导购：改善一族换房大作战 做足这些功课才能不吃亏

　　首次置业，选了小户型，现在是不是觉得不够用了，然而换房也不是件容易的事。

　　对于目前苏州楼市来说，刚需一族虽仍将是购房群体的主力军，但改善型群体的购房需求也不可小觑。苏州房价这一年多以来真的是涨的太“疯”了，无论是刚需型群体还是改善型群体，都在后悔没有早日出手购房。

　　不过，对于刚需一族来说，买房的首要问题就是房价。如果是本身就有房产的改善型群体来说，除了考虑房价因素外，还要综合对比其他方面，避免冲动，考虑周全后再出手。

　　保持耐心，多做调查

　　换房的时候，不急不躁是首要原则。换房的主要目的是改善生活，所以在换房时，要与家人商量好，尽量照顾到每个成员的生活需求。同时，需要仔细调查心仪项目开发商的资质、口碑、销售情况，并到售楼处或项目现场实地走访。

　　选择好区位是关键

　　首次购房时，受手中资金影响，在房屋的区位选择上的局限性太大。但是在换房时，一定要全面衡量自己的经济能力和换房需求，考虑好区位因素，实现一步到位。要对区域房价水平、住房条件、小区环境、学校、医院等配套的分布情况等进行综合考量。如果资金实力达不到，也要优先选择交通便利的居住区域，离单位和孩子学校都近的区域，这样更好地节省交通成本。

　　首选大型社区保障高

　　既然选择换房，当然是想要住得舒服，所以在选房时建议选择大型社区。因为大型社区无论是居住环境，还是后期服务都更加有保障，升值潜力也更为突出。

　　根据手中资金决定先买房还是先卖房

　　很多购房者手中资金不足，需要先卖掉自己房子，才有足够的资金购置新房。这就存在一个先买还是先卖的问题。

　　对于手头资金紧张的购房者来说，可以考虑先卖原有住房再买新房。可在新房周边租住以方便非毛坯，租赁时间的选择也要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。如果手头资金宽裕，够支付二套房首付款，不妨先买好房子再卖掉第一套房。这样在等待新房交房和非毛坯期间也不愁住宿问题。

　　考虑以租还贷，减轻压力

　　如果换房者没有卖掉原来的房产，并且原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，以租金来还换房后的贷款，在减轻还贷压力的同时也可以让自己的房产继续保值升值。

　　下面还是给大家推荐一些苏州目前比较好的改善型楼盘，供大家参考。

　　恒基水漾花城花苑

　　最新动态：恒基水漾花城花苑预计9月中下旬加推44#、45#高层，户型面积89㎡、126㎡和144㎡，2梯4户，预计200套左右，价格待定。目前正在预约中，预约优惠1万抵98折，七年大城全面升级，六期新品也为其最后一期产品。

　　小编点评：恒基水漾花城位于活力岛北岸，做为相城区重点开发的区域，环活力岛沿岸已成为苏州一大潜力发展区域。88、5、805、816、825等多条公交线路至春申湖西路站下，但还需步行一段距离到达项目。轻轨2号线、4号线也设有站点。

免费咨询电话：400 8181 360转18601

恒基水漾花城花苑 均价：待定元/平方米

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　　枫丹壹號

　　最新动态：枫丹壹號预计9月15日开盘，推出320套房源，其中洋房180套，其余为叠墅。洋房均价19000-21500元/㎡，叠墅350万/套起。

　　小编点评：枫丹壹號洋房户型面积有120平米4房2厅2卫、128平米4房2厅2卫、143平4室2厅3卫。叠墅户型为上叠143平米(4房)、下叠141平(6房)，170平米(7房)，叠墅赠送地下室5.2米挑高，70平米-90平米不等。

免费咨询电话：400 8181 360转26661

枫丹壹號 均价：待定元/平方米

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　　天房心著华庭

　　最新动态：天房心著华庭在售5#、9#，产品设计均为2梯2户，2个单元。5#总层高17层，户型面积为140平4室2厅2卫，均价约30000-32000元/平米;9#总层高为22层，户型面积为126平3室2厅2卫，均价约29000元/平米。购房享受2万抵5万团购优惠。

　　小编点评：天房心著华庭由天津市房地产发展(集团)股份有限公司潜心打造的苏州天字一号作品。总建面积约105561.96㎡，由小高层、高层组成，户型面积100-160㎡德系非毛坯产品。项目位于苏州高新区狮山路核心板块塔园路与竹园路交汇处。紧邻地铁1号线玉山路站、3号线竹园路站(规划中)、5号线塔园东路站(规划中);毗邻新区名校：新区实验中学、苏州实验中学、狮山实验小学、外国语学校、新区中学、新区实验小学、新区一中初中部;竹园路、塔园路、滨河路的等多条交通主干道网络交织，畅达全区。

免费咨询电话：400 8181 360转26728

天房心著华庭 均价：28000元/平方米

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　　中粮祥云国际

　　最新动态：中粮祥云国际预计9月下旬加推高层38#西单元、39#02/04/06室和洋房6#、15#。38#总层高为27层，产品设计为2梯4户，2个单元，户型面积为120平;39#户型面积为89和90平;6#总层高为8层，3个单元，15#总层高为6层，2个单元，产品设计均为1梯2户，户型面积为100-166平。目前热闹预约中，详情请咨询售楼处。

　　小编点评：项目位于相城大道与建元路交汇处，距离地铁2#线蠡口站仅300米，作为占据相城大道核心位置的城市主干道项目，北临朝阳河，其凭借英伦风格立面，以景观高层和英伦洋房两种产品为主，打造了苏州相城新名片。祥云国际以86-120平米景观三房， 110-165平米层层退台花园洋房两类产品为主，在区域内独享墅式享受，户户有阳光，层层大面宽，为苏州相城区营造了新的品质居住方式。

免费咨询电话：400 8181 360转26724

中粮祥云国际 均价：17500元/平方米

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　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。