导购：房价下跌真相曝光 苏州楼市拐点真的来了吗？

　　前段时间，相信大家的朋友圈里频频爆出某楼盘开盘，最新的开盘价格为28000元/平，而该楼盘5月份开盘的价格为32000元/平，一下子跌了4000元/平。再之前，吴江也有个楼盘曾被爆出一夜降9000元/平的事件。苏州楼市一瞬间陷入降价风潮。

　　但对于大多数购房者，决定他们买哪个盘很大的因素来自于价格，但是不少楼盘报价与真实成交均价往往有出入!那么，在售热盘6月的真实成交价到底是多少呢，因为什么降价，降了多少，下面小编带大家来解开真相，看看苏州楼市的是否进入新的拐点？

　　1.九龙仓时代上城风华里

　　真实成交均价：28291.97元/㎡

　　调价原因：新推产品类型变化——高层100、120平一口价卖28000元/平，对比不久前推出的同是高层的140平卖32000元/平着实便宜了不少。

　　最新动态：九龙仓时代上城风华里在售高层15、20#，15#户型面积140㎡，均价32000元/㎡;20#户型面积100㎡，均价28000元/㎡，预计2017年11月30日交房。

　　小编点评：九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，总占地约50万㎡，总建面积约120万㎡，四期风华里产品规划有19幢高层，周边配套齐全。东邻东沙湖学校，西靠白塘高中(规划中)，堪称是学校里的房子，紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全。周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺，双轻轨围绕，出入皆方便，升值更有道。

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九龙仓时代上城风华里 均价：28000元/平方米

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　　路劲香港受捧

　　真实成交均价：27500元/㎡

　　调价原因：尾盘处理——目前在售毛坯房源价格27500元/平，较上周价格下调了2500元/平。或因竞品天地源拾锦香都6月4日开盘。

　　最新动态：路劲香港受捧目前现房在售，在售房源位于3#、5#、10#、11#，毛坯均价27500元/平。目前案场可享98折优惠，具体一房一价。3#建筑面积为135平，5#建筑面积为142平，10#建筑面积为142平，11#建筑面积166㎡。具体一房一价。

　　小编点评：路劲香港受捧项目占地面积约4.64万方，总地上建筑面积约8.4万方，项目分为11栋18层小高层，为纯住宅小区，整个小区采用法式中轴设计，体现项目高端大气之感。整个社区结合港式风情，创造端庄典雅的高端建筑形式，简约现代，再现赖特美学，尽显港式风情。外立面采用是层次丰富的高档仿石涂料，配合意式园林式移步异景的设计理念，不仅显示了小区的高贵气质，更体现了充分的归家仪式感，尊贵身份显然可见。

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路劲香港受捧 均价：27500元/平方米

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　　苏州湾壹号

　　真实成交均价：16500元/㎡

　　调价原因：新推产品类型变化——近期开盘加推的是高层毛坯，均价16500元/平，而之前一直在售的是朝湖的非毛坯大平层，均价25000-26000元/平。

　　最新动态：苏州湾壹号在售超高层17#、19#，总层高41层，户型面积170、197平，产品设计2梯2户。均价12400-17300元/平。低楼层(13层以下)单价在15800元/平以内，中间楼层(15-25层)单价16500-17400元/平，高楼层均价17000元/平。整体均价16500元/平。在售4#、6#大平层，总层高分别为32、33层，产品设计为3单元2梯3户，户型面积为165平(3室2厅2卫)、192平(4室2厅3卫)，均价16500元/平。另有复式在售，面积约300㎡-400㎡，总价400-500万元/套 。购房优惠为贷款98折，全款97折详情咨询售楼处。

　　小编点评：苏州湾壹号由苏州恒力置业有限公司开发，项目用地位于苏州市吴江区滨湖新城区块。滨湖新城区块凭借资源优势和区位优势，集商务商业、旅游休闲和居住功能为一身，充分体现了城湖一体、水绿相依的独特魅力，体现了乐居吴江的高尚品味。项目充分承接区位优势，通过精心营造，将成为滨湖新城的一颗璀璨明珠。

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苏州湾壹号 均价：16500元/平方米

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　　金辉尊域雅苑

　　真实成交均价：23500元/㎡

　　调价原因：市场原因——5月7日加推高层均价23500元/平，而较之前的25000元/平下降了1500元/平。

　　最新动态：金辉尊域雅苑已于5月7日推出洋房12号楼和高层20号楼，总计87套，洋房户型为125、140平，高层户型为127平，高层均价23500元/平，洋房均价27500-28500元/平，预计2017年下半年交房。

　　小编点评：金辉尊域雅苑项目北面为敦煌路，东边斜塘河的支流，南面是规划道路，整个小区占地约6.6万方，总建约14万方，容积率1.6，由7栋9F小高层和9栋18F高层组成的一个低密度纯住宅社区。建筑风格上采用典雅主义的风格，建筑材质以石材、质感漆为主，1、2楼贴的是石材，3楼以上是真石漆，整个小区看起来即典雅大方，又处处彰显生活细节，为您以后的生活增添更多舒适。

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金辉尊域雅苑 均价：23500元/平方米

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　　蓝光天悦城

　　真实成交均价：17000元/㎡

　　调价原因：新推产品类型变化——非毛坯高层新品开盘

　　最新动态：蓝光天悦城目前在售洋房，建筑面积约123四房，建筑面积约138五房(收官热销)，均价23000-24000元/平。21、24号楼非毛坯高层已于5月27日开盘，面积为107㎡三房两卫、117㎡大四房，共计推出263套房源，价格17000-18000元/平。

　　小编点评：天悦城总建筑面积约32万方，占地面积约10万方，容积率2.4。作为太湖新城首个以别墅品级打造的意大利风情洋房，天悦城为难得的上佳生活宝地。建筑规划以意大利贵族生活为蓝本，真石漆、文化石和廊架相互搭配，运用不同的体块、颜色及其坡屋顶、部分弧形窗户的设计，呈现太湖新城首座意式风情标杆住区。底楼带花园、地下室，顶楼复式带露台，实用面积大，功能齐全，真正做到别墅级空间享受。在物业服务方面，天悦城也以贵族生活标准，提供悉心服务。“蓝光嘉宝”物业，以西部物业管理第一品牌之荣，为太湖新城塔尖名仕，首创4C蓝色生活家服务体系，定制专属健康服务中心、文化活动中心、亲子儿童中心、业主服务中心、家居服务中心等5大社区中心服务平台，为您缔造非凡生活体验!

免费咨询电话：4008181360转18178

蓝光天悦城 均价：17000元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。