万科总裁郁亮高价地也可赚钱房地产更应是配套产业

郁亮称，万科从来不做“和调控对着干”的事情，万科一直奉行的不拿高价地政策不仅仅是一个商业决定，“高价地也可以赚钱”，“不拿高价地可以避免犯政治错误”，“如果我们不听话，房价猛涨，高价地频出，调控肯定还会加码。”

“冬天也有雪莲花”

郁亮说， 房地产市场的下半场是“黄金时期”的下半场，但赚钱没有之前那么多，不是以投资客为主，是自用为主，宏观调控政策会在下半场延续，但是尽管有宏观调控，“不要忘记我们的市场规模很大的，足够发展的了”。

从今年6月开始，万科一改上半年的低调沉默，频繁出手拿地，这被外界一时解读为万科“春江水暖鸭先知”，万科看好后市，且调控放松可期。对此，郁亮认为，“外界想得过于复杂”，万科近期的动作只是因为地方政府上半年基本没有地可以卖，到下半年地才陆续出来，“所以这并不是我们对后市乐观不乐观的问题”。

最重要的是，万科此时手里有钱。据郁亮称，万科目前手上有470亿元现金，无论后市如何，万科看见有合适的地就可以买。

“如果我们不看好后市就不买地了么？”郁亮反问说，万科当下不会因为有钱而去做什么资产运营商，万科的定位还是要“盖房子赚钱”，“既然这个行业前景很大，那为什么不坚定不移地去做？”

郁亮所理解的“行业前景很大”，和大多数人，或许也包括他的同行们，并不太一样。对于郁亮的大多数地产同行而言，“行业前景”是与房价水平或是调控力度紧密相关的，在当下这个堪称“史上最强”的调控格局下，哪里有什么行业前景可言？但郁亮一直以来的态度是，“调控对优秀企业无论长期还是短期，都是利好。”

在郁亮看来，目前对于地产行业看起来是处于“冬天”，万科仍然可以有所作为，“冬天还有雪莲花，所以并不是说冬天就没有花开了。”郁亮说， 房地产市场的下半场是“黄金时期”的下半场，但赚钱没有之前那么多，不是以投资客为主，是自用为主，宏观调控政策会在下半场延续，但是尽管有宏观调控，“不要忘记我们的市场规模很大的，足够发展的了”。

无论是万科还是郁亮，都有一种直面现实的中国式智慧。当有人抨击调控特别是限购政策“违反市场经济规律”时，郁亮和万科的共同态度是“不抱怨”：“我们只会去考虑怎么应对，不会浪费时间去抱怨”。

对于限购政策的得失，郁亮的第一反应就是“不评价”。但他坦承，限购对于万科的经营自然有诸多影响，“问题是，你有时间去抱怨吗？”

相应的，当谈及房产税时，郁亮的态度也是“我弃权”，但他认为，“房产税的初衷是什么，这个问题得先弄清楚”，“一些人说房产税是为了降低房价，一些人又说房产税是为了解决地方政府财政问题”，“但到底是为了什么？”

当这个市场中还有很多人期待着猜测着幻想着调控的放松之日时，郁亮对此不仅不以为然，还深感忧虑：“这个行业里最不需要的是什么？就是对未来市场存在侥幸心理”，“觉得是不是过了明年这个市场又变回来了，这个要不得”。

郁亮认为，房地产过去那种好日子是一去不复返了，或者说上半场已经结束了，“其实那种过于辉煌是不正常的，现在随着地产逐渐回归居住属性，正是一种回归正常，将过去那种不正常当作是常态就错了。”