苏州上半年楼市成交量创4年同期新高 下半程或量跌价高

    2016年上半年苏州楼市跌宕起伏，前3个月随着“降首付”“公积金利率下调”“ 降契税和营业税优惠政策”等利好政策刺激，楼市量价齐升，表现喜人。房价经过一轮轮上涨之后，苏州调控政策出台，4月苏州迎来了大型土拍，入市量大幅度减少，成交量随之下降，5、6月份开始苏州楼市行情在慢慢转变，市场持币观望情绪浓厚，逐渐回归理性。

　　业内人士分析，金三银四之后，苏州楼市成交量下跌，部分购房者认为楼市的拐点或将到来，并不急着出手买房，市场逐渐回归理性。在各售楼处，购房者心态变化和楼市变化的感受也十分明显。多数售楼处访客量明显减少，客户观望情绪浓厚，成交周期延长。目前苏州楼市依然处于调整期，下半年走势或价高量跌。

1-6苏州住宅成交变化量 来源：房掌柜

　　据房掌柜统计，2016年1-6月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交55771套，成交面积6433281.64㎡。其中住宅类房源共计成交41805套，较去年同期增加3346套，涨幅为9.04%;成交面积为5413992.96㎡，较去年同期增加907267.454㎡，涨幅为20.13%，套均面积为129.5㎡。创2012年以来的历史新高，2012年半年度住宅成交了58880套。

　　吴中区稳居区域霸主地位

　　从成交区域分布来看，吴中区以13632套住宅成交量稳居各区域霸主之位;新区表现也是可圈可点，上半年住宅网签11996套，位列吴中区之后;相城区有环秀湖花园、东渡湖韵青城花园等刚需盘助力，上半年住宅成交量也达到了8802套;上半年园区主要还是靠九龙仓时代上城、旭辉铂悦府等热门楼盘加推，住宅网签4958套;姑苏区由于房源稀缺，成交量2417套依旧垫底。

2016年1-6月份各区域住宅成交情况 单位：套 来源：房掌柜

　　同比2015年上半年各区域数据，除了高新区和相城区住宅成交大幅增长外，吴中、园区和姑苏区都出现了负增长。　

　　位于新区文昌路的恒基旭辉城，以网签1274套的成绩位列苏州上半年项目销售冠军。

2016年1-6月份项目成交情况

　　据房掌柜了解，在过去几个月中，恒基旭辉城以其刚需属性赢得购房者青睐，仅3月一个月加推量就近千套，同时项目还于2月5、6月加推房源，去化良好。

　　据悉，项目毗邻中环快速路高新区段;建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划轻轨6号线、轻轨9号线站点围绕项目周边;有轨电车2号线大同路站，临近新区核心绿宝广场、永旺商圈、大润发商圈等，区位配套纯熟。

　　据恒基旭辉城项目负责人介绍，项目获得上半年销冠在情理之中，一方面由于项目体量较大存量充足，且高层户型以100平米以内的小户型居多，受到众多年轻购房者和投资客青睐，目前项目洋房在售，后续将陆续有房源加推，价格待定。

　　上半年开盘180次 各区域纯新盘抢眼

　　据房掌柜了解，上半年苏州楼市共计开盘180次，其中“金三银四红五”开盘数量有100个，在所有开盘项目中，各区域都不乏热门的纯新楼盘。

　　例如，姑苏区当代万国府MOMΛ于3月12日首次开盘，加推1-4#叠加别墅房源，户型面积130-199平，全部卖完,后续又陆续推出非毛坯高层等房源,皆取得不俗成绩。

　　高新区金地名悦于4月8日首次开盘，163套房源吸引了超过300组客户前来抢房，仅2个小时，所有房源销售一空，首战告捷。

　　另外，热盘龙湖狮山原著于5月6日首次开盘，成交35亿一举刷新苏州楼市首次开盘成交记录以及均价35000元/㎡以上的楼盘首次开盘记录，别墅成交破9亿刷新千万级别墅单次开盘历史记录，备受关注。

龙湖狮山原著开盘　

　　相城区纯新盘华宇锦绣花城于4月15日公开面世以来，不到一个月，蓄客800组。据房掌柜了解，项目于5月13日首次开盘，推出311套房源，两小时所有房源全部卖完，成为苏州楼市最大黑马。

华宇锦绣花城开盘

　　吴中区方面，2016年4月29日，位处吴中城区中心的中南集团苏州一号作品——中南·雅苑，迎来首次盛大开盘，70套稀缺低密房源引百余组客户到场抢房。仅一小时全部房源卖完，劲销四个亿。

　　2016年下半年预计近5万套房源入市 后市：价稳量跌

　　据房掌柜数据统计显示，2016年下半年苏州楼市共有约190个项目推出新房源，包括在售老盘142个和待售纯新盘52个，即将入市房源共计约4.8万套。

　　另外，据苏州商品房网上销售管理系统数据统计显示，截止7月6日，苏州市区(不含市区)可售房源住宅为26082套，面积4080331.99平方米，库存出现回升。

截止7月6日苏州可售房源信息 来源：房管局

　　随着下半年楼市的庞大供应量，库存问题依旧不容小觑，各板块库存分化将会越来越明显，核心地段的库存相对较为合理。而库存量大的板块，且产品同质化明显，板块内的楼盘竞争会更加激烈。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年下半年开始热点二线城市、一线城市楼市即将进入调整的周期，市场销售的压力会显现出来。金融机构已经将借贷时间由原来的1-2年减少为半年左右，房企随时可能会面临短期还债的压力与资金链断裂的风险，届时，降价等促销措施应会有所增多。

　　苏州克尔瑞数据分析师刘洪表示，在政策整体维持稳定的情况下，随着高地价项目的相继入市，苏州整体销售均价会出现小幅度波动，但高价位依旧是主流，高价位调整后预计下半年量跌是主要趋势。