南京叫停公转商贷款贴息 业内：此举意在配合楼市降温

　　9月29日，南京住房公积金管理中心向建行江苏分行营业部发出《关于暂停受理公转商贴息贷款申请的函》，请该行10月1日起暂停受理公转商贴息贷款业务，已于9月30日24时前录入中心业务系统的公转商贴息贷款正常办理;凡9月30日24时以后录入系统的申请一律不再审批。这是继9月26日南京重启限购、27日出台“宁十三条”之后，当地又一楼市新规。

　　去年8月25日，面对楼市火热、办理公积金贷款“等贷”时间周期趋长、公积金“蓄水池”濒临枯竭状况，南京推出“公转商贴息贷款”，在不增加贷款人成本的前提下，由商业银行按照审批的住房公积金贷款额度、利率和期限，向借款人发放商贷，公积金管理中心逐月给予商业银行利息差额补贴，如此，确保市场上贷款资金的健康流动性。

　　建行与该中心最早合作此项业务，后来中、农、工、交等4个商业银行也加盟，但此项业务的大头一直在建行。去年9月至今，建行已累计发放公转商贴息贷款64.14亿元，有效缓解中心公积金贷款资金紧张局面，目前南京住房公积金管理中心已实现资金净结余，公积金归集使用基本平衡。

　　记者昨日致电南京住房公积金12329热线，工作人员表示，如果材料齐全且无任何问题，新房公积金贷款最快1个月就可下款;建行南京白下分行一名业务经理则透露，买二手房使用公积金贷款，目前下款周期一般为两个月。

　　南京去年首推公转商贷款贴息政策时曾规定，当公积金个贷率高于90%时，将启动该项贷款业务，当时南京这一比例超过100%，远高于80%的公积金个贷率警戒线，今年4月时个贷率依然在100%以上，不过进入下半年以后，资金紧张情况有所缓解。南京住房公积金管理中心相关人士透露，截至7月底，今年南京全市住房公积金归集125.2亿元，发放贷款90.6亿元，归集量已超过放贷量。

　　尽管叫停公转商贴息贷款是因资金转而宽裕的原因，但在南京楼市调控升级背景下，业内人士认为这是公积金贷款政策在收紧。同策咨询研究部研究总监张宏伟表示，这意味着当公积金贷款额度不足时，购房者就需通过商业贷款来补足，商业贷款比例提升将增加购房者购房成本。他认为此政策调整是配合南京楼市降温。

　　记者注意到，9月29日省政府召开的房地产工作会议上，省住建厅提出近期重点三项工作，“适时调整完善公积金政策”是其中一项，“指导各市根据房地产市场实际情况，在支持城镇职工基本住房消费的同时，对房价上涨较快、住房公积金个贷率较高的城市，适时调整公积金贷款额度和提取条件”。这似乎也可视为南京此次公积金政策调整的背景。