鲁能公馆为苏州美好生活而来 五大维度贯穿产品开发

　　【时间】2016年10月9日(周日)10：00-14:00

　　【地点】吴中区吴中大道与长蠡路交汇处

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　项目概况

　　【百强房企鲁能遍布全国30城 五大维度打造品质人居】

　　【鲁能公馆系产品的全方位解读】

　　【鲁能公馆—苏州首秀为改善生活而来】

　　购买参考

　　【重心转移 城市向南大势所趋】

　　【“双吴”辐射区 享天时地利人和】

　　【鲁能公馆享受城南商贸带 】

　　【毗邻石湖公园 太湖风景区 拥健康居住环境】

　　【毗邻轨道交通4号线，圈定便捷城央生活】

　　【17万方生活住区 自携商业幼儿园】

　　【不足之处】

　　鲁能产品遍布全国30城 五大维度贯穿产品开发

　　鲁能集团是国家电网公司的全资子公司，成立于2002年，据悉，2015年鲁能销售额220亿元，位列中国房企第45位。今年以来，鲁能销售业绩排名一路跃升至第15位，实现跨越式发展，1月～6月实现销售额273.7亿元，位列中国房企第21位，同比增长469%，增速居国内房企首位。同时，今年7月，鲁能集团凭借在11个城市、超过200万平方米建筑面积获得绿色建筑认证的不菲成绩，荣登“标准排名2016中国绿房企TOP10”。

　　截至目前，鲁能地产在全国布局近30个城市。住宅地产累计开发土地面积13200亩，并在一线及中心城市运营酒店10家，运营购物中心3座，在建综合体、酒店、生态旅游项目10个。

　　随着我国社会发展和人民生活水平的不断提高，人民群众开始从“盼温饱”到“盼环保”，从“求生存”到“求生态”。反映在人居环境上，人们更加追求绿色、生态社区。那么，什么样的社区算是生态社区?

  在中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长开彦看来，生态社区有三大特征，一是尽可能节约水、土地、林木等自然资源;二是尽可能利用风能、太阳能等天然能源;三是尽可能减少对自然资源的破坏，达到人与环境关系的和谐。在具体项目建设时，要运用生态学原理和可持续发展原则，规划组织住宅内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在社区系统内有序地循环转换，获得高效、低耗、无污染的社区环境。

　　自2015年以来，鲁能集团以“生态、健康、运动、娱乐、科技”五大维度为依托，积极为自身植入生态基因，打造绿色、健康、和谐的生态人居环境。

　　具体来说，在践行绿色发展过程中，鲁能以创新为驱动，将绿色生态理念融入企业发展全过程。每一个产品从论证、策划，到建设、运营，都将生态理念高度融合，形成生态至上的开发标准。在规划上，保护自然、尊重环境;在选材上，采用节能技术、环保材料;在建设上，严控施工过程，降低能源消耗;在居住文化上，倡导绿色简约的生活方式。

　　鲁能胜地，是鲁能集团为践行“生态优先，绿色发展”而研发的两大产品线之一，以保护性开发为宗旨，推广生态共生理念，创建人与自然和谐共处的旅游开发新模式，并协同当地政府开展生态保育工作，注重改善生态环境质量。

　　在浙江千岛湖鲁能胜地，鲁能集团与浙江淳安签署战略合作协议，组织生物学家对千岛湖进行生物多样性与生态学研究，积极加入到淳安、下姜、千岛湖的生态保护与开发中。

  鲁能集团的智库成员、世界保护地委员会副主席解焱介绍，千岛湖处于全球候鸟最重要迁徙路线的核心地带，是中国生物多样性保护的优先区域，是华东重要的水源地，同时为周边、全国甚至世界人民提供了一个重要休闲旅游目的地，每年接待1200万游客。“未来我们希望能够集国内外的优先技术，和鲁能集团一起把千岛湖项目打造成为一个国际生态保护和绿色发展的示范基地。”

