限购加压苏州二手房市场调查 成交腰斩买卖方多观望

  苏州自10月3日出台限购政策之后，一夜之间，网上传言二手房市场存在多数买家违约，大部分卖家降价处理的现象。10月15日，限购升级后半个月，房掌柜走访了吴中区、高新区、园区、相城区以及平江新城等10家房产中介公司，以窥探新政对二手房市场的真实影响。

 调查发现，新政实施后多数房产中介三成二手房交易出现违约，成交量普遍下降。由于房价进入调整期，目前市场上持有二手房的房主和购房者，心理价位不稳定，更多选择一个保持“观望”的态度。

　　二手房成交量普降 房价影响暂未显现

　　在房掌柜走访的链家、我爱我家、云锦房产等中介后发现，来看房的顾客明显少了很多，而这大部分房产中介表示，因为新政实施二手房成交量普遍下降，且购房者多为刚需客户，投资客的需求基本有所消退。

　　据房掌柜数据统计显示，2016年10月3日-2016年10月9日一周，苏州二手房共成交562套，环比上周的3013套下降了81.35%，其中住宅成交501套，环比上周下降了82.41%。而从10月10日-16日截止房掌柜发稿前，苏州六个主城区共成交二手房共计成交438套，其中住宅348套，日均成交不足百套，相比8、9月日成交动辄日成交200、300套的情况已不复存在。

制表单位：房掌柜 新政前后一周苏州二手房成交情况

制表单位：房掌柜

　　房价方面，苏州房屋置换中心工作人员告诉房掌柜：“新政出台前几天交易中心无法办理正常交易，但从目前苏州二手房市场的反应情况来看，价格影响还未显现，但受到此次强劲限购限贷力度的政策影响，预计后期房价会有所松动。”　

   三成二手房交易出现违约

　　值得关注的是，调查的多家房产中介反映，限购实施后三成二手房交易出现违约现象。“最近经纪人处理的都是新政前的单子，原定节后买房的客户由于户籍限制、首付资金不足等问题都无奈违约。”链家房产吴中区域王经理告诉房掌柜。

　　在链家房产吴中长桥门店，房掌柜就恰巧碰见前来解约的黄女士。根据苏州“10·3”新政，对拥有1套住房的居民家庭，首付比例均不低于50%。十一长假前，名下已经有一套房的黄女士通过中介介绍，看中了位于吴中越溪的97平米的住宅房源，总价165万，原定首付加税费约55万，和房东协商后欲在节后办理相关手续，不巧逢新政出台，二套房首付提高至8成，由于预算不足，其买房计划搁浅。

  遇到同样问题的还有平江某中介的购房者李先生。“中介建议我现在办理假离婚，这样以我爱人的名义购买就算是首套住房，届时只需要变更合同就可以了。”李先生告诉房掌柜，新政出台后，他的经纪人建议，一是可以将卖、买分两步走，先把卖掉的房子过户再以首套购买，不然就只能以假离婚的形式。“假离婚这事我不干，大不了不买了嘛。”李先生说。

　　买卖双方观望情绪浓 中介：仍看好未来市场

　　面对强有力的调控政策，苏州大部分房东和购房者都持较浓的观望态度。“现在二手房市场暂时不是很好做，符合条件的客户变少了,房东的心理价位也不是太固定，匹配房源比较困难，等房价稳定之后会好一些。”链家房产吴中长桥门店王经理告诉房掌柜。

　　而新区浒墅一家房产中介经纪人则表示：“房产新政对外地购房者影响较大，具有购房意向的市民表示愿意等待，而大部分二手房的房主们由于本身经济条件较好，且他们大多都看涨今后苏州房价，并不急于出售手中房产，但也不排除部分二手房东急售房源有小幅度的降价处理。 ”

　　园区店我爱我家的房产经纪人则介绍，相比9月土拍前后的房产挂牌量，目前还没有很明显的变化。不过，他告诉房掌柜，限购出来之后，他陆陆续续的接到很多目前持有二手房房主电话，要求把手里挂牌的房子推迟一段时间再对外出售。

　　对于当前市场较为低迷的现状，大多房产中介仍持有乐观态度，有的中介表示“此次楼市新政对市场行情的影响只是暂时的，上有政策下有对策，仍看好未来二手房市场”