游站祁路:品牌房企带动区域热 花桥潜力无限

　　11号地铁是契机点 游站2013来访量增长2-3倍

　　游站策划经理祁路认为数据显示花桥销量排行还不错。花桥居住人口有户籍的有60000多人，流动人口差不多也有60000多人，祁经理认为从花桥本地来说消化这么多东西不太现实，客户来源肯定主要在上海。加上今年10月份11号线正式开通，7月份开始试运营，可以说这是花桥所有楼盘的一个契机点。新政后，全国66个城市房价环比上涨。加上新国五条的出台，商业地产不受限，祁经理分析，这是一个利好的点，今年的花桥前景还要好，且在慢慢回暖。游站是一个商业地产，但从来访量上来说，从过年到现在楼盘的来访量对比去年同期增长2、3倍以上。

　　花桥越来越多的企业优势 人才公寓或成开发方向

　　祁经理认为花桥政府引起了这么多企业，人才公寓会成为开发方向。据他透露人才公寓第三期马上要开始建了。员工住宿问题，是以政府的角度来给大家解决这方面问题，后续可能会跟政府合作开发一些类似于这样的项目，安置人才，酒店公寓的产品，因为从目前周边的租金市场来比，所谓的农村民房没有多少，多数是公寓的形式还有小区里面的，租客还是蛮多的，以及后面继续引进的这些企业，他们这些员工的住宿问题都能成为开发商以后开发的方向。现在人才公寓是亏本经营的，服务类企业政府补贴一半。

　　品牌房企带动区域热 花桥潜力无限

　　说到今年花桥片区名企扎堆，祁经理有一个观点，那就是品牌房企带动区域热，大型企业来了就有影响力，万科一来就是造城。就好像LV包如果放在这里不用讲多少人家都相信你，兰博基尼来了大家都相信，这是一种公众信任感。从消费者的心理来看，万科都来了，这个地方肯定还可以。越是大牌来，对于不及万科的这些企业来说都是受益的。花桥现在就是这样，名企落子花桥本身就是一张名片，花桥未来的潜力是无限的。

　　商务城规划、人口规划带动花桥房价涨高

　　祁总说花桥规划的时候应该是30万人口，基本上浦东一个县城的人口差不多10来万左右，30万的城市人口相当于普通的一个地级市，接近于地级市的概念。房价涨不涨看有没有人，有没有人取决于政府一方面，市场导向一方面，区域价值摆在这里，既然有这些东西了，它会按部就班地把人招进来，有人了自然会有配套，各方面的配套都要起来，房价涨是必然的。以现在花桥的容量和花桥的市场规模，花桥现在的经济水平对比上海，未来的升值空间是很大的，应该是仅次于上海，甚至有可能超过昆山市区。