　　太湖新城房价进入2万时代

　　目前，苏州的住宅库存持续下降，楼市热没有降温的迹象。易居研究总监严跃进认为，苏州作为全国少有的发展较好的二线城市，市场需求总体强劲，市场预期依旧看好，房价还会涨。

　　目前，太湖新城普通住宅的价格为17000—18000元/㎡。而非毛坯住宅中房颐园的价格，已经上涨到20000元/㎡，这也意味着太湖新城房价，已经进入2万时代。

　　而在此之前的2016年2月份，吴江区国土资源局挂牌出让的3宗太湖新城地块，被中南以总价31亿元竞得，楼面价达到10054元/平，溢价率141%。楼面价已经过万，而未来该地块楼盘销售时，价格必然超越2万。

　　在苏州楼市的热潮中，在土拍效应的带动下，也许不久的将来，太湖新城房价将全面进入2万时代。