谢国忠：房产税或高达7% 将是恶性循环的开始

经济学家谢国忠认为，过去三个月的“死猫跳”，肯定让很多人重新燃起了希望，以为泡沫又要回来了。所以，政府相关部门也不愿意讨论开征房产税的话题，以免打消了市场积极性。只有当这种泡沫破裂，房产税才会正式登场。

去年，土地出让金占到GDP的6%，一级市场房地产销售额占到了15%，这里面，房地产建设成本大约占到售价的四分之一。其他所有款项，最终都流入了政府腰包，或者通过税收，或者通过卖地渠道。因此，政府仅从这一个行业获得的收入，就占到了GDP的约12%。我们假设，由于房地产泡沫破裂，这部分收入下降了三分之二，那么少掉的三分之二，可能就会改征房产税。按照目前的价格水平，居民拥有的房产价值总和约为GDP的250%，这也就意味着，房产税税率水平将被确定在3.2%。

但是，随着泡沫的破裂，房价也会下跌。存量房总价值也会随之下降三分之一到一半，这将导致房产税税率调高。目前的房产出租收益率约为3%。开征房产税，将导致房价进一步下跌，因此又会推高房产税税率，以便维持财政收入水平。基本上，展望未来，就是一个恶性循环。政府出于维持财政收入的需要，必须征收的房产税税率可能会高达7%。

开征房产税能否解决房地产乱象？首先要弄清这一概念，房产税属于财产税，是对生成后财产年复一年的征税。征收时你的房产购买已结束，因此不直接构成买房成本，不会导致房价上涨。但养房成本升高，人们买得起房，却不愿高成本养房和投资房产。就好比你的房子在郊区，回家途中要经过一条高速路，如果这条路改为收费路，每次10元，你的房价会立刻下跌一样。

因此，征收房产税短期看不仅不会造成房价上升还可能由于养房成本增高，挤出投资房源和闲置房源，导致买房人减少和现有供应增加，从而引发房价下跌；

但从长期看，买房人减少，租房人增多；房租增加，又提高了人们买房出租意愿，买房人增多。于是人们在买房还是租房的收入成本比之间博弈，导致趋于买卖双方均衡利润率的形成。当然这一结论的成立要在房屋的总供应与总需求大致平衡时才能成立。

由于房产税是财产税，谁最怕征呢？首先，拥有房产的人比没有房产的人更该怕；其次，拥有多套房产的人比拥有一套房产人更该怕；第三，拥有大房子的人比拥有小房产的人更该怕。

上述几点足以表明，富人比穷人更该怕征收房产税。但令人费解的是，为什么反对征收房产税的却往往是没买房的(穷人)冲锋在前，而富人和房地产商却总是以征收房产税会导致房价上升无房人更买不起房吓唬人呢？其实，大多数反对房产税的人仅是在进行交税和不交税的自我比较，似乎不交更好，而忽视了必须要在自己和他人比、穷人和富人比，谁支付更多的基础上进行房产税征收判断才是合理的。

税收反哺社会时，从理论上说应该是反向分配的。当然也不排除有些“富人和房地产商”在做了横向比较之后，明智地带领穷人反对征收房产税，更不排除有些“好的房地产商”是由于对财政知识了解的少了一点而说“贾康糊弄老百姓，房价肯定会上升”。