近日,沉寂了一段时间的地产,又掀起一阵巨浪:
财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚表示:
个税抵扣房贷已经确认,可以确定该方案会在全国推广。
个税抵扣房贷将全国推广,房贷利息可省15-45%!
什么是个税抵扣房贷?
个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。
也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。
把房贷利息部分作为工资税前抵扣项,
剩余工资部分再交税,直接地降低了所要缴纳个税的金额,
从侧面降低了月供负担,这绝对是大大的福利啊!
实施后你能省下多少?
大家最关心的问题肯定还是究竟能省下多少钱了!
小府来给你算笔账:
举例一:
王先生是白领一族,假设他购买的是150万元的住宅,
通过商业贷款按揭七成供30年,
如果他选择的是等额本息的还款方法,
月均还款额约5573元,其中约2656元是利息支出。
按照他税前月收入1.5万来计算,
扣除五险一金及税基需缴纳个人所得税约1175元,
实际到手工资10975元。
在个税抵扣房贷实施后,按揭贷款利息支出在税前抵扣:
15000元-2850元(五险一金)-3500元(个税起征点)
-2656元(贷款利息)=5994元
需缴纳个税:5994元×20%-555=643.8元
房贷作为税前抵扣后,
个人所得税由原来的1175元减少为643.8元,
每月少缴税约531元,相当于利息支出的20%。
举例二:
张先生是企业高管,假设他在衢州购买的是1000万元的住宅,
通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,
月均还款额约26536元,其中约12647元是利息支出。
按照他税前月收入15万来计算,
扣除五险一金及税基需缴纳个人所得税约51063元,
实际到手工资95921元。
在个税抵扣房贷实施后,按揭贷款利息支出在税前抵扣:
150000元-3015元(五险一金)
-3500元(个税起征点)-12647元(贷款利息)=130838元
需缴纳个税:130838元×45%-13505=45372元
房贷作为税前抵扣后,个人所得税由原来的51063元减少为45372元,
每月少缴税约5691元,相当于利息支出的45%。
这样算下来,在个税抵扣房贷实施后,
房贷利息可以省下15%~45%,
税前工资没有改变,但是个人所得税大大降低!
实施后会产生哪些影响?
对于个人贷款购房者来说,
最大也是最显而易见的影响就是还贷压力减小了。
并且,高收入群体将是最大获益者。
市场要火!此时不出手更待何时?
抢滩狮山,入主学府正当时!
稀缺之地段:
狮山中央生活区,掌控繁华与宁静最佳距离。
新区实小、新区一中,名校资源无与伦比。
中心优势,地段不可再生,资源不可复制!
稀缺之前景:
未来,地铁3号线、5号线将于学府门口建立换乘站;
周边金鹰商业广场、时代天街等大型商业将陆续开业!
更便利、更繁华、升值前景无忧!
稀缺之平台:
学府第三课堂,中外素质体系课程,助力少年成长;
小业主生日会、户外探索活动、业主私享宴……
教育定制式人文大盘,给予业主全方位品味体验。
招商·学府1872 恭候人生大赢家!
项目地址:苏州新区竹园路与塔园路交汇处(新区实验小学对面)
贵宾热线:6696 8888
2025-07-10 10:25
2025-07-10 07:45
2025-07-09 10:11
2025-07-08 08:55