中航48亿抢津门高价地 与保利整合前夜急切补仓为了哪般？

　　保利集团与中航集团在房地产领域的整合，正成为行业关注的焦点之一，包括保利地产、保利置业、中航地产、中航国际瑞赛等双方旗下的几家房企，只要有丝毫风吹草动都能牵动市场的神经。

　　8月31日，在筹备整合之际，中航国际瑞赛却突然高调亮相天津土地市场。当天，天津瑞赛置业有限公司以47.8亿元夺下天津红桥混合地块，住宅部分楼面价2.68万元/平方米创下区域单价纪录。

　　而实际上，过去一年以来，包括中海、中信、五矿、中冶、中房、招商等央企先后启动内外部重组及并购，它们几乎都存在共同特点：期内被整合或收购的一方鲜有再扩张。

　　正是在这种鲜明对比的反衬下，中航力退诸强抢下天津区域高价地的举动，着实让外界为之诧异。

　　观点地产新媒体了解，早在中航、保利宣布整合地产业务时，市场流传消息称，保利曾对中航一些地产项目进行调研，并形容结果是“差强人意”。尤其是中航地产，该公司旗下项目大部分位于二三四线城市，与保利地产的区域布局有较大出入。

　　投资者分析称，除了中航地产，中航国际瑞赛的项目也有可能是“潜在交易标的资产”，此番拿地不排除是为“嫁妆”提升质量，增加资产包价值。

　　另外一种观点则认为，中航将继续保留持有性物业，包括物管、九方购物中心系列、航空文化乐园将是三大业务板块。从这点看，中航打造自身的地产“自留地”，或许也是一种潜在方向。

　　中航48亿“突击”天津

　　天津瑞赛置业有限公司8月31日的拿地不可谓不“惊险”，同台对手既包括万科、龙湖、融创等资金雄厚企业，也包括中骏、正荣等拿地激进闽商。

　　不过，有媒体报道称，天津瑞赛置业有限公司正是天津地块摘牌期间报价的企业。进入竞价环节，天津瑞赛也率先与万科竞价40余轮，此后花园、中骏、龙湖等房企加入战局。最终，天津瑞赛经过253轮鏖战，从龙湖手中成功夺下地块，溢价率高达85.63%。

　　据观点地产新媒体查询，天津瑞赛的法人股东为天津瑞赛投资发展有限公司，后者是北京瑞赛科技有限公司(即中航国际瑞赛)旗下京津冀区域平台公司之一。

　　这也是中航国际瑞赛罕见的一次现身招拍挂市场。官网资料显示，该公司目前在天津、西安、洛阳、成都、苏州、铜陵、三门峡拥有10个地产项目，其中在天津有“瑞祥花园项目”。

　　此次新获得的地块位于天津红桥区纪念馆路北侧，紧邻规划中的地铁8号线。土地面积11.04万平方米，其中住宅部分用地5.71万平方米，建筑面积15.43万平方米;工业部分用地土地面积则为5.33万平方米，建筑面积17.58万平方米。

　　出让条件要求，买受方企业除需自持地块内工业研发建筑面积不少于8万平方米外，还需引入至少一家全国性企业总部。

　　在市场人士看来，上述地块的住宅部分未来仍存在一定风险。该人士对观点地产新媒体指，中航获得的地块住宅楼面价约2.68万元/平方米，而此前红桥区单价纪录保持者——西站副中心邵公庄地块楼面价仅1.15万元/平方米，这让新高价地面临入市定价的挑战。

　　截至目前，中航所获地块周边仅有“北岸中心”属于新项目，预计均价为3万元/平方米;周边二手房价格在1.75-3万元/平方米不等。

　　上述人士转而表示，近期天津宅地市场火热，或许也是开发商争相拿地的重要原因。“在看好二线城市发展的预期驱使下，开发商拿地就说明内部认为这笔账算得过来。”

　　数据显示，8月份天津出让的8宗宅地，有5宗溢价率超过100%，剩余3宗溢价率超过70%，其中滨海响螺湾商住地溢价率更是高达312%。