 在四川九寨，鲁能集团进驻后，采取“低干扰”开发模式，从施工中的防护、监理到施工后的生态恢复等各个环节着手，打破先施工后绿化、先破坏后恢复的开发模式;采取一系列保护性措施，例如在动物出没区建设动物通道，避免对动物栖息地分割;打造十大生态标杆项目，包括高山花卉植物园、有机高山作物农场、高山湿草甸、赏鸟径等;注重公众参与，建设展示区和观察平台，让更多人了解九寨的藏地文化和生态环境，推广绿色理念。

　　在吉林长白山，鲁能采取“低干扰、高品质、轻开发、重活动”的开发模式，在适当保持生态原貌和建立绿化区的基础上，采用节能节水技术，利用太阳能、地热等新能源，打造超低能耗被动式建筑和绿色建筑，并适当降低建筑密度，以减少对基地生态系统的干扰;建设“生态保育”模块，规划秋沙鸭抚育基地和野生动物救护中心，对受伤或长期圈养的野生动物进行救治和训练，最后放归自然;与北京林业大学达成了战略合作，双方将在长白胜地建立科研教学基地，深入长白区域，更好地保护当地自然环境。

　　在海南文昌，由于当地私建鱼塘塘堤，阻碍了湿地咸淡水的交汇，改变了红树林赖以生存的生态环境，造成大量红树林消失退化，倚赖红树林的生态系统濒临危机。

　　据悉，鲁能在生态项目开发前期，都会邀请生态专家及国际咨询机构对项目进行生态盘点，了解项目基地生态现状，并对下一步的生态保护性开发工作提出专业建议，使项目开发能够最大限度地保持和恢复当地生态环境。

　　鲁能相关负责人表示，让地产开发与生态保护相结合，创建人与自然和谐共处的开发模式，是鲁能集团绿色发展战略中的重要一环。

   鲁能公馆系产品的全方位解读

　　所谓公馆，旧指世家、士绅、官员的馆舍或住所，现在则常引申为一类有相当品质的高端住宅。其目标消费群体，以新兴企业主、公务员、高级白领为主的“新富阶层”，他们受过良好的教育，有较好的经济能力，因此对住宅的综合要求比较高，崇尚一种有文化、有品位、更加亲近自然的健康、优雅生活。

　　因此，为了满足这一客户群体对生活品质的不断追求，鲁能集团在入住城市为他们提供了包括城市独栋、洋房、高层或超高层在内的高端住宅产品——鲁能公馆，通过“体育+休闲产业链”的衍生，逐步建立起绿色人居生活体验的新模式。

　　相对于传统社区而言，鲁能公馆更加关注社区居民的健康生活方式，更加关怀社区人文及配套设施的发展，进而引领未来的生活方式，从而凸显整个社区为承担社会责任、提升城市形象、完善城市功能所作的贡献。

　　作为传播鲁能所倡导的全新国际休闲生活方式的高端住宅品牌，鲁能公馆也同样引入了生态、健康、运动、娱乐四大维度的全新开发理念，以建设健康、环保、舒适、节能的绿色住宅，并同时达到了美国WELL和中国绿建三星的双重认证。

　　去年开盘的南京鲁能公馆，采用PM2.5除尘抗霾技术等12大科技手段，配备一键呼梯等8大智能家居，实现了365天全方位科技服务和健康监测;利用新能源技术，实现社区能源可再生，以减少污染;社区里的生态绿廊，使全龄段运动与生态环境有机融合;运用智慧网络，将低碳出行与社区生活、健康相结合，成为独树一帜的绿色健康地产品牌。

　　鲁能依托其传统的体育优势，通过“体育+休闲产业链”的衍生，引入健身中心、夜光跑道、室内球场类场馆(如乒乓球、羽毛球等)、宠物乐园、小型高尔夫球场、老年休闲广场等全龄段的体育运动元素，形成了独具特色的复合型人居生活环境。

　　在日常生活服务方面，提供了包括健身运动、亲子游乐、儿童托管、3·30学堂、小区图书馆、健康诊疗等在内的全方位生活需求解决方案。体现出鲁能公馆生活方式的优越性和便利性。

