王良智：外资房企准备逃离我国房地产市场应阻止

近日，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块。此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地，一块为43亩商办用地，总建筑面积11.4万平方米，楼板价14000元/平方米，总价约16亿元。另一块地126亩，楼板价17000元/平方米，总建筑面积19.47万平方米，土地款约32亿元。两块的转让方式都是单块地项目公司转让。铁狮门作为美国最大的房地企业，成立于1978年，以在世界各地收购、开发或管理物业为主营业务。2005年，铁狮门中国基金建立，并开始在中国进行房地产开发，陆续在上海、北京、天津、成都等城市展开项目布局。经过7年的跨国经营后，现在开始着手退出中国部分市场。（综合证券报）

铁狮门逃离中国房地产市场是一件值得关注的事件。其中透露出的信息非常重要。一种最大的可能就是外国资本家嗅出了中国房地产下滑趋势，对投资中国房地产市场所面临的危机有所警觉，跑路走人以免造成不可挽回的局面。这一切都是房地产市场调控政策起到了关键作用。

外国投资者实际上也是我国房价一路飙升的助推者，他们携带大量热钱进入我国房地产市场，对房地产市场的疯狂起到了推波助澜的作用。他们的套路是在我国内找一个买办代理商，找一个有背景的后台老板，大量囤积土地和项目，打着豪华欧美风格的招牌炒高房价，从中牟取暴利然后与我国内代理者分肥。这些洋人很快就适应了我国房地产市场运作的环境，很快就熟练的掌握了我国房地产市场开发运营中的一系列潜规则。他们成为房地产市场资金的重要来源之一，加上国外一些先进的建筑理念和运营模式，整个房地产市场洋气十足、欧美成风。

外国资本家在洋买办的协助和后台老板的庇护下，他们拿下最好的地段，拿下最有潜力的项目，受到最高的礼遇，在项目开发的各个环节上都一路畅通，甚至被特殊关照，一个个都赚得钵满盆满。这些资本家其中一些是真正的投资者，但也有相当一批是挂羊头卖狗肉、拉大旗作虎皮的洋忽悠，他们玩起空手道也是非常到位的高手。圈地囤地成了他们拿手好戏。这些外国资本家大多数都在我国赚到暴利，现在一看大势不好都想溜之大吉。即使在逃离前也还不忘再大赚一把。

我们认为，在法律和政策面前应当一律平等。那些外资房企要叫卖的土地，国土资源管理部门和房地产监管部门联合查一查看这些土地是否已过期，如果按照《城市房地产管理法》和《闲置土地处置办法》属于过期土地，该罚则重罚，该依法没收的就必须依法没收，绝不手软。土地是稀缺的不可再生资源，外国投资商在我国境内搞开发就必须严格遵守我国相关法律规定，不能享有法外特权。外国资本家囤积的土地绝不能让他们一卖了之！

改革开放必须要坚持下去，但是改革开放也必须要依法进行。如果让外国资本家在我国境内享有法外特权，那就是丧权辱国，那就是对祖国和人民的犯罪！从这个意义上讲，我国政府主管部门决不能对外国资本家的卖地行为听之任之放任不管，应当大喝一声：外国资本家且慢跑！