金九启幕27宗地待嫁 阳澄湖镇19万方地块入市引关注

　　在苏州，自古以来水陆并行、河街相邻。即使现代化进程再快，傍湖而居依然是许多苏州人的梦想。苏州北部阳澄湖镇与阳澄湖、盛泽湖相邻，生态环境俱佳。近年来，区域内吸引了众多房企入驻，开发了姑苏钓鱼台别墅、和沁园等低密度项目，去年5月，路劲更以14097元/㎡楼面价拿下区域内27号地块，区域声名大噪。

　　8月23日，苏州市国土资源据挂出了27宗地块，吴中区9宗、相城区、姑苏区高新区各6宗。其中，位于相城区阳澄湖镇的61号地块，由于景观资源丰富、镇区配套成熟，备受业内人士关注。

　　阳澄湖镇地块景观资源成日后项目亮点

　　据资料显示，苏地2016-WG-60号地块位于相城区阳澄湖镇顺贤路西，总面积192045万方，住宅部分容积率1.05，商服部分容积率为1，绿化率15%，起拍楼面价8250元每平米。

　　据房掌柜实地探访，苏地2016-WG-61号地块位于相城区北部，从地块表面来看，目前地块表面总体平整，无建筑物在此搭建，稍作休整可以直接使用。从卫星云图上看，地块由湖支流分为南北两块，地块东部毗邻阳澄湖，南侧紧邻盛泽湖，西侧和南侧均临湖。

苏地2016-WG-60号地块

   另外，地块东侧紧邻顺贤路，往西连接227省道，可通往苏州中心城区，往东直通阳澄湖镇中心区域，往北约1公里直达贯穿南北的交通主干道凤阳路、绕城高速路等。地块周边途径86路、84路、87路等公交线路，方圆2公里内还有农工商超市、上海如海超市、湘洲商业街等镇区商业配套。区域内还有湘城小学、湘城幼儿园、相城区阳澄湖人民医院教育文体配套，满足日常生活所需。

　　与此同时，据房掌柜了解，今年5月苏州相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划公示，规划范围东起湘太路，西至227省道—聚金路，南临渭泾塘，北抵湘洲路，规划总用地面积约11.67平方公里。规划总用地面积1167公顷，建设用地面积446.62公顷，规划总人口为5.3万人。

　　根据规划，相城区充分利用盛泽湖丰富的水系资源和良好的生态景观，将盛泽湖环湖地区建设成为集休闲娱乐、旅游度假、教育咨询、居住商业等功能为一体的阳澄湖畔5A级景区和现代都市型宜居住区，区域未来发展值得期待。

   周边在售项目以别墅居多 紧邻路劲地块

　　值得一提的是，本次即将出让的苏地2016-WG-61号地块北侧紧邻路劲于今年5拿下的苏地2016-WG-27号地块。

　　据房掌柜了解，路劲地块成交楼面价14097元/㎡，溢价率196%。日前，路劲地块建设项目已批前公示，根据规划，据苏州规划局官方网站显示，该地块土地面积58152平方米，建筑面积108679.0平方米，建筑密度34.95%，容积率1.05。整个小区由46幢别墅组成，其中1至9幢建筑地上3层，地下1层，10至23幢建筑地上5层，地下1层，24至46幢建筑地上3层，地下一层，产品组合丰富。

    据房掌柜现场勘查，地块周边以别墅项目居多，例如在售楼盘和沁园，均价19000元/㎡。乐澄花园目前在售联排别墅可选非毛坯和毛坯，建筑面积170㎡，毛坯208万/套起，非毛坯价格在238万/套起，折合均价约12000元/㎡左右。地块西侧的姑苏钓鱼台别墅目前在售联排别墅，均价25000元/平。

　　业内人士分析，61号地块紧邻5平方公里盛泽湖，独享国家二级水质湖体环绕，18平方公里生态绿地以及湿地景观为一体。另外，区域内还有占地千亩月季公园、150亩紫薇公园，以及248亩盛泽湖湿地公园环绕地块四周，周边项目带动区域人气上涨，该地块势必引起众房企哄抢，溢价率或再创新高。

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