结婚容易离婚难 婚前买房首付一方房子“归其所有”

　　近几年国内离婚率快速攀升。那么，夫妻俩离婚最难处理的是什么呢?除了感情，还有就是房子了。尤其是，结婚时贷款买了房子，离婚时就有点说不清了。今天我们就来说道说道，这夫妻在离婚时房产如何分割的问题。

　　离婚时房子归对方 为何自己还要还房贷

　　很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产怎么分割”的问题，甚至离婚后又因偿还房贷问题对簿公堂。

　　小妍和小高结婚不久凑了首付买了一套不错的新房，并以小妍名义办理了银行按揭贷款。不幸的是，两人没有挨过七年之痒，小妍和小高于2014年协议离婚，约定房子归小高所有，房屋贷款由小高偿还。不久后两人都组建了新的家庭，但是小高从今年5月开始没有按时向银行归还贷款，因为小妍是名义贷款人，银行多次向小妍催款，小妍无奈向银行偿还了最近2个月贷款6100元。小妍气不过找到小高，质问为何没有及时偿还贷款，小高则置之不理。小妍认为双方《离婚协议书》合法有效，小高应依照协议履行，因此诉至法院，请求判令小高返还小妍银行贷款6000余元。

　　既然协议约定由小高取得房屋并偿还房贷，小妍为何还需偿还贷款?这是因为，小妍的贷款是夫妻二人在婚姻关系存续期间为共同生活需要，向银行贷款买房形成的，属于夫妻共同债务，银行作为债权人有权要求夫妻共同偿还，两人离婚协议中债务处置的约定对发放贷款的银行没有法律约束力，小妍不能以此为由拒绝向银行还贷。但小妍向银行还贷后，可依据离婚协议的约定向小高追偿代为支付的款项。

　　婚前婚后买房如何分割

　　新婚姻法里这么说

　　婚前贷款买的房子，离婚后属于谁?共同还贷部分怎么算?婚姻期间购买的房屋，离婚时怎么分割登记?下面就分享一些新婚姻法的知识。

　　婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下。

　　婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

　　婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿。

　　婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产。

　　婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。

　　婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。

　　那么，如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，又该咋办呢?

　　一是：婚后买房先办理至夫妻双方名下(婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续)。

　　二是：结清银行贷款并解除抵押(一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续)。