上海住房信贷收紧 调控政策影响蔓延

　　上海的住房信贷政策执行不断趋紧，上周上海发文严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。

　　11 月首周，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致。22 城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。

　　近期，全国各地继续大力开展房地产市场整治行动，预计今年四季度调控城市的政策环境都将维持从紧局面。上海的住房信贷政策执行不断趋紧，上周上海发文严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定，同时“接力贷”、“合力贷”等业务已部分被叫停。

　　11 月首周，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市的成交降幅基本一致，显示22 城市政策收紧的效应已波及至其他城市。

　　各地大力整治市场：最近，全国各地继续大力开展房地产市场的整治行动。杭州四大部门联合下发通知，将对包括捆绑搭售、无证卖房等15 类不正当经营行为加大整顿力度。合肥也将开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动，主要针对发布虚假房源、哄抬房价等不正当经营行为。预计今年四季度，调控城市政策环境都将维持从紧局面。

　　上海住房信贷收紧：上海近期调控政策执行态度严厉，尤其对住房信贷不断趋紧，以期遏制非理性的购买需求。11 月3 日，受央行上海总部监督的，上海市市场利率定价自律机制发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神，促进房地产金融市场有序运行的决议》，决议要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策。决议具体内容包括，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定;防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。

　　央行作为商业银行的直管部门，对上海市市场利率定价自律机制具有较强的管辖和约束力度，预计上海的住房信贷管控将不断趋紧，这对购房贷款擦边球行为将带来明显的遏制作用。此外，之前商业银行在房贷业务中灵活开展的“接力贷”、“合力贷”等形式，也有部分银行出现叫停，这将进一步制约购买力有限的人群 入市。

　　对于目前的房地产市场，上海市市长杨雄日前表示，住房成交量已经恢复到正常年份的平均水平;关于后市，上海还在不断研究新情况、新问题、新措施，努力保持市场平稳健康发展。

　　调控政策影响蔓延：11月首周，各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明22 城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及影响。中原监测的40 个城市数据显示，上周新建住宅成交面积环比下降10%，其中一线、二线、三四线城市均有所回落，降幅分别为15%、7%、15%。

　　从出台调控政策的城市表现来看，整体新房成交量环比下降9.7%，其中约七成城市成交量环比回落，降幅较大的城市包括厦门、惠州、苏州等。与之对比，非调控城市整体新房成交量环比下降9.4%，亦有约七成城市成交量环比回落，降幅较大的城市包括襄阳、温州、常州等。

　　房价整体涨幅收窄：二手房市场成交量上周也整体走低，中原监测的21个城市二手住宅成交面积环比下降 7.6%，其中苏州、厦门、北京等地降幅较大。自10 月初调控潮以来，上月二手房市场成交水平已经出现明显回落，整体价格涨幅也逐步收窄。

　　根据中原二手住宅价格指数显示，10 月除成都外，其他七大主要城市的价格指数环比涨幅全面收窄，其中对市场反应最为敏感的深圳价格指数环比大幅下跌4.2%，跌幅为历史第二高位。今年325 新政后，深圳4 月也一度出现房价下跌， 但此次调控后的10 月跌幅明显高于4 月水平。随着多地二手房成交量的持续下滑，预计后市房价走势将进一步回落。