什么样的户型才是好户型?值得收藏好户型标准

　　户型对于买房子的人意味着什么，大家都很清楚。但是很多购房的朋友都不知道什么样的户型是好户型，无法从职业顾问的滔滔不绝里辨别真正的好房子。

　　首先科普两个基本概念，开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

　　方正的房子整体利用率高。拐角很容易占用实际居住面积，尽量避免选择设计奇怪、锯齿、有尖角等形状的户型，在风水上说是对主人不利的。

（手枪型，大家看完此文就能分析出为什么不好了）

   挑选户型的时候，除了户型方正外，还要注意以下几点：

　　1.动静分区

　　动区是客厅、餐厅、厨房、次卫等，静区是卧室、书房、主卫等。

　　动区是生活中活动频繁区域，应尽量靠近入户门，特别是厨房，这样会比较方便；静区主要功能是休息，应当尽量布置在户型内侧，以保持安静和隐私。两者分离，便于会客、娱乐和进行家务的人活动，另一方面可以减少相互之间的干扰。

　　2.动线合理

　　动线指住户在户内活动路线，好的动线能够提升小户型利用率，户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线，尽量避免动线交叉。

（经典户型）

　　3.干湿分区

　　干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声源，因此厨房的布置要尽量靠近进入户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

   4.公私分区

　　户型必须具有私密性的要求，能够保护居住者隐私。首先避免一箭穿心式，避免站在门外就能对屋内一览无余，尤其是正对主卧；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密等私密空间一览无余。

（一箭穿心式，主卧一览无余）

　　5.尺寸合理

　　近年来房价在不断上涨，市场中涌现出越来越多的小户型，小面积对应的是低总价。那么究竟多小的户型是能满足人们基本生活的最低限度？其实可以从基本家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推断出最低尺寸要求。

　　这里介绍几个推导出来的基本空间的尺寸：

　　客厅开间不宜小于3.6米；

　　主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3；次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；

　　书房可以比次卧更小一些，面积在6-10㎡就可以；

　　厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米；

　　卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

（60平小户型，各种勉为其难）

   6.通风和采光良好

　　良好的通透性和采光主要取决于以下几点：首先有良好的进深开间比，户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对的两面采光通风最佳(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果最差，采光另一点需要考虑尽量选择卧室数量朝南多的，不管户型大小，客厅必须朝南。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光和通风，避免暗厨暗卫。

（采光非常不好，暗卫、暗房，简直要暗无天日了）

　　南北通透的房子居住舒适，因为能够保证空气对流，另外6层以上的全南户型也是可以考虑的。注意，有一些假南北通透户型，窗口开在卧室等私密空间，这些基本不便于经常敞开门通风。

　　客厅最好与阳台相连，在视觉上会显得大一点，如果单独的阳台位于卧室，那么卧室的隐秘性就没有了，房子没有独立的阳台就等着各种人在你的卧室进出了。条件允许阳台最好有两个，客厅、卧室各一个，卫生间同理可知。另外注意，卫生间的门不能对着大门，主卧不要靠着厨房和卫生间。

　　那么当通透和采光冲突时怎么选择？经常有的小区的板塔结合的设计里有两种户型，一种纯朝南但不通透，一种是通透但是采光被遮挡或部分遮挡，建议优先考虑采光和朝南，再考虑通透，因为户型不通透可以在非毛坯时加装新风系统等措施改善，但不朝南不采光却无力回天！

（这个户型算是平常能见到的比较良心的户型了）

　　当然，我们平常所看到的户型不可能以上所有条件均兼顾到，因此需要购房者自己去权衡利弊，有所取舍。