导购：各大房企进驻价格洼地 甪直升值潜力谁家高?

　　经历了近几次土拍的洗礼，苏州的刚需区域也随之迁移，甪直可以说是目前苏州的刚需盘聚集地。但价格的洼地并不意味着也是价值的洼地，甪直是首批中国历史文化名镇之一，适宜居住，与机场路有互通立交，无缝对接园区，未来规划前景看好，各大房企的纷纷进驻就是其价值的最好证明。

　　自去年年中起，南山维拉、金科东方水榭、阳光城丽景湾、碧桂园凤凰岛先后入驻甪直版块。今年的土拍中，弘阳拿下了甪直大道北侧、甫澄北路东侧地块，中梁收获了甫龙路北侧、晓南路西侧地块。选择如此之多，那么问题也随之而来——甪直版块目前各大楼盘中，升值潜力到底谁家高?

　　阳光城丽景湾

　　【最新动态】阳光城丽景湾预计8月底9月初首次开盘，推出2#、23#、25#约100㎡洋房与27#A、27#B高层产品。具体时间与价格待定。

　　【小编点评】2015年年底，阳光城收购甪直地块，打造50万方大盘阳光城丽景湾项目。上海向来是楼盘的试金石，阳光城丽景湾是源于上海的成熟产品系作品。无论是近园区的区域，还是周边配套、建筑品质、户型设计、社区规划、品牌实力等方面，阳光城丽景湾都是升值潜力可观的、值得关注的楼盘。阳光城•丽景湾将配备社区幼儿园，同时社区周边还规划有小学、中学，毗邻苏州高教区，全镇域设14所幼儿园，初中3所，小学9所。全龄段优质教育，成就孩子更好未来。

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阳光城丽景湾 均价：待定元/平方米

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　　南山维拉

　　【最新动态】南山维拉目前在售21#高层，均价16000元/㎡，户型面积93、95、110㎡，还剩10多套。预计7月加推3、11#洋房，推出72套，户型面积110、140㎡，预约优惠2万抵5万，洋房交房时间2017年年底。

　　【小编点评】南山维拉共由13幢电梯洋房和19幢江景高层及商业、幼儿园组成，整体打造一个高品质的综合性社区。现在售21#高层，均价16000元/㎡;7月底将加推3、11#洋房，预约优惠2万抵5万。并且与园区的邻里中心合作，自带约3万方邻里中心商业，毗邻苏杭时代广场、华润万家等大型商业，在家门口，吃喝玩乐一步到位。

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南山维拉 均价：16000元/平方米

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　　金科东方水榭

　　【最新动态】金科东方水榭在售洋房，均价15000-18000元/㎡，建筑面积约100、124、133、144㎡，位于8#、10#和13#，购房优惠1万抵3万，签约2万加6666元送车位，具体优惠咨询案场。

　　【小编点评】金科东方水榭是无锡金科在2015年8月21日土拍竞得，以25687.44万元成交，楼面价2694.20元/㎡，溢价率21.24% 。是苏州市区继金科王府、金科天籁城、金科观天下之后的又一力作，同时也是金科股份斥资数十亿元在甪直古镇打造高端住宅小区。其周边小学有甪直中学、叶圣陶实验小学、澄湖小学、甪直第三小学，不用为孩子上学担忧。

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金科东方水榭 均价：15000元/平方米

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　　碧桂园凤凰岛

　　【最新动态】碧桂园凤凰岛预计将于2016年7月份开盘，本次开盘预计推出124套别墅。其中双拼76套，产证面积为400多平方米，独栋48套，产证面积为600-800平方米。价格待定。现正预约中，预约优惠：双拼20万抵50万，独栋50万抵100万。

　　【小编点评】项目周边自然人文景观丰富，风景旅游区林立，半小时到达甪直古镇、锦溪古镇、周庄古镇、千灯古镇等;项目容积率仅为0.3，区内稀缺独栋别墅，独栋别墅390㎡起，双拼别墅200㎡起，赠送超大地下室面积，独栋赠送600㎡以上花园，双拼赠送300㎡以上花园。碧桂园凤凰岛地处苏州、上海、昆山几何中心，距苏州正轴心，搭乘苏州大园区时代规划东风，区域发展潜力巨大。规划轨道交通S1、S2线，无缝接驳上海。S58沪常高速29分钟直达虹桥机场，机场路10分钟达苏州园区，30分钟直达苏州市区。

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碧桂园凤凰岛 均价：待定元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。