吴江汾湖、黎里土拍均破万 偏远小镇为何创天价？

　　小伙伴们一定犹记得8月12号苏州房价限购引发的“大震荡”，市委市政府研究制定了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》并正式对外公布实施。一定程度遏制了苏州过热的房地产市场。

　　不过自8月12号苏州房价限购以来,有一个地方就一直比较特殊,那就是吴江不受限购令影响!

　　9月7日，吴江首场网上土拍大戏即将上演，这次土拍共计挂出5宗地块，3宗含住宅地块，2宗商服地块。

　　其中位于经济开发区芦荡路、长安路交叉口西南侧的苏地WJ-J-2016-032号地块起报楼面价达6200元/平。　　

　　不过比较尴尬的是，吴江首场网上土拍因技术原因延后一天，也就是今天(8号)重新开始。就在刚刚吴江土拍恢复正常后，第一块地就给了大家一个大大的惊喜!

　　小编还是不得不提醒大家前方高能预警↓↓↓　

　　首块进入土拍程序的是WJ-J-2016-030地块，该地块位于黎里镇重庆路东侧、北京路南侧。 30号地附近的楼盘有，乐嘉城、华府壹区、香悦水岸。

　　这块黄金地这块地在吴江区黎里镇，离吴江市中心很远。这块地1万多每平米。

　　第二块地WJ-J-2016-031号地块与第一块地WJ-J-2016-030相邻，位于吴江区汾湖经济开发区黎里镇北京路南侧。

　　经过171分钟，第二块地也被碧桂园一举拿下，最终成交总价90744万元，楼面价10707元/平方米，溢价率379%。

　　不敢看到最后了，小编觉得这两个消息就已经上天了。

　　吴江黎里土拍破万 偏远小镇为何创天价?

　　没错，在老苏州心目中较为偏僻的黎里，这次土拍却拍出了1万7每平米的高价。相比起拍价18554万，这一眨眼就翻了4倍，314%的溢价率更是创了新高!相比吴江2月1日的土拍，最高楼面价10054元/㎡，这次的土拍成交价高出了70%。可老苏州纳闷了，黎里小镇不就是以套肠、辣鸡脚、大块头馄饨、著称吗?怎么就成了香饽饽了呢? 资深业内人士杨肇锋：“限购情况下吴江受益最大，不限购，开发商认为前景(较为)繁荣。”

　　我们还是来了解下苏州9月另外一场土拍的情况吧。

　　苏州9月土拍马上来临，是在指导价的影响下的第一次土拍。在即将到来的苏州市区9月土拍中，出让的27宗地块中有8宗地块设立了指导价。

　　8宗地块设定市场指导价

　　部分地块“换脸”重新参拍 身价上涨远超从前

　　据悉，本次出让的27宗地块将于9月22日、23日网上拍卖，8宗设定市场指导价的纯住宅地块，分别是姑苏区1宗、吴中区3宗、相城区1宗、高新区3宗，且含有5月土拍时未成功出让的地块。而今部分地块“换脸”重新上架，起拍单价大涨，身价已远超从前。

　　园区未出手各区已上天 5宗地块楼面最高限价破3万每平

　　至于这次出让的27宗地块是否会全部进入9月土拍竞拍流程，还有悬念，而8宗住宅地块设定了“市场指导价”，让9月份的土拍变得更加让人期待。其中5宗地块的最高楼面限价超过30000元/㎡，位于高新区横塘的苏地2016-WG-63号地块最高楼面限价更是高达36000元/㎡。

　　"一口报价"为抑制高价地?拿地拼实力还要靠运气

　　即将上演的9月土拍大戏还有一个亮点，即如果8宗地块的报价超过市场指导价25%，网上竞价中止，将转为“一口报价”的方式，而“一口报价”设定了总价区间。

　　根据该总价区间计算，最高的报价大概是在网上竞价中止价格的基础上上浮20%。8宗限价地块，“一口报价”情况下的最高楼面价约为3.6万/㎡。然而这个数字意义并不大，因为，一旦进入“一口报价”，能否拿地看的是谁家的报价最接近所有报价的平均值。看来，在苏州土拍中房企靠拼财力的时代要过去了，现在运气也很重要。

　　限购令后，房价9连涨终结

　　权威数据显示，苏州(包含吴江)8月房价15299元/平。相比7月下跌了0.25%。

　　这是苏州房价连续9个月大涨后首次下跌，主要原因是苏州市区8月12日开始限购，加上8月推的盘大都没有高端盘，导致价格下降。除吴江外，苏州5大区均价19090元/平，相比7月跌8.16%，跌1600多元/平。这样看来，限购令真的是发挥作用了。