苏相合作区将增添两所超15万方社区 市场销售空间大

　　自2012年苏相合作区揭牌以来，园区的产业优势和人才优势源源不断输入相城区，经过近5年的发展，苏相合作区成为苏州“一核四城”重要板块和北部新兴产业集群。

　　随着苏相合作区的发展，苏相合作区土地的出让，也将是房企关注的焦点。8月23日，苏州国土局挂牌出让27宗地块，其中苏相合作区出让2宗地块，2宗纯住宅用地，面积较大，俨然成为房企聚焦的对象。

苏地2016-WG-59号地块现状

苏地2016-WG-58号地块现状

　　苏相合作区两宗地块相连 地势平整 

　　据资料显示，苏地2016-WG-58号地块，位于苏相合作区昌南路南、五星路西，占地面积104440平米，容积率>1≤1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，而苏地2016-WG-59号地块，位于苏相合作区昌南路南、五星路东，占地面积129188平米，容积率>1≤1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥37%。

　　据房掌柜现场了解，两宗地块紧密相连，中间被一条羊肠小道分开，地块上面杂草丛生，长满马尾蒿，约一人长左右，一阵风过，高高低低;地块的东侧为苏虞张公路，可隐约听见过往车辆的汽笛声。

　　地块的南边，是村落，有独门独院的农家小院，也有高两侧的自建住宅，村落安静，地块不远处可以见到大量的农田，栽种着黄豆。村落老人见有人拿着相机拍摄，便问：“拆迁能拆到我们家吗?”，土地出让的消息已经不胫而走。

　　据调查，苏相合作区域内，除漕湖邻里中心外，鲜有大型超市，基本上都是能够满足周边居民生活的便利店，学校和医院等配套，也鲜有大型医院和重点学校。

　　从交通方面来看，有814、824、833、835、872等多路公交可抵达漕湖产业区，自驾可沿着苏虞张、广济北路进入苏州园区和市区。

　　蓝光地产市场研究经理张进华表示，两宗地块大交通比较好，未来可承接园区、市区相城区的外溢客群，但是周边配套较差。

　　无独有偶，中原地产苏州公司市场研究总监程杰认为，两宗地块的位置挺好，位于合作区中心位置南侧，傍边有新建漕湖学校，该学校口碑不错，苏相合作区是以前漕湖开发区，有不少园区过去的外企，有产业支撑，但是距离成熟配套有一段距离，不过地块周边仍有大片空地，道路正在修建，预计商业等会跟上，只是时间问题。

　　据资料显示，两宗地块容积率分别为容积率>1≤1.5和容积率>1≤1.8，占地面积较大。对此张进华认为，宗宗地块体量较大，可以持续开发，产品类型也会比较丰富。

　　程杰同样认为，两宗地靠一起，地块面积较大，有利于规划多类型产品，如洋房、叠墅和高层;利用地块大的优势，可以给项目做点配套。

正在建设之中的彩叠湾

　　据房掌柜了解，目前苏相合作区在售的新房主要为彩叠湾和东渡湖韵青城花园，目前彩叠湾在售高层的均价为12500元/平米，而东渡湖韵青城花园高层的均价为9000元/平米。

　　据苏相合作区的天鹏置业的经纪人介绍，截止8月份，漕湖花园的二手房价格为9000元/平米， 漕湖之星的二手房价格为9200元/平米;而瑜翠园的二手房价格高达11000元/平米。

漕湖街道委员会

　　苏地2016-WG-58号地块的起拍楼面价为6000元/平米，苏地2016-WG-59号地块的起拍楼面价为5555.56元/平米，若两宗地块底价成交，那么销售价格接近周边新房和二手房价格。

　　“按照目前市场形势，苏相合作区的两宗地块底价成交的概率小，由于产品规划多样性，可以利用低密度的产品价格弥补高层产品价格，两宗地块大幅溢价的概率性很大，楼面价拍到8000元/平米较为合理，或许楼面价会更高。”

　　而从销售情况来看，东渡湖韵青城花园共1900套房源，一年多点时间，基本上销售完毕，而彩叠湾共726套房源，目前所剩房源也不多。两宗地块的推出，将会满足苏相合作区周边置业者的购房需求。