金九楼市：苏州开发商推盘增快 土拍价格走高不跌

　　据房掌柜数据库统计，上周住宅成交套数2845套，成交面积327934.58平米，成交量较上周有所上涨。截止9月11日，苏州住宅存量44298套，存量面积约6633666.105平方米，均套面积约149.75平米。按照以半年周期月均去化计算，市场库存出清周期为4.5个月，可见苏州楼市仍持续大好形势。

       从库存分析：

　　存量走势

　　据悉，2016年9月5日-9月11日内苏州市区商品房住宅共计成交2849套，环比增加156套，增幅为 5.79%。成交面积328364.97㎡，环比增加 13014㎡，增幅为4.13%;非住宅成交516套，环比增加79套，涨幅为18.08㎡。成交面积43584.04㎡，环比增加10223.78㎡，涨幅为 30.65%。

　　从各成交情况来看，上周成交量吴江区获第一名，网签1124套;吴中区网签544套，位列第二;相城区成交485套;高新区成交404套;园区成交277套;姑苏区成交15套，与上周相比，成交量有所回落，吴江成交依旧耀眼，姑苏区最低，可见苏州市民的投资理念已从苏州大市向县级市过渡。

      从区域上分析：

区域成交分析

　　此外，月初相城区中海珑湾加推13#高层住宅房源，劲销8亿，势头一路攀升;新盘华润红橡世家首推200多套房源基本卖完，双雄力挺相城区成交套数受表现值得关注，吴中及高新区成交量相对平稳，环比涨幅分别为19.56%和20.24%。

　　9月8日，吴江首场网络土拍，位于黎里镇的1宗商住1宗纯住宅用地均拍出了过万的楼面单价，吴江开发区住宅地块楼面价也高达8557元/㎡，可谓抢尽了苏州土拍界的风头。有业内人士对苏州市区土拍表示，土拍价持续走高不跌，楼市价格预期还会上涨，预计吴江土拍价格如此，市区土拍价格可能会拍出超级高价地。

　　截止9月8日下午最新统计，本周末仅有金科观天下和绿地博墅2家楼盘开盘加推，而开发商的周末营销活动却是如火如荼的举行，共计有8家开发商举行形式多样化的暖场活动。此八家开发商的营销活动分别为苏州唐宁府的新品发布会、龙池山庄的媒体见面会、金辉优步水岸公开、融创壹号院售楼处公开、迎春城橙家八周年邻里节启动仪式、世茂铜雀台传媒大亨活动、鲁能公馆新品发布晚宴和龙湖二期发布会。

　　9月第二周，苏州开发商推盘普遍节奏持续增快。根据统计显示，九月预计共有55盘加推入市，共计有11000余套新房进入楼市。中新翡翠、丰隆城市中心等住宅产品均进行补仓，上周成交272套，环比上涨121.14%。

住宅新增预售房源