　　据房掌柜了解，福州鲁能公馆，在融合当地文化方面也颇有创新。以帆船形象为蓝本设计的福州鲁能公馆营销中心，便有向闽都海商文化致敬之意;而社区景观设计上重点强调的山水庭居生活，则将福州山水城市的优越环境浓缩于庭院之中;此外，采用现代简约理念设计、结合动静水景布置的展示区，也借鉴了当地传统三坊七巷风格进行布局。

　　由此可见，鲁能对绿色生态居住理念的深刻理解，既体现了鲁能公馆对当地文化的尊重上，也表现在对所在地区传统的城市风格与建筑立面、园林设计的融合。所有这些被有意识保留下来的地域文化风貌，通过鲁能公馆对会所、庭院等文化交流空间，以及建筑外观、室内装修风格的精细化设计，赋予了住宅更多的文化价值和内涵。

　　鲁能公馆系产品，是鲁能集团开拓市场、打造区域高端住宅品质的利器。因此，在进行不同城市鲁能公馆的项目规划时，根据不同的区位，鲁能公馆也呈现出差异化的规划和定位：城市中心型，城市近郊型。

　　以荣获“2015-2016中国综合体新地标”殊荣的天津鲁能公馆为例，该项目地处城市中心区域，不仅具有稀缺地段的区位优势、交通便利，还享有顶级配套的零售、餐饮、娱乐、景观等丰富资源，具有较强的商务功能。与此相类的还有即将于今年下半年开盘的苏州鲁能公馆。

　　而在南京、郑州和福州等地开发的鲁能公馆，则分别位于经济发达的城市新区，或者是有巨大发展潜力的城市副中心、区域新城，距离地铁、机场、高铁站等大型交通枢纽较近，周边路网完善，有齐全的教育配套和便利的生活服务等资源，周边自然环境舒适、幽静，更宜于居住。

  鲁能公馆—苏州首秀为改善生活而来

　　今年4月，鲁能经过85轮竞价，以387105万元的总价竞得吴中大道北地块，这是鲁能首次进入苏州。该地块位于吴中区长蠡路西、吴中大道北侧，由2块住宅用地、1块商业用地组成。仅仅一个多月时间，现项目规划批前公示已出炉。9月中旬，鲁能公馆实景示范区在众人的期待中开放，这也意味着公馆系产品正式落地苏州，为苏州改善生活增添新的亮点。

　　重心转移 城市向南大势所趋

　　从平江古城到“一体两翼”，再到一核四城的多中心发展脉络，苏州的经济中心随着城市的发展不断转移。

　　据2009年面世的苏州市总体规划，吴中区中心城区是苏州中心城区的“两个片区”之一，其功能定位为“以宜居、商务、娱乐为主要功能的苏州中心城区次中心地区”。而现实是，以第二产业为主的吴中城南片区成为掣肘新经济发展的重要因素。随着政府退二进三进程的逐步推动，占据市区总面积65%的南城终于有了新的经济立足点。

　　2012年吴江撤市设区的行政区划改革是这个新的城市中心形成的政策信号，苏州市区范围向南扩展。2013年11月13日 ，万达以9.8亿出手竞得位于石湖西路的苏地2013-G-85号地块，打造苏州第三座万达广场，目前已营业一年之久，人气十足。2013年12月28日，苏州轨道交通二号线建成通车，这条南北走向的经济大动脉正式将活力注入城南。吴中区形成了友新高架、吴中大道、地铁等为代表的立体交通体系。

　　除此之外，吴中区也在推进“退二进三”等多个优化产业项目上做足了功夫，这也进一步为推进南城服务型产业发展提供了契机。撤出工业，还原生态宜居、以文化旅游等第三产业做引领的城南板块正日渐成为苏州经济发展的排头兵。于此，一大批以城南印象生活广场为代表的服务型运营商纷纷入驻，商业聚集则又为区域CBD的打造提供了得天独厚的条件。

