无锡房价涨幅第一苏州由涨转跌 楼市天花板效应初显

　　8月11日，苏州宣布限购，成为第一个开启限购的二线城市。新“十五条”的影响并非仅仅局限于苏州，各地纷纷开启限购和限贷。至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。进入9月份，一般将迎来一年中的销售旺季，今年虽然经历了比较严厉的房地产调控，但苏州楼市整体趋于平稳，那今年的“金九银十”还会出现吗?苏州楼市怎么走?一个个问题再一次牵动购房者的心。

　　苏州市区二手房成交量增价降 8月是苏州楼市成涨跌分水岭

　　苏州二手房成交均价也出现了下跌。值得注意的是，苏州房价8月份下跌了0.25%。这是苏州房价连续一年多大涨后首次下跌。

　　据统计，8月份苏州市区二手房成交7104套，环比7月增加了1333套，增幅达两成。但是价格则普遍下跌，8月份均价为21462元/平方米，环比7月下降1.27%。从各区成交套数来看，吴江区增幅明显高达75.92%，工业园区和高新区也分别达到22.23%和21.9%。

　　而无锡房价在长期低迷后呈现突然爆发的态势，8月份全国百城房价统计数据显示，江苏的城市房价出现大变化：之前连续上涨的苏州由涨转跌，无锡异军突起上涨6.76%，高居全国百城房价涨幅第一。

　　据百城房价数据统计显示，8月份全国100个城市新房平均价格为12270元/平方米，环比上涨幅度较大，达到了2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。在江苏17个城市当中，11个城市房价上涨，6个城市下跌。除了无锡之外，昆山房价涨5.4%位居百城第三，常熟也有3.21%的涨幅;而苏州房价8月份下跌了0.25%。

　　苏州限购限贷+限涨 楼市天花板效应初显?

　　无论是限贷限购，苏州还祭出“限涨”新招，苏州的新“十五条”为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。”

　　业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。

　　在苏州出台新“十五条”的同时，购房者开发商转战无锡楼市，无锡楼市成交热闹，外地人蜂拥入市。据无锡市房地产交易中心透露，8月无锡市区商品住宅成交面积为98.21万平方米，其中外地人购房占比为67.41%。当月，无锡市区平均房价为9743元/㎡，环比涨幅6.76%。

　　而早在今年3月、4月，苏州、上海等外地购房者已经蜂拥进入无锡，无锡楼市的外来购房者占比逼近50%，并继续上升。从8月份的成交情况看，无锡市区购房者占到27.38%，比上月减少25.42个百分点;外市购房者所占比例为67.41%，比上月增加22.05个百分点。

　　专家表示，外地人到无锡抢购，与是苏州、南京8月纷纷出台的楼市调控政策不无关系，楼市成交呈现溢出效应，那是不是意味着苏州楼市呈现出天花板效应?

　　1.85万套房源备战金九银十 楼市以稳为主吴江补涨

　　8月尽管苏州楼市(除吴江)的成交有所下降，但整体价格依旧平稳，这也让不少开发商对于金九银十充满了期待，据数据统计，截至8月31日，今年金九银十苏州楼市共有约109个项目推出新房源，将入市房源共计约1.85万套。

　　据统计，苏州楼盘在售100个重点楼盘，其中8月共计有46个项目的价格发生变动，占总数的46%，在46个变动项目内有26涨20跌，其他54盘价格基本保持不变。从上述数据不难发现，8月苏州整个楼市已经处在一个比较稳定的状态，不见疯狂的涨价，反而出现了一定降价楼盘，这也是楼市高温不再最明显的表现。

　　值得注意的是，在涨价与跌价楼盘中，“双吴”表现明显，吴江区涨价楼盘占比最高，而吴中区降价楼盘数量多于涨价楼盘量，占比达到了34%。其他4区房价波动不是很明显，还是以稳为主。

　　从涨价楼盘来看，楼市中，不同楼盘由于受到自身品牌、地段配套、产品等不同，涨幅也是不同的，整体楼市求稳，所以涨价楼盘涨幅也不是很高，其中涨幅在500-1000元/平之间的楼盘占到80.77%，主要分布在吴江区;涨幅在1000-2000元/平之间的楼盘占到11.54%，主要分布在吴中和新区;涨幅在2000元/平以上的楼盘仅有2盘，占到7.69%，最高涨幅为4000元/平。业内人士表示，吴江房价比苏州市区低一档，不少乡镇板块还有7字头的低价盘，整体洼地价格补涨。