房价已入普涨区间：量价齐升 调控加码难扼“七寸”

　　八月楼市“量价”齐升

　　国家统计局19日公布了70个大中城市住宅销售价格数据，数据显示，新建商品住宅和二手住宅上涨的城市出现扩大，而根据机构进行的数据测算，70个大中城市房价环比和同比创出新高。此外，在住宅销售方面，也出现了上升，8月房地产市场呈现“量价齐升”。随着房价上升，部分城市的调控政策也陆续出台，因城施策，调控政策有所区别，苏州、厦门、杭州实行了限购，南京、武汉实行了限贷。随着房价继续上扬，不少热点城市或也将迎来调控政策。

　　导读

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于实体经济仍未恢复，资产荒的局面并未得到基本改善，因此预计购房需求将在本月继续释放。

　　在仅仅维持了3个月的平稳之后，楼市脆弱的平衡就被打破，并迅速进入升温的节奏中。

　　国家统计局19日发布数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，有64个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格环比出现上涨。无论是上涨城市的数量还是最高涨幅，均比7月有所增加。

　　平均来看，8月70城市的新房住宅价格上涨1.26%，比7月的0.72%有明显提升，且创2011年有统计以来的新高。在此之前，该指标已连续三个月收窄。

　　分析人士普遍用“恐慌”来形容8月楼市。在信贷持续放量、实体经济没有好转的背景下，“资产荒”的基本逻辑并未改变。在8月高价地频出、调控政策出台预期的双重刺激下，市场出现了一波“量价齐升”的小高潮。

　　“领涨军团”易主

　　国家统计局的数据显示，全国70个大中城市中，8月共有64个城市的新房价格环比出现上涨，比上月增加13个；持平和下降的城市分别有2个和4个，均比上月有所下降。二手房方面，有57个城市的二手房价格环比上涨，比上月增加6个。

　　在新房价格上涨的64个城市中，涨幅扩大的有31个。其中，郑州以5.6%的涨幅居首，上海的涨幅达到5.2%，无锡上涨4.9%。这三个城市的房价上涨幅度最大。

　　过去4个月间，南京、合肥、厦门等“强二线”城市持续占据新房价格环比涨幅前三名，但在8月便被取代。有分析认为，这说明随着这些城市调控政策的加码，房地产市场的热点正在转移，中部二线城市、热点城市周边成为新的“战场”。

　　这种局面和土地市场的变化相一致。根据中原地产的统计，今年前7月，全国高价地集中分布在上海、苏州、南京、合肥等东部核心城市。8月诞生的高价地，则集中在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等地，体现出从东部核心城市向周边和中部地区外扩的趋势。

　　中原地产统计还得出，8月70大中城市的新房价格平均环比上涨1.26%，在连续三个月收窄后，涨幅骤然扩大。该数据不仅明显高于7月份0.72%的涨幅，且创下2011年有统计以来的新高。

　　同比来看，上月共有62个城市的新房价格出现上涨，涨幅最高的厦门达到44.3%，合肥、深圳、上海、南京的房价涨幅均超过37%。平均而言，70大中城市新房价格上涨7.5%，涨幅同样创有统计以来的新高。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟如此评论这组数据：不仅房价环比上涨的城市个数有所增加，分城看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。也即，8月房价出现全面上涨。

　　根据国家统计局此前发布的数据，今年8月，全国商品房销售面积为11691万平方米，经历了7月的下滑之后出现回升，环比上涨2.0%，同比上涨19%。

　　多数分析人士指出，从官方公布的数据来看，8月全国楼市量价齐升的局面基本可以确立。

　　或有更多城市跟进调控

　　8月楼市的升温，从信贷数据上可见一斑。根据央行的数据，今年8月，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，后者为年内第二高。

　　历史数据显示，今年前8个月，住户部门贷款的增加值约为4万亿。这部分资金成为推动今年楼市上涨的一大动力。

　　从市场表现看，业内人士总结为“恐慌”。8月下旬以来，部分东部城市出现“抢房”现象，有房源被加价抢购。到9月，这种局面仍在杭州、无锡等地持续。除本地购房者外，还有外地投资性购房者的介入。

　　这种局面的由来，并非无迹可寻。

　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，今年8月，全国共诞生65宗价格超过10亿的地块，其中溢价率超过100%的地块高达46宗。8月成为历史上高价地最为密集的月份，并给购房者带来极大的刺激。

　　与此同时，由于高价地频出，热点城市出台政策的预期强烈。南京、苏州于8月11日出台调控政策，厦门、武汉则在8月31日同时发布调控措施。在政策出台前夕，这些城市都出现了加速入市的现象。

　　上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于实体经济仍未恢复，资产荒的局面并未得到基本改善，因此预计购房需求将在本月继续释放。

　　该机构的数据显示，9月1日-15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积771万平方米，环比8月前15天减少2%。有10个城市的成交量出现明显增长，其中温州、广州和济南最为活跃，温州的成交量比8月同期上涨了71%。该机构表示，目前来看，购房者的入市情绪依然高涨。

　　但这也可能使之迎来政策压制。9月以来，郑州、杭州已先后出台调控政策。业内人士预计，未来可能有更多的城市跟进，如房价上涨较快的无锡、合肥、福州、天津等。

　　严跃进还认为，从政策层面看，未来会进入一个比较特殊的状态，即去库存和控房价并存。具体体现为，“市区控房价、郊区去库存”，“热点城市控房价、三四线城市去库存”。他还表示，信贷收紧将是大概率事件，尤其对二套房。