　　可以预见的是，以城南招商新城香溪源为代表，苏州将会掀起一轮新的置业热潮。　

 “双吴”辐射区 享天时地利人和

　　在苏州周整体规划的利好下，城南发展欣欣向荣。鲁能公馆项目紧邻地铁4号线，南北走向可覆盖整个苏州，北至观前、火车站，南至吴江城区、同里景区;中环南线、南湖快速路、有轨电车及迎春南路、东吴南路等交通主干道四通八达，可快速往来园区、姑苏、新区、吴江等地，辐射整个苏州，交通十分便利，可谓占据天时地利。

　　据统计，随着苏州经济社会快速发展，十年间，苏州外来流入登记人口由2004年的330万上升到目前的650万左右，年增速为7%，总量超过全省总数的1/3，居各地级市之首，成为继深圳后的全国第二大移民城市，而城南板块未来可容纳25万人，人气十足。

   享受城南商贸带

　　在城南这个商业发展日趋成熟的新兴板快，已聚集了大批大型商业综合体。例如，距离项目近20分钟车程的吴中万达广场，占地10万方，总建50万方，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、住宅、SOHO、写字楼多形式业态，凭借其强大的品牌实力与变革能力，吴中万达带动整个城南板块的强势崛起。

　　另外，吴江最大的购物中心永旺梦乐城坐落在苏震桃公路与天鹅荡路交界处，驱车前往方便快捷。该项目占地面积172亩，总建筑面积14.8万平方米，除JUSCO超市外，购物中心还引进大型电影城、美食街以及150家品牌入驻，打造集购物、休闲、美食于一体的大型摩尔式购物中心。

吴中万达广场

　　永旺梦乐城

  购物中心共分四层，其中，地上三层建筑面积11.1万平方米，将建成集大型购物中心、休闲娱乐、餐饮服务为一体的商业中心;地下一层建筑面积约3.7万平方米，建成后停车位数量在3000个以上。建成后的永旺梦乐城购物中心定位为郊外型购物中心，其特点为“2核1街”模式，即在购物中心两侧配备两个以上的主力店，中间由一条专卖店街道连接。日前，购物中心已开业近两年，为城南居民带来诸多便利。

　　另外，项目周边有友新高架、中环南段，立体交通网络通达全城;项目附近有长桥中学、南师大附属苏州石湖实验小学、南师大附属石湖中学、江苏省外国语学校等教育资源，人文气息浓厚;周边吴中人民医院、长桥人民医院可满足日常生活所需。

  毗邻石湖公园 太湖风景区 拥健康居住环境

　　苏州石湖公园又称苏州石湖风景区·位于苏州吴中,距水乡古城七公里，东滨石湖，西依国家级森林公园上方山·南北长4.5公里，东西宽2公里，周围10公里，面积3.6平方公里，越来溪穿湖而过，南接太湖,北汇胥江,流入苏州市区。

　　而苏州吴中太湖旅游风景区则是太湖山水资源和吴地文化遗存的最精华所在，拥有60%的太湖水域，苏州80%的丘陵山体，独占国务院规划的太湖13景中的6处，拥有国家4A级景区6个，以及国务院首批建立的国家级太湖旅游度假区;拥有国家级历史文化名镇3家、名村2个，国家级文保单位7处，世界级非物质文化遗产1项、国家级9项，以及遍布全区的古镇古村古建筑、文物古迹和人文遗存。太湖风光、鱼米之乡、兵法圣地等特色元素点缀吴中。

　　依托吴中丰富的文化旅游资源，近年来，吴中区文化旅游产业蓬勃发展。国家级太湖旅游度假区核心区的重大项目布局和基础设施建设基本完成，上海世博会苏州主题论坛、太湖文化论坛成功举办。

　　项目位处两大风景区之间，其健康居住环境不可多得，引来众多购房者垂涎。

　17万方生活住区 自携商业幼儿园

　　苏州鲁能公馆择址吴中新核心，地处吴中大道长蠡路交汇，规划建成生活住区。项目占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划有1312户，为20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成，小区内部建有幼儿园、商业，满足一站式生活所需。

苏州鲁能公馆效果图

　　不足之处

　　目前鲁能公馆所处的吴中大道正在修建地铁4号线，使得周边尘土飞扬、环境杂乱，购房者驱车前往或不太便利，预计随着轨交4号线贯通，周边环境会有所改善。