6月百城住宅均价环比上涨1.32% 苏州房价环涨1.8%

　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个;本月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨11.18%，涨幅较上月扩大0.84个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7140元/平方米，环比上涨0.51%，同比上涨2.13%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为22450元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41个百分点;同比上涨15.98%，涨幅较上月扩大0.50个百分点。

　　整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即卖完，市场供不应求矛盾仍较深;从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交进一步回落;从土地市场看，与前几个月的火热局面相比，本月住宅用地推出及成交量均有所下降，但平均溢价率仍处于较高水平。

　　展望未来，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛;针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外，供不应求矛盾较深的南京已官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

　　百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

　　2016年6月，住宅价格环比2016年5月上涨的城市个数为73个，较上月减少1个。涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。具体来看，南京、厦门、嘉兴、温州涨幅相对较高，在3%-4%之间;廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州涨幅在2.17%-3.00%之间。其他环比上涨的63个城市中，东莞、宜昌等20个城市涨幅在1.00%-2.16%之间;保定、太原等17个城市涨幅在0.5%-1.0%之间;南通、淮安等26个城市涨幅在0.5%以内。绍兴、西宁等5个城市房价与上月持平。

　　2016年6月，住宅价格环比2016年5月下跌的城市个数为22个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：北海、桂林、赣州、衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山、汕头。其中，北海、桂林、赣州跌幅超过1%;衡水、海口、沈阳、邯郸、扬州、鞍山跌幅在0.6%-1.0%之间;汕头下跌0.47%。其他环比下跌的12个城市中，张家港下跌0.46%，其他城市跌幅在0.4%以内。

　　百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

　　2016年6月，住宅价格同比2015年6月上涨的城市个数为59个，较上月增加5个。其中，深圳上涨51.95%，居首位，涨幅收窄6.87个百分点;东莞、惠州涨幅超过30%，紧随其后;南京、苏州等9个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、保定等6个城市涨幅在10%-20%之间;无锡、石家庄等11个城市涨幅在5%-10%之间;威海、南通等30个城市涨幅在5%以内。绵阳房价同比持平。

　　2016年6月，住宅价格同比2015年6月下跌的城市个数为40个，较上月减少5个。其中，三亚、泰州等6个城市跌幅超过5%;大连、成都等19个城市跌幅在2%-5%之间;西安、呼和浩特等8个城市跌幅在1%-2%之间;北海、潍坊等7个城市跌幅在1%以内。

　　十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示，2016年6月十大城市住宅均价为22450元/平方米，环比上涨1.52%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。十大城市仍全部上涨，其中南京上涨3.82%，仍居十城首位，涨幅较上月收窄0.11个百分点;武汉上涨2.60%，紧随其后;其他城市涨幅在2%以内，成都涨幅仍最小，为0.13%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨15.98%，涨幅较上月扩大0.50个百分点。十大城市中，成都同比下跌4.53%，其余九个城市均上涨。其中深圳上涨51.95%，居首位;南京、上海涨幅超过20%;武汉、北京、天津涨幅在10%-20%之间;杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

　　十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，2016年6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为33695元/平方米，环比上涨0.98%，同比上涨22.70%。

　　环比来看，2016年6月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.98%，涨幅较上月收窄0.88个百分点。十大城市中仅深圳下跌，其余九个城市均上涨，多数城市涨幅有所收窄。具体来看，天津涨幅最大，为3.75%;武汉、南京分别上涨3.29%、2.38%;广州、北京等四个城市涨幅均在1.0%-1.3%之间;杭州、上海涨幅均在1%以内;深圳连续两个月小幅下跌，本月跌幅扩大至0.34%。

　　同比来看，2016年6月十大城市主城区二手住宅平均价格持续上涨，涨幅为22.70%，较上月收窄1.27个百分点。十大城市全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个。具体来看，深圳涨幅仍最大，为33.40%，较上月大幅收窄11.95个百分点;天津、上海、南京等五个城市涨幅均在20%-30%之间;杭州上涨12.65%;广州、成都、重庆涨幅均在10%以内，其中重庆自2014年12月以来首次上涨，涨幅为0.42%。