孙宏斌：房产税早晚都会开征 但对房价没有影响

在融创中国中期业绩会上，董事会主席孙宏斌谈到自己对下半年调控政策的认识：他态度坚决地认为房产税一定会开征，另一方面，他并不认为开征房产税对于抑制高房价有作用，因此下半年房地产市场将趋于平稳。

“房产税开征是早晚的事情。”孙宏斌认为，将来房地产政策的走向大致是两个方向：一是放开低端产品，控制高端；另一方面是增加房地产交易与持有环节的税收，持有环节便是开征房产税，未来很有可能的趋势是向高端产品征收较高税率，而放开低端产品。

但孙宏斌否认了“房产税将导致房价下跌”的观点，他认为，房产税开征与房价关系并不大，房产税控制不了房价。他预测开征房产税的税率约在0.1%到0.2%之间，对于购房者而言并不会影响太大。“房产税一定会出，但对市场影响不大”，另外，孙宏斌认为下半年应该不会有新的调控措施出台。

孙宏斌称，影响房地产行业的根本原因还是市场因素：经济基本面对于整个行业的影响，远比宏观调控更为深刻和巨大。“宏观调控已经到头了，不会再有更大的影响。最根本的供需关系还存在，市场还存在着巨大的潜力。”孙宏斌反驳了“房地产已过黄金时代”的说法：“10年前销售破百亿叫黄金时代，现在利润都已经过百亿，难道说现在的情况还不如以前？只不过由所有投资者赚钱，转变成了优秀投资者赚钱，而这并不意味着整个行业倒退。”

对于楼市“金九银十”的判断，孙宏斌也认为，不同城市、不同项目、不同地区销售都存在差异，出现整体大涨的情况可能性不大。由于大部分开发商的资金面仍处于比较紧张状态，若大幅度提价会导致销售受阻，现金流出现问题，所以开发商不会冒险涨价。

“下半年不会太热闹，整体趋于平稳，销售应该略优于上半年。”孙宏斌否认了下半年房价会上涨的可能性。