又一批地块上市 今年苏州房企拿地格局如何？

　　上周五，让很多房企望眼欲穿的苏州主城区5号土地出让公告终于出炉，这个时间，距离上一次苏州主城区挂地，已经过去了近3个月。

　　对于很多房企来说，之所以对今年年底的这批地块高度关注，原因无非几个：今年还没有拿到地，等米下锅;今年拿到了地但还没有完成拿地指标，还需临门一脚;已经完成拿地指标，还想趁着行情平稳下来，看有没有补仓机会。

　　毕竟，拿地的份额，在一定程度上，决定了房企的进场资格、市场份额和江湖地位等等后续的因素，在这个初冬，市场在静静地等待这今年的最后一场土拍盛宴。

　　43家房企已经拿地

　　据好地研究院统计，截至目前，苏州主城区(含吴江)共有71宗宅地(含商住)成功出让，出让面积6810亩，共吸金1194亿元。这些地块，被43家房企瓜分。

　　这些房企中，本土房企31家，占比72%，共计拿地53宗，拿地面积4692亩(占总面积68.9%)，出让金732亿元(占总金额61.3%)。

　　新进房企12家，占比28%，共计拿地18宗，拿地面积2118亩(占总面积31.1%)，出让金462亿元(占总金额38.7%)。　　

　　1、本土房企(31家)

　　据好地研究院统计，成功拿地的房企中，已经进驻苏州的本土房企31家，占比71%，主要包括绿地、万科、招商、新城、当代、旭辉、金辉、中铁、中南、华润、弘阳、红星美凯龙、路劲、碧桂园、商旅、建发、仁恒、天房、雅戈尔、南山、正荣、中梁、景瑞、北辰以及7家地方民营房企和城投。　

　　注：拿地数量2宗(含)以上房企

　　1.绿地

　　据好地数据库统计，绿地今年拿的5宗地块均位于吴江区，拿地体量约44.9万方，拿地金额54亿。

　　绿地拿地情况表　

　　2.新城

　　到目前为止，新城今年已经拿下了3宗地块，2宗位于吴江区，1宗位于相城区，拿地体量约166.6万方，拿地金额135.4亿。

　　最值得一提的是，新城拿下了相城区高铁新城巨无霸地块，而一度成为市场的焦点。

　　新城拿地情况表　

　　二、新进房企(12家)

　　今年的苏州土地市场竞争异常激烈，面对众多本土房企的狙击，依旧有12家新进房企成功突破包围，入驻苏州。其中包括鲁能、恒大、国瑞、绿都、上海建工、泰禾、香港泽盛、东原、华发、上坤、石榴(K2)和雅居乐。　　

  其中鲁能和恒大并列第一，各拿了3宗地块，泰禾和绿都并列第二各拿2宗地块。

　　1.鲁能&恒大

　　鲁能和恒大无疑是新进房企的领头羊，各自拿下了3宗地块，拿地体量分别为53.7万方和56.1万方，拿地金额分别为99亿和98亿。

　　这6宗地块中，有5宗位于今年的供地大户相城区，另一宗位于吴中区。值得一提的是，5宗相城区地块均在同一天成交，同时也刷新了各板块的最高楼面价，当天鲁能梅开二度，恒大更是上演帽子戏法一举拿下3宗地块。

　　鲁能&恒大拿地情况表　　

　　2.郑州绿都

　　郑州绿都今年拿到2宗地，拿地体量约6.1万方，拿地金额19.3亿。尽管只拿下2宗地块，但其实力也不容小觑，2宗地块都位于炙手可热的市中心板块，并且都是低密度地块，楼面价均超过30000元/平方米大关。

　　郑州绿都拿地情况表　　

　　还有哪些房企没有完成拿地任务?

　　跟上述拿地房企有所斩获相比，还有一大批房企今年在苏州土地市场还颗粒无收。　　

　　好地网近期针对百位投资人曾经做过一个调查，调查结果显示，截至三季度，48%的公司完成拿地计划比例不到50%。从目前完成情况来看，大多数公司今年完不成拿地计划的可能性很大。这有前三季度地价上升速度快，幅度大，导致风险加大，拿地难度加大的因素，也有政策调控可能导致谨慎观望的因素。　　

　　与此同时，今年年底前考虑拿地的房企占了85%。这有存货不多，拿地成为被动性的无奈之举的原因，有现金充沛的原因，也有35%的开发商对后市乐观。

　　对于很多房企来说，10月以来新一轮的调控新政，也让其心态发生了很多变化。所以接下来这次土拍会向哪里走，也非常值得关注。