施永青：别再幻想房地产“牛市”调控将长期持续

年初时，比较悲观的情绪蔓延，近段时间市场开始慢慢恢复，一些新盘开始卖得好了，有些城市，如北京，又出现了高价地，有些城市均价又反弹了，但这只是一时的现象。

原则上来说，调控并不是希望房价垮下来。房价如果真的全面掉下来，也会有很大的影响，一些买了房子的人资产会缩水，以至于这部分人群又失去了消费能力和再投资能力，这对社会稳定不利，对经济发展更不利。

目前调控的主要目标还是稳定价格不再上升。然后收入要慢慢地追上去，慢慢缩小房价和收入之间的脱节。所以，未来房地产调控的节奏应该是，松一松，紧一紧，再松一松，这样松松紧紧地捆住房价。

楼市进入低增长期

东方早报：全球经济持续低迷，中国楼市的“牛市”还会出现吗？

施永青：大环境不允许房地产出现另一个牛市。

房地产不是经济的基础，它应该是经济发展之后、经济活动增加之后才会发展的。在经济活动增加的时候，才需要更多的写字楼、厂房和商铺；在人的收入增加、人口流动性增加、活动需求增加的时候，住宅需求才会增加。

现在的情况是，整个世界经济都在放缓，比如欧洲、美国，对中国有很大的影响，中国的出口业主要的对象就是欧洲和美国，这两个主要经济体系现在都“病”了，两个经济体系自己都面临巨大的偿债压力，你怎么能期望他们再来购买中国的产品。所以，中国未来，我相信不是几个月，而是在一段比较长的时间，房地产不会出现牛市，即使有增长，那也是相对缓慢的低增长格局。

以美国为例，美国政府原本表示，低息政策将持续至2014年，现在估计要到2015年，这是由于经济低迷，为了刺激经济的无奈之举。

何为利息？简单来说，做生意有钱赚才可以付利息，做生意亏本的话，连借款都无法偿还，怎么还能负担利息部分。现在全球经济并不乐观，在整体经济低迷的情况下，期望房地产的牛市是不符合实际的，所以对于内地楼市的“金九银十”，我认为不要抱有太大的期望。但是，在进一步降息、银根放松的情况下，开发商取消之前的降价行动，或者小幅抬价的现象还是会出现。奉劝发展商还是不要太进取，因为轻易登顶也轻易回落，一旦整体回落，那么整个市场要想恢复稳定都很难。