新城控股前三季揽455亿 完成率近9成全年或超额达标

　　近日，新城发展控股有限公司(01030.HK)及新城控股集团股份有限公司(601155.SH)联合发布了2016年9月份及第三季度经营简报。简报显示，9月份，新城控股实现销售面积约54.31万平方米，合同销售金额约71.04亿元。集团1-9月累计销售面积约421.94万平方米,累计合同销售金额约455.28亿元，已完成上调后520亿元年度目标的90%，超额完成年度目标几无悬念。

　　前三季度表现突出，四季度冲刺攀新高

　　2016年，新城控股的业绩表现十分突出。作为全国前二十强，上海排名第二的综合性房企，新城控股在去年年底成功完成B转A之后，业绩大幅增速。今年前三季度，新城控股业绩已达455亿，较去年同期增长126%。虽然第四季度起，北京、天津、南京等19个城市就先后出台了限购限贷政策，全国各地宏观调控的力度加强，市场或将面临减缩考验。使得各大房企冲刺全年业绩目标的第四季度，存在一定的不确定性;但新城凭借前三季度出色的业绩表现已在今年业绩达标率上跑在行业前列，加之集团今年以来对于市场形势的准确研判以及准确把控，即使市场发生逆向变化，公司完成甚至超额达标，已然成为大概率事件。

　　商业地产全面发力，双轮驱动强势增速

　　在商业地产领域，新城控股将业务版图扩张至春城昆明。9月28日,新城控股以底价成功竞得昆明市五华区地铁上盖项目。据悉，该项目土地将将规划为集时尚购物中心、大型超市、3D影院、商业街、住宅等为一体的大型城市综合体项目。新城控股用其商业地产业务作为首次进驻昆明房地产市场的先锋，打造集团第27座新城吾悦广场。此外，根据集团内部透露，新城控股还将在第四季度迎来5家吾悦系列广场的开业。可见，新城控股今年在商业地产的全面发力意图鲜明。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷在接受采访时透露：“根据新城控股最新的战略，今明两年，新城也将整合商业地产管理团队，规划运营体系，并在未来几年中，有意加大合作，通过新城品牌和产品体系，输出管理，从小股操盘、轻资产运作的路径来加大新城商业地产的市场占有率，打造有特色的商业综合体项目。”

　　同一天，新城控股与浙江永利中心城投资有限公司达成了诸暨永利吾悦广场的合作，这将是新城商业第一个输出管理模式的轻资产项目。业内人分析，如今新城商业地产开发及运营所需的融资渠道拓展、产品模型研发、专业团队组建、运营能力提升、商业品牌塑造已然完成，其商业版块强大的招商资源及专业的运营能力，吸引了优质商业项目的目光，从而帮助新城商业成功开启了输出管理的轻资产模式。

　　2008年新城控股进军商业地产，时至今日，以“新城吾悦广场”为代表的体验式商业综合体已成功落子上海、苏州、常州、南昌、成都、长春等23座城市，布局27个商业项目(含上海青浦项目)。简报数据显示，新城控股现持有的5个商业广场出租率已超92%。据悉，10月起，海口、成都、南昌、安庆、金坛等地的新城吾悦广场也将陆续开业，届时，新城控股的商业规模还将不断扩大，其住宅与商业的双轮驱动战略的发展路径愈发强势。

　　此外，11月下旬新城控股每年一届的商业年会即将召开，这一场推动区域发展、行业调整、时代前行的中国体验式商业第一盛会将吸引到众多商界精英的交流和对话，也将进一步加强新城控股在商业地产领域的影响力和号召力。

　　持续加码优质土储，千亿战略决心显现

　　除了新城吾悦广场落子昆明外，集团在住宅市场的土地储备方面，新城控股前三季度动作频频，先后在天津、杭州等地接连拿地。9月23日，在南京与苏州两大指标性城市的多块土拍市场上，新城控股更是一日之内斥资180亿豪夺三块土地。近日，新城控股青岛子公司又以15.8亿收购青岛8家公司23块土地、130万方面积的优质土地。

　　新城控股董事长王振华此前在接受《第一财经周刊》采访时曾谈及新城控股未来的战略布局时说到：“从新城的战略层面来说，我们主要考虑两点。一是根据中央的经济政策动向，紧随大趋势。第二，还是要研究对市场的把握度。新城有自己的研发团队，会对每个区域的每一个城市，从存量到增量进行逐一研究并形成报告。”

　　市场分析人士表示，至2020年，新城控股设定的销售目标是千亿。商业地产的全面发力、优质土地储备的增加、住宅与商业的双轮驱动加速，这些无疑都为新城控股“千亿战略”的顺利落地提供了强而有利的支撑。