楼市持续降温 7月第三周住宅成交809套环跌10.11%

　　继上周成交下滑后，受开盘加推量、购房观望情绪等因素的影响，7月第二周苏州楼市成交量再度下滑，楼市进入一个相对冷淡期。

　　据房掌柜了解，7月11日-7月17日苏州市区(不含吴江)商品房共计成交1105套，成交面积128025.16㎡。其中住宅类房源共计成交809套，环比减少91套，降幅为10.11%，较去年同期减少1276套，跌幅为61.20%;成交面积为106719.85㎡，环比跌幅2.87%，同比下跌31.95%。

　　从各区域成交情况来看，各区域成交量依旧受房源量少的因素影响，环比同比数据皆出现下滑。其中吴中区以网签350套位列第一位，第二位为相城区，网签192套;高新区位列其后，网签151套;工业园区和姑苏区分别位列第三、第四;向来垫底的姑苏区预计在7月底、8月迎来好转，仁恒公园世纪、海胥澜庭两个纯新盘入市区域房荒或进一步缓解。

7月11日-7月17日苏州市区住宅成交情况　

   相城新盘中粮祥云国际斩获一周销冠

　　在上周排行榜中，相城区中粮云国际网签127套斩获项目销售冠军，万科湖西玲珑网签76套位列第二，九龙仓碧堤半岛网签45套，位列第三。纵观整榜单，吴中区项目占据项目销售TOP10榜单的一半，表现可圈可点。

　　据房掌柜了解，中粮祥云国际是由世界500强央企中粮地产打造的乔治亚风格的英伦风情社区，全国第五座中粮祥云国际2016年落笔苏州。

　　项目位于相城大道与建元路交汇处，距离地铁2号线蠡口站仅300米，作为占据相城大道核心位置的城市主干道项目，北临朝阳河，其凭借英伦风格立面，以景观高层和英伦洋房两种产品为主，打造了苏州相城新名片。祥云国际以86-120平米景观三房， 110-165平米层层退台花园洋房两类产品为主，在区域内独享墅式享受，户户有阳光，层层大面宽，为苏州相城区营造了新的品质居住方式。

　　据项目销售经理介绍，项目于7月1日开盘推出200多套房源，均价17000元/㎡，全部卖完，预计后市网签量会持续增加。

   上周5盘开盘 7盘暖场

　　上周末，有5家楼盘开盘加推，大部分为老盘加推，包括普禧观澜、白塘壹号、星公上著和中房颐园在内的4家老面孔楼盘以及新盘中粮祥云国际;同时有7家楼盘周末举行暖场活动，几乎都是纯新盘，其中有3家楼盘售楼处公开，包括弘阳上水、建发独墅湾和中海珑湾;阳光城丽景湾和中锐相府2家楼盘进行产品发布会;还有中航樾园的小棋王比赛以及金地名悦的样板间公开。

　　其中，7月15日，中粮祥云国际新盘加推高层14幢，共92套房源，建筑面积90平米，103平米，均价12500元每平，销售可观。

　　7月16日，位于园区的美学豪宅星公元上著开盘，推出30幢、33幢共50多套非毛坯洋房房源，户型面积为126平米、143平米、165平米，备受圈层人士青睐。

　　据房掌柜了解，星公元·上著，占位园区湖东板块CBD中心，集聚CBD顶端价值，集聚名流圈层，独享园区一线价值资源和社会发展资源，打造了苏州园区富人生活的新亮点。在占据了这座城市优渥的资源基础和精筑高端建筑品质的基础上，其所打造的美学豪宅更受到当今圈层人士青睐，引领全新的居住潮流风靡全苏州。

建发独墅湾实景示范区公开

　　7月16日，备受关注的“诸子书院”建发独墅湾实景示范区盛大公开，引发千人赴宴。据悉，整个书院展示区，是根据清代皇太子御用书斋——北海静心斋，精砺300多个日夜打造而成，不但集萃中国传统的造园精华，还引入对当代人居的深度思考，作为建发·独墅湾50万方新中式院墅的缩影率先呈现。月洞门、渔隐亭、曲桥等多重景观小品围合成妙趣横生的游园路线，悉数展现古今文人雅士的游园之趣。

　　据房掌柜数据统计显示，2016年下半年苏州楼市共有约190个项目推出新房源，包括在售老盘142个和待售纯新盘52个，即将入市房源共计约4.8万套。 

　　其中，位于姑苏区的纯新盘仁恒公园世纪、海胥澜庭，位于吴中区吴中大道的鲁能公馆、融创苏州壹号院等新盘预计下半年入市，备受关注。

　　鲁能公馆客户经理谷佳告诉房掌柜，目前项目售楼处主体结构已经封顶，预计在8月份公开售楼处，现正处于蓄客当阶段，首期项目预计推出高层产品，均价预计在25000元每平。

　　业内人士分析，随着下半年楼市的庞大供应量，库存问题依旧不容小觑，各板块库存分化将会越来越明显，核心地段的库存相对较为合理。而库存量大的板块，且产品同质化明显，板块内的楼盘竞争会更加激烈。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，今年下半年开始热点二线城市、一线城市楼市即将进入调整的周期，市场销售的压力会显现出来。金融机构已经将借贷时间由原来的1-2年减少为半年左右，房企随时可能会面临短期还债的压力与资金链断裂的风险，届时，降价等促销措施应会有所增多。

　　苏州克尔瑞数据分析师刘洪表示，在政策整体维持稳定的情况下，随着高地价项目的相继入市，苏州整体销售均价会出现小幅度波动，但高价位依旧是主流，高价位调整后预计下半年量跌是主要趋势。