新政后苏州首轮大型土拍将开槌 新区大崛起时代来临

　　8月12日苏州楼市新政实施之后，苏州主城区的土地市场一直等待着新地块的挂牌。8月22日晚间，苏州市国土资源局官网正式公开了新挂地块的详细内容。

　　据颁布的最终公告显示，苏州市国土资源局将一举挂牌出让27宗(幅)地块，包括高新区、姑苏区、相城区均为6宗，吴中区9宗，而园区缺席本次土拍。

　　最受瞩目地块

　　苏地2016-WG-63号：高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西

　　该地块面积为24937.7㎡，最高起报总价为8.49亿元，规划用于城镇住宅用地。由于其占据狮山南片区最珍稀宜居用地，被称为此次土拍“最具土豪资源的住宅用地”，备受关注。

　　高新区一直都是土拍高价地的“专业户”，此次挂出的63号地块集天生自然水景稀缺资源于一身。横塘周边景观规划优美，形成天然的屏障，在1.0-2.1的容积率下，居住舒适度同样不会太低。可想而知，其抢手程度势必会引起一场志在必得的厮杀，但究竟鹿得谁手还要拭目以待。

　　土拍带动横塘，明日厚积薄发：

　　俯瞰苏州，板块大致可分为：中心古城区，北面相城区，南面吴中区和吴江区，东面园区，西面高新区。2016城市朝向由东转西，高新区狮山板块成为刚需和投资客的香饽饽，苏州逐步形成“东有金鸡湖，西有狮子山”的城市发展格局共识。

　　苏州的一城两翼、东富西贵由来已久，而西翼的发展离不开崛起之秀狮山板块。狮山片区作为高新区的核心区，与金鸡湖CBD并驾齐驱，构成目前最繁华的两大中心，已然成为城西的人气之地，未来有着坚实基础的大狮山，规划打造更宜居的生活区。

　　经过多年发展，狮山片区主要发展轴逐渐进入饱和期。新一轮控规指出，大运河沿岸将成为狮山片区下一阶段重点发展轴，衍生于运河的横塘薄积厚发，迎来了价值提升的高峰期。未来将打造出依山傍水的新横塘，位于为高新区的最南端，狮山片区、姑苏区、吴中区三区交汇处，交通便利。

　　横塘再定义，规划利好：

　　横塘板块规划以“山水栖居，人文横塘”为总体发展目标，彰显山水人文的城市风貌，升级建材市场的规模品质，打造舒适悠闲的全新板块。

　　利好①：横山是横塘的生态核心，绿化网络汇聚于此，同时也是整个横塘的视觉中心，其他功能围绕其展开，呈圈层式布局，为居民提供了绿色休闲空间;

　　利好②：沿京杭大运河和胥江规划的滨水绿化带，呈环状围绕整个规划用地，将成为日常居民休闲休憩的重要场所，改善了横塘的生态环境，为当地居民创造了滨水休闲空间;

　　利好③：滨河路和晋源路南段规划公共设施服务带，布置商务办公、娱乐购物、文化休闲、市场等功能，构成整个片区的经济、休闲、活力带，也是本地区地价最高、人气最旺、活力最强的区域;

　　利好④：处于公共设施带与滨水休闲环之间，承担片区的主要居住功能，未来将引进大量居住人口，为本地商业综合体提供了消费基础，有助于横塘的繁华提升。

　　商业配套：坐拥狮山商圈一线配套;紧邻古城商圈、吴中商圈，尽享三区交汇的生活便利;阳光百货、泉屋、美罗等高端综合商业环伺周边;苏福路大润发、丽丰时代商业广场、乐天玛特、乐购等举步可达。

　　交通配套：地铁3号线(建设中)横塘镇站;滨河路、鑫苑路毗邻;南环西延无缝对接中环快速路，立体交通网络畅达全城各区;37路、42路、300路、302路等多路公交，为出行提供多重选择;更能直通客运西站、沪常高速公路以及苏州站，便捷往返城际之间。

　　医疗配套：明基医院、苏大附属第二医院、苏州中医院。

　　金九土拍再升横塘价值，各大实力房企竞相入驻，宜居大盘指日